近段時(shí)間，廣州比較熱門(mén)的置業(yè)區(qū)域有蘿崗、番禺，甚至增城、花都等區(qū)域在成交上還算是比較熱。身邊有些朋友咨詢(xún)著買(mǎi)房事宜，卻往往不經(jīng)過(guò)仔細(xì)的思考，都一味地想著哪里的房子最便宜，哪個(gè)樓盤(pán)最劃得來(lái)。事實(shí)上，你能想到的事情，作為一個(gè)團(tuán)隊(duì)在操作的開(kāi)發(fā)商們應(yīng)該也全都想到了。世界上是沒(méi)有滿(mǎn)大街跳的蛤蟆，只有故意跳給你看的蛤螅所以買(mǎi)房最關(guān)鍵的是考慮好自己的需求所在。

 

有經(jīng)驗(yàn)的人在這一方面就會(huì)做得比較好。不久前，一位朋友在從化的一個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)了一套小型別墅，總價(jià)也就相當(dāng)于市中心一套兩房。他在買(mǎi)房的時(shí)候就曾經(jīng)被很多人質(zhì)疑過(guò)。本身是在廣州市天河上班的人，手上資金雖然算不上多，但能買(mǎi)得起這樣別墅的更多人會(huì)選擇在市中心買(mǎi)一套房，甚至買(mǎi)一套學(xué)位房。這樣看上去可以收到的回報(bào)會(huì)更大。但在細(xì)聊的時(shí)候，他就透露出真實(shí)的想法。他這套別墅的用途并非是投資，也并非是短時(shí)間內(nèi)的入住，而是作為兩代人的養(yǎng)老之所。在他看來(lái)，現(xiàn)在手上的錢(qián)是可以買(mǎi)得到市中心的房子，但是過(guò)幾年以后，這套房子賣(mài)掉也買(mǎi)不回近郊的別墅。而現(xiàn)在買(mǎi)了這一套別墅，可以先由父母居住，以后就可以作為自己養(yǎng)老的地方。聽(tīng)完他的想法后，突然有種感覺(jué)，那就是在現(xiàn)在很多人認(rèn)為房子就是可以生錢(qián)的機(jī)器的時(shí)候，更加冷靜的人考慮得會(huì)更周到。

 

在前年，身邊也有人在從化買(mǎi)了房，但其經(jīng)歷卻完全不一樣。當(dāng)時(shí)那位兄臺(tái)是購(gòu)買(mǎi)了溫泉鎮(zhèn)的一套二手樓梯樓。當(dāng)時(shí)，樓市行情還算不錯(cuò)的，從化由于有入戶(hù)的優(yōu)勢(shì)，吸引了不少投資者去購(gòu)房。而上述的購(gòu)房經(jīng)歷也完全是出自于投資。結(jié)果，從化的房?jī)r(jià)并沒(méi)有升多少，而且入戶(hù)也隨之取消，不僅如此，由于從化出租率較低租金不高，租出去也抵不回銀行的貸款。結(jié)果幾乎在沒(méi)有什么賺頭的情況下又把房子賣(mài)出去。

 

這兩個(gè)身邊的例子盡管很普通，但可以說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題。在目前的環(huán)境下，如果僅想著購(gòu)房投資賺錢(qián)是比較危險(xiǎn)的。不是說(shuō)賺不到，或者賺得少，而是不確定性太多。所以，如果想置業(yè)，即使是懷著投資的心態(tài)進(jìn)行的，也要考慮多一層因素，那就是如果不賣(mài)還可以用來(lái)干什么。事實(shí)上，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始有所分化，各種不同屬別的產(chǎn)品可以適合不同的人。比如說(shuō)一些帶有旅游性質(zhì)的項(xiàng)目，買(mǎi)了一般可以用來(lái)度假，如果行情走好還可以賺一筆。這種產(chǎn)品就比較適合那些余錢(qián)比較多的人，閑時(shí)可以用來(lái)玩，行情好時(shí)可以撈一把。而除此之外，養(yǎng)老性質(zhì)的住宅產(chǎn)品也是近幾年冒出來(lái)的。但不是說(shuō)隨便一個(gè)樓盤(pán)拉個(gè)橫額就可以說(shuō)是養(yǎng)老地產(chǎn)。最起碼的醫(yī)療、生活、出行配套要足夠齊全。這種樓盤(pán)也是將投資和實(shí)用性融為一體的。

 

不管是開(kāi)發(fā)商也好，還是專(zhuān)家也好，現(xiàn)在對(duì)于市徹是比較看好的，但在轉(zhuǎn)變的風(fēng)氣下，有置業(yè)想法的人，自己還應(yīng)該多留幾個(gè)心眼，多考慮目的性多留后路，這樣才不會(huì)在遭遇到市撤境突變時(shí)輸?shù)靡凰俊?/div>