北京二手房市場步入調(diào)整期。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，北京市二手房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比3月同期下降90%，新房成交量環(huán)比3月同期下降34%。但21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前二手房市場業(yè)主掛牌價(jià)格依然堅(jiān)挺，尚無降價(jià)跡象。

麥田房產(chǎn)清河區(qū)一位區(qū)域經(jīng)理告訴記者，北京細(xì)則出臺之后，他所負(fù)責(zé)的區(qū)域幾乎沒有成交，帶看量也有所下降。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩稱，4月份北京二手房成交可能低于8000套，只及一季度月度成交量的一半。今年1月北京二手房成交量為21907套。

林倩預(yù)計(jì)，二手房成交下跌將持續(xù)至9月份，而后開始影響房價(jià)下行。二手房成交大幅下跌后，部分中介公司很可能接下來要面臨由盈轉(zhuǎn)虧。不過，21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，成交下滑的趨勢雖然還將持續(xù)一段時間，但預(yù)計(jì)5月的情況要略好于4月份。據(jù)了解，北京房地產(chǎn)中介從業(yè)人數(shù)約10萬人。

通州一家小中介門店經(jīng)理告訴記者，4月上半月他們的門店大多零成交，接下來可能會減少人員或者轉(zhuǎn)向租賃業(yè)務(wù)。市場調(diào)整期受影響最大的，是民營中小型中介公司，這時正是大型中介消滅對手的好機(jī)會。

多家中介公司向記者表示，他們可能會將業(yè)務(wù)的重點(diǎn)向一手房市場或者租賃市場傾斜，或者加強(qiáng)公司企業(yè)文化建設(shè)或者員工培訓(xùn)。4月9日，鏈家地產(chǎn)推出“真服務(wù)五重保障”。主要包括推行“簽約風(fēng)險(xiǎn)告知”、“全渠道100%真房源、假一賠百”、“嫌惡設(shè)施披露”、“真實(shí)成交價(jià)公示”以及“投訴單全行業(yè)公示”。

鏈家地產(chǎn)董事長左暉稱，二手房市場的行情一直不透明，這也使得業(yè)主定價(jià)時存在“漫天要價(jià)”的現(xiàn)象，前一段時間在網(wǎng)上熱議的“五道口房子10萬/平方米”就是一個典型的例子，業(yè)主對自身房屋價(jià)格存在不切實(shí)際的期許，同時也會導(dǎo)致不同業(yè)主之間出現(xiàn)比價(jià)的情況，甚至形成哄抬局面；與此同時，購房人也不清楚應(yīng)該如何出價(jià)，什么才是真實(shí)行情。

鑒于此，從2013年4月開始，鏈家地產(chǎn)將在其官網(wǎng)“鏈家在線”向注冊用戶開放經(jīng)鏈家成交的二手房的真實(shí)成交價(jià)供客戶查詢。左暉稱，他希望這一做法有助于改善業(yè)主價(jià)格“高開”、購房人“亂砍”的市場亂象。據(jù)了解，北京鏈家在目標(biāo)市場擁有近5成的市場份額。