原本以為買到了養(yǎng)老房,結(jié)果被認定為違建。在順義區(qū)北務鎮(zhèn)購買所謂“私家庭院”的邵先生近日遭遇了大麻煩。
4月15日上午,邵先生前往位于順義區(qū)北務鎮(zhèn)北京福勞爾花卉有限公司的園區(qū),車子剛進大門口,就有一名胳膊上套著紅箍的老人擋在車前,“這里面不讓進了,趕緊停下來!”
“不讓進汽車還是小事,現(xiàn)在連電都被停了,還經(jīng)常停水。”業(yè)主之一的邵先生說,他是北京人,今年54歲了,“去年看到有人往我汽車上塞的廣告宣傳頁,說是10多萬元就能買一套500多平方米的私人宅院。”
于是邵先生在2012年11月和項目方北京福勞爾花卉有限公司簽約,花了40多萬元買到了兩個單元,共計1400平方米。
但現(xiàn)在在大門口立著一個大牌子,上面寫著落款為北務鎮(zhèn)人民政府的拆除通知書,要求對9500平方米的建筑物、1200延米的圍墻進行拆除。
據(jù)了解目前該項目內(nèi)共有200多位業(yè)主。
記者追訪 政府認定屬違建 已下限期拆除通知
順義區(qū)區(qū)委一名工作人員表示,2012年4月,北務鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)北京福勞爾花卉有限責任公司通過手機短信和紙質(zhì)小廣告形式,對外發(fā)布認養(yǎng)溫室大棚的信息(百合花園項目)。北務鎮(zhèn)政府核實情況后,認定“認養(yǎng)”實際是土地和地上物轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租行為,應嚴格執(zhí)行民主程序,未經(jīng)所在村村民代表大會通過不能實施,轉(zhuǎn)租合同期限也不允許超過土地承包期。
2012年10月,北務鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)福勞爾公司仍在對外認養(yǎng)大棚并進行建設,該公司未經(jīng)村民代表大會許可,將溫室大棚以每個14萬至15萬不等的價格對外出租,租期至2038年,超出土地承包期十年,違反土地承包合同。
北務鎮(zhèn)政府決定停止福勞爾公司對外認養(yǎng)大棚的行為,拆除所有違法建設,由該公司解除與所有認養(yǎng)戶的合同。目前鎮(zhèn)政府已經(jīng)于2013年3月22日對福勞爾下發(fā)限期拆除通知書。
律師意見
買房人只能自索賠
京都律師事務所律師劉玲認為,北京福勞爾花卉有限責任公司可能存在違約行為:單方擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變用途,其未經(jīng)有關(guān)部門批準,在耕地上建造永久性建筑,存在違法行為。
買房人購買農(nóng)家院,片面輕信廣告宣傳,只能自己通過協(xié)商方式,要求北京福勞爾花卉有限責任公司解除合同,返還購房款、賠償經(jīng)濟損失.