中國樓市在經(jīng)歷了數(shù)次冷暖交替后，于去年末打破均衡全面升溫。去年12月，中國70個大中城市里有54個城市房價環(huán)比上漲，房價上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。不過這一“紀(jì)錄”并沒有保持太長時間。2013年2月，房價上漲城市數(shù)量跳升至66個。在剛剛過去的3月份，房價上漲的城市再度增加至68個，上海、深圳、北京、廣州等一線城市房價繼續(xù)領(lǐng)跑。南京房價漲幅也依舊處于全國前列，新建住宅與二手房價同比漲幅均創(chuàng)下近年以來最高紀(jì)錄。 

70城市中房價下降的僅溫州

國家統(tǒng)計局昨日公布3月份全國70個大中城市房價變化情況。數(shù)據(jù)顯示，下降的城市僅有1個，持平的城市有1個。新建商品住宅價格除溫州有0.1%的下跌、泉州持平外，其余68個城市均比2月份見漲。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅最高為上海，一個月上漲3.2%。這一最大漲幅也比2月時北京的3.1%再度擴(kuò)大。

領(lǐng)跑各大城市房價的仍然是幾個一線大城市，上海居首，接下來是深圳月漲2.8%、北京月漲2.7%、廣州月漲2.5%，第五位是廈門月漲2.1%，南京與鄭州并列第六位，月漲1.9%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，分別是溫州和寧波，持平的城市有1個是?？?，其余67個城市的新建商品房價均超過了去年3月的水平，北京和廣州以11.2%大漲幅并列第一。

從平均價格環(huán)比指數(shù)的變化來看，3月，70個大中城市新建商品住宅平均價格環(huán)比指數(shù)為101.09,比上個月增加0.01個百分點，連續(xù)10個月環(huán)比上漲；平均價格同比指數(shù)為103.28,比上個月增加1.42個百分點，為連續(xù)第9個月同比指數(shù)上升。不過，雖然房價整體依舊呈現(xiàn)全面上漲的態(tài)勢，但3月70個城市新建商品住宅平均價格環(huán)比指數(shù)的漲幅已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的縮小，接近持平。

66市二手房漲價，也是京滬領(lǐng)漲

一手新房的走俏帶動了二手房市場火熱，受國五條新政的影響，大量二手房入市，不但沒有降價，反而因需求的提前釋放導(dǎo)致房價躥高。3月份，70個大中城市中，二手房價比2月下降的是溫州跌1.1%、徐州跌0.6%、吉林跌0.1%，持平的是泉州，其余66個城市全部上漲，環(huán)比漲幅最高的是北京，月漲3.1%，其次是上海月漲2.6%。記者注意到，與一年前相比，二手房最大漲幅9.1%，仍然是北京，上海以7.2%的同比漲幅緊隨其后，一線大城市房價的堅挺令人矚目。

南京房價連漲10月創(chuàng)近年新高

與全國的情況相仿，3月南京新房、二手房都賣瘋了。在銷量大增的背景下，價格也進(jìn)一步走高。3月份南京新建商品住宅價格連續(xù)第10個月上漲，比2月份上漲了1.9%，雖比2月的月漲幅回落了0.1個百分點，但是同比漲幅7.6%卻創(chuàng)下了自2011年“新建商品住宅價格”這一指數(shù)設(shè)立以來的最高紀(jì)錄。與此同時，二手房市場也一片火熱，3月南京二手住宅價格環(huán)比上漲1%，創(chuàng)下自2011年2月份以來最大月漲幅，同比3.1%的漲幅更是創(chuàng)下2010年7月以來33個月的最高紀(jì)錄。

市場分析>>>

3月房價上漲與需求集中釋放有關(guān)

對于3月份全國大中城市房價的全面上漲，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認(rèn)為，主要是需求集中釋放助漲了3月房價。他指出，3月份房地產(chǎn)市場進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則出臺前，潛在購房者擔(dān)心實施細(xì)則出臺后政策從緊、購房成本進(jìn)一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價格，助漲了3月份房價。

“3月份是最近數(shù)年來，全國樓市最動蕩的一個月。”在北京中原房地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉看來，今年的3月，各地都因為“國五條”細(xì)則的窗口期效應(yīng)出現(xiàn)了成交量價上漲。北京等一線城市成交量均出現(xiàn)了超過或者接近歷史最高紀(jì)錄的情況。

“3月份下半月開始主要城市雖然都對預(yù)售價格有所限制，一定程度抑制了新建住宅市場的價格上漲幅度。但從數(shù)據(jù)看，漲幅依然驚人。”張大偉認(rèn)為，目前整體來看，“國五條”各地細(xì)則還有深化落實的可能性。政策的力度也有可能因為最近各城市房價走勢而出現(xiàn)調(diào)整。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟分析，從3月初國務(wù)院公布“國五條”細(xì)則，月底各地才逐步公布地方版實施意見，中間仍有一段緩沖期，這期間會有一部分需求釋放，加上前期積累的改善性需求，會對成交量價的統(tǒng)計產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的影響。

未來走勢>>>

統(tǒng)計局稱4月份房價可望趨穩(wěn)

在連續(xù)兩個月房價呈現(xiàn)全面上漲的態(tài)勢之后，未來房價的走勢將隨著政策的逐漸落實產(chǎn)生怎樣的變化？現(xiàn)在社會各界對房價的走勢眾說紛紜。

前不久江蘇省價格協(xié)會組織對二季度房價進(jìn)行調(diào)查時，大部分專家學(xué)者都作出了上漲的判斷。劉建偉的觀點是，3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細(xì)則，公布了房價控制目標(biāo)，明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施和嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策等，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。據(jù)媒體報道，進(jìn)入4月份以來，政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)，部分城市二手住宅成交量出現(xiàn)回落。隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，他認(rèn)為，4月份房價走勢可望趨穩(wěn)。