老彭今年40多歲，至今還與母親住在祖上留下的老房子里。他結(jié)過兩次婚，第一任妻子要求將房子轉(zhuǎn)到自己名下，由于彭家有祖訓(xùn)，自家的房產(chǎn)絕不可以留給外姓人。為了避免矛盾，老彭將房子過戶到女兒小鳳名下。
盡管老彭一直妥協(xié)，但最終這場婚姻以失敗告終。離婚后不久，老彭又組建了新的小家庭，新任妻子給老彭生下一個兒子小龍。小鳳今后總是要嫁人的，經(jīng)過家庭會議一致通過，小鳳名下的房產(chǎn)必須過戶到小龍名下，但是，現(xiàn)在房產(chǎn)過戶談何容易，要交契稅、交易稅和個人所得稅等稅費。 老彭經(jīng)過“高人”指點，只需要200元就可以解決。那就是由小鳳立一份遺囑進(jìn)行公證，小鳳百年以后，將由小龍及其后人繼承祖宅。
昨天中午，老彭一家人來到新街口商圈調(diào)解委員會咨詢辦理公證事宜，結(jié)果得到的答案是，因為小鳳屬于未成年人，沒有完全行為能力，根本沒有立遺囑的資格。
律師：
未成年人無法立遺囑
江蘇法德永衡律師事務(wù)所律師楊燾介紹，雖然說繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，公證最低只要200元。等到18周歲是否就可以立遺囑？楊燾表示，房產(chǎn)要等到房產(chǎn)擁有人死后才能過戶，小鳳才13歲，小龍要想拿到房產(chǎn)估計還要等相當(dāng)長的一段時間，之間會發(fā)生什么變故，誰也說不好。楊燾建議，最好等小鳳成年以后通過買賣的方式處理房產(chǎn)。（文中當(dāng)事人系化名）
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