“急于入市、爭搶過戶、量價齊升……”３月的中國樓市上演了一幕幕搶搭政策“末班車”的火爆場面，成交“紅火”必然帶來了價格上漲。專家指出，房價的走勢將決定“國五條”細則的執(zhí)行力度，也將檢驗各地調(diào)控政策的“成色”。
根據(jù)國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)，３月份，全國７０個大中城市中，６８個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，６６個城市二手房住宅價格環(huán)比上漲。持續(xù)“高燒”的３月，被業(yè)內(nèi)稱為“全國樓市近年來最‘動蕩’的一個月”。
“北、上、廣、深”等一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國。３月，７０個城市的平均新建商品住宅指數(shù)和二手房住宅指數(shù)，環(huán)比均連續(xù)第１０個月上漲。新建商品住宅價格環(huán)比漲幅最高的是上海，為３．２％；二手房住宅價格環(huán)比漲幅最高的是北京，為３．１％。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭指出，２０１３年以來，全國主要城市房價上漲壓力都已經(jīng)接近或超過２０１１年那一輪調(diào)控前水平。同時，漲價城市數(shù)量持續(xù)增加并接近全線增長的狀態(tài)，這在一定程度上也催生了新一輪樓市調(diào)控。
針對３月初出臺的“國五條”調(diào)控細則，不少業(yè)主及購房者擔心房價受“交易所得２０％繳個稅”等政策影響而急于達成交易，也有部分購房者唯恐限購升級失去購房資格而急于出手。
“‘國五條’地方執(zhí)行細則于３月底先后落地，對３月份市場的影響不大。反而是一些主要城市的購房者對３月初出臺的‘國五條’細則盲目恐慌導致了成交量大漲。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
以北京為例，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，３月，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達到了４３７８０套，超過２００９年１２月份的創(chuàng)造歷史紀錄的３９２６４套；而新建住宅簽約１９３９８套，僅低于２００９年１２月的最高點的２０５１６套。
“國五條”地方執(zhí)行細則落地后，各主要城市，尤其是一線城市的市場迅速“降溫”，無論是二手房還是新房的成交量均出現(xiàn)了不同程度的下跌。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入４月份以來，各地開發(fā)商推盤量有限。４月８日至１４日這一周，重點監(jiān)測的５４個主要城市的新建住宅簽約量為５６９９３套，相比３月份單周７萬套左右的成交明顯下調(diào)。
二手房市場成交量下跌更加明顯。據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，４月８至１４日這一周，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為１７１６套，日均網(wǎng)簽僅為２４５套，與３月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了８３．２％。
在位于北京定慧橋附近的不少地產(chǎn)中介門店都貼出了“免費咨詢”的告示，為購房者解答疑問，展望市場。
張大偉分析說，主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預售價格上從重從嚴，導致了短期內(nèi)預售項目明顯減少。張旭認為，“國五條”執(zhí)行細則落地導致了部分需求觀望，而近期購房需求在新政前得到了比較充分的釋放，對于近期的成交產(chǎn)生了一定的透支作用。
由于各地樓市發(fā)展程度不同，價格水平不一，各地政府在政策執(zhí)行力度上存在不少差異。
中國社會科學院金融研究所研究員尹中立表示，北京等一線城市在房價控制目標、限購升級、二套房貸方面相對比較嚴格，不少城市的“國五條”執(zhí)行細則有些“走過場”的味道。
房地產(chǎn)專家指出，各城市房價漲幅的高低將直接影響地方執(zhí)行“國五條”細則的力度，３月份房價上漲過快的城市，“國五條”執(zhí)行細則還有繼續(xù)深化落實的可能性，政策執(zhí)行力度將隨著房價的走勢而不斷調(diào)整。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計，二季度需求量萎縮使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點”的可能性極大，多數(shù)城市房價上漲的局面將有所改觀。
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