“王莊街一線旺鋪轉讓,30萬/㎡”;”20萬收購王莊商鋪認籌號”……隨著國五條出臺,南街改造,萬寶商圈傳出即將新建地下商業(yè)街消息,去年就備受矚目的福州東區(qū)一些商業(yè)配套,就受到了福州一些炒家的追捧。
小編發(fā)現,目前二手房市場上,晉安區(qū)王莊附近商鋪房源量大增,價格也呈現上漲趨勢,據統(tǒng)計,部分商鋪價格和掛牌之初相比,已經有約10%的上漲,預計這種上漲趨勢還會增加,而且,去年幾乎絕跡的“炒樓花”現象再現福州樓市。
投資型買家出手增多 一間商鋪8人搶
“炒完房子炒商鋪。”最近,不少福州投資客將目光轉向了商鋪地產。隨著國家抑制房價一系列措施的出臺,一些敏感的投資者看淡未來房價漲幅,認為目前大漲的可能很小,到拿到房本再交易時,市場不可預測,于是紛紛開始決定炒鋪。
前兩年價格為每平方米10萬元到12萬元的寶龍城市廣場[最新消息 價格 戶型 點評]沿街店面價,今年已經飆升至每平方米15萬元。目前,在福州稍微好一點的地段,普通商鋪的售價也已經達到每平方米7萬元到8萬元。一位業(yè)內人士告訴小編,目前,形態(tài)也以主題店為主,回報率相對較高,對于投資客而言,資金周轉得更快,更有賺頭,更受市場追捧。以世歐王莊為例,王莊商鋪認籌第一天,平均每件商鋪有8個人搶,有一間轉角旺鋪意向認籌的人都排到了60個,居然聽說有豪客一口氣包了三間,真是買鋪比買菜還輕巧……
據介紹,隨著商鋪的旺銷,商鋪轉手稅費的高漲,期房轉讓也再次浮出水面,參與期房轉讓的多數是投資型買家,以前一般稱為“炒樓花”,一套商鋪在還未使用前很可能已經交易過很多次。
“樓花”價比新盤低20%左右
筆者從這些“商鋪樓花”中看到,雖然現在是期房,但價格一般會比拿本后的房源低10%至20%,甚至更低。
盡管如此,這些商鋪樓花的成交情況并不好,不少房源登出半月有余,都未能出手。一位中介告訴記者:“這類房子暫時不能過戶,多數房主出手時,都是和買房人簽訂自擬的買賣合同,拿到房產證后再過戶,盡管也有部分房主可以讓開發(fā)商幫著改底單,但買房人不敢貿然輕信。所以現在這類房子是打聽的人多,買的人少。”
給您提個醒 買“樓花”有風險
業(yè)內專家提醒購房人,期房轉讓,雖然買賣雙方可以簽署轉讓合同,但期房轉讓過程中發(fā)生的糾紛是最常見的房地產糾紛之一。對于此類糾紛,期房轉讓的受讓方承受的風險非常大,建議購房人不要貪便宜,輕易出手。
常見的期房轉讓風險
- 賣房人毀約造成原協議無法履行。期房轉讓從簽協議到實際過戶可能間隔比較長時間,這期間可能產生很大的變數,一些賣房人因為房價上漲,甘愿承擔違約責任毀約,給買房人造成損失。
- 在買賣雙方簽訂期房轉讓協議以后到再交易過戶期間,房主如果將房產抵押或者再變賣,買方的利益很難得到保障。
- 現在雖然已經增加了營業(yè)稅等稅費,但是很難說不會有新增加的稅費,而且貸款也很可能收緊,這些都是提前簽訂好的買賣協議中很難預料到的。