北京新機場建設指揮部于今年初發(fā)布了北京新機場建設計劃，計劃投資700多億人民幣。新機場新址在北京大興區(qū)榆垡、禮賢和河北省廊坊市廣陽區(qū)之間，有望2018年落成并投入使用。嗅到新機場利好氣息的房企已經開始積極布局新空港。
多家房企提前布局
從2900億元“城南計劃”開始，政府投資逐漸落地，大興成為各路房企爭相進駐的地區(qū)。而隨著首都第二機場選址大興即將開建，北京快速連接世界，大興有望打造又一個龐大的臨空港經濟圈。
目前，包括龍湖、遠洋、萬科、鴻坤、富力等房企，都已經布局北京新機場周邊。此外，2011年，南航北京航空城簽約大興南部新城；2012年11月，華夏幸?；鶚I(yè)宣布與中國聯(lián)合航空有限公司聯(lián)手，在河北省推進臨空經濟區(qū)建設，規(guī)劃打造占地總面積約15平方公里的商業(yè)住宅區(qū)。此前，中坤集團已經在大興規(guī)劃第二個中坤廣場。
實際上，隨著軌道交通以及區(qū)域經濟的發(fā)展，新機場所在的大興區(qū)、環(huán)北京地區(qū)已經成為近年來北京房地產市場最為活躍的區(qū)域之一。新機場的“落地”，使更多房企和購房者關注這一區(qū)域。
提升區(qū)域土地價值
在業(yè)界很多人看來，有望成為“世界第一大機場”的首都新機場，將帶動周邊區(qū)域的現代化服務、高端制造業(yè)、文化旅游業(yè)等新興產業(yè)的崛起，提升區(qū)域土地價值。
北京中坤投資集團董事長黃怒波認為，擁有首都第二機場這一優(yōu)勢，對區(qū)域商業(yè)、經濟發(fā)展有決定性作用，是城南經濟后發(fā)優(yōu)勢的基礎?？兹赋窍灯放曝撠熑吮硎荆聶C場將吸引大量人群及高新產業(yè)進入新空港板塊，帶動區(qū)域基礎設施的建設。正在規(guī)劃、完善的交通路網，有力地提升區(qū)域價值。
而新機場的預期，正在促進這些地區(qū)房地產市場發(fā)生新變化。不過，也有業(yè)內人士認為，從首都國際機場對區(qū)域拉動的影響來看，這種效應并不是立刻顯現的，本身基礎條件就比較薄弱的大興區(qū)，新機場的拉動作用會有多大、會如何呈現，還有待時間的檢驗。
代表房企
孔雀城 重點布局“環(huán)首都”
率先布局新機場的孔雀城最近將推出去年拿地后的第一個項目——新空港孔雀城。去年12月，孔雀城下屬三個公司廊坊京御房地產(永定河孔雀城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 潮白河孔雀城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)) 開發(fā)有限公司、固安幸福基業(yè)資產管理有限公司、三浦威特園區(qū)建設發(fā)展有限公司，以總價26271萬元，競得廊坊市6宗地塊，土地面積達158497.8平米。
此前，孔雀城已競得另外5宗地塊，加上這6宗地塊，孔雀城已經完成了原定在新空港輻射區(qū)廊坊市拿地計劃中的絕大部分土地。在廊坊大手筆購地，正是其環(huán)首都策略和“一級開發(fā)+房地產建設”運作模式的體現。
據了解，新空港孔雀城項目整體分為三個板塊開發(fā)，分別位于空港核心區(qū)、廊坊大學城和北部文化新區(qū)，執(zhí)行的是孔雀城慣常的“環(huán)首都開發(fā)”的策略。據孔雀城系品牌負責人介紹，此前廊坊市多個項目均有孔雀城實施一級開發(fā)，憑借孔雀城在廊坊市的實力和口碑，孔雀城順利拿下了廊坊廣陽區(qū)環(huán)新機場地塊，將進行開發(fā)和建設。
有證劵分析師認為，孔雀城環(huán)京發(fā)展和“園區(qū)+地產”的模式定位，輔以較早進入行業(yè)累積的招商經驗和人脈資源，使得孔雀城在環(huán)首都發(fā)展模式的開發(fā)中游刃有余。
中坤 欲建未來國門休閑第一站
事實上，十多前年，中坤地產早已在新機場周邊布局。而今，迎來新機場建設契機，黃怒波想要打造未來國門休閑娛樂第一站。
據中坤官網介紹，位于大興龐各莊的中坤廣場項目，是中坤集團在北京的第二個中坤廣場。據介紹，項目將強調國際大都市高端商務休閑區(qū)、國際大都市休閑文化度假區(qū)的概念，配套高檔特色商業(yè)，為該區(qū)域提供國際商務平臺，打造“臨空服務區(qū)”，使空港關聯(lián)產業(yè)中的商貿服務業(yè)更加健全。據悉，大興中坤廣場一期將用幾年時間建設完成。
據媒體報道，根據北京中坤投資集團董事長黃怒波的規(guī)劃，這個商業(yè)綜合體項目將擁有千間客房的頂級酒店、大量寫字樓、公寓及高端配套商業(yè)等。中坤集團將集合旅游、文化的元素，在大興中坤廣場建設大劇院供歌劇、娛樂秀演出。但具體的建設方案還未最終確定。
此前，黃怒波曾表示，“這將是中坤集團新的戰(zhàn)略重點”，中坤之前在商業(yè)領域做的一切成功的嘗試或者積累的經驗，都會放在大興中坤廣場，這家商場將聚集中坤集團的精華。
市場·環(huán)北京
廊坊房價上漲一兩千元
由于新機場選址位于大興，并與河北廊坊市相鄰，在新機場建設的帶動下，也將促進這些環(huán)北京城市的快速發(fā)展。就目前而言，對當地影響頗大的當屬房價變化。
和裕地產營銷總經理王騫表示，新機場的“蝴蝶效應”最早反映在周邊樓盤的漲價和熱銷上。毗鄰新機場的廊坊市固安縣，目前多個樓盤報價為6000元-8000元/平米，較元旦前漲了1000元/平米；廊坊市廣陽區(qū)的樓盤，目前的報價更是比今年1月上漲了近2000元/平米。
中國房地產經理人聯(lián)盟商務主席陳順表示，新機場的建設，將大大促進當地與機場配套交通的發(fā)展。“首都機場的交通配套發(fā)展就是一個先例。先有了機場高速，再有了第二高速，然后是軌道交通，以及高速路與各環(huán)路的對接出入口，從北京各方向去首都機場的交通十分便捷。同理，隨著北京新機場的建設及配套交通的完成，未來不僅會拉近大興南部與市區(qū)的時間距離，也將使固安、涿州等地更快捷地融入北京，依托航空港經濟的發(fā)展，輻射周邊。同時，由于這些地區(qū)不受限購的影響，也將使北京溢出的購房人來到廊坊城區(qū)、固安縣、涿州市等安家置業(yè)。
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