目前北京四環(huán)內(nèi)豪宅大概在3000套左右

市場需求依然強勁

供應(yīng)短缺 高檔盤“不掉價”

在地方版 “國五條”細則紛紛落地后，二季度樓市拉開了帷幕。就京城高端市場而言，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計京國五條細則出臺，可能會打亂一些高端項目的推盤節(jié)奏，而現(xiàn)房豪宅因其稀缺性，4月份迎來了最佳的推售期。

新政下豪宅稀缺性凸顯

從各地設(shè)定的房價控制目標來看，北京版細則最為嚴格，提出2013年北京新建商品住房價格相對2012年保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型商品房價格，是唯一明確提出價格下降的城市。

隨著北京版細則落地執(zhí)行，究竟對高端市場有什么影響？在近日保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]北京公司舉辦的北京高端住宅產(chǎn)品交流會上，思源經(jīng)紀北京公司總經(jīng)理周巍表示，這幾年北京高端房產(chǎn)市場受政策影響不大，因為高端產(chǎn)品的稀缺性是決定價值的關(guān)鍵。

從市場走勢來看，北京一季度新房成交量創(chuàng)8年來新高。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京第一季度純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽達到25818套。而高端住宅市場由于供應(yīng)減少和需求強勁，成交量日趨穩(wěn)定。

中經(jīng)聯(lián)盟首輪輪值主席陳梁也認為“京版細則”對高端房產(chǎn)市場的整體影響不大，反而會對一些改善性的居住或者剛需產(chǎn)品有一定的影響。對于產(chǎn)品力不足的虛高項目必將受到重要沖擊，而產(chǎn)品稀缺的高端物業(yè)將更受青睞。

“房地產(chǎn)行業(yè)是一個完整的鏈條，整體的宏觀調(diào)控還是將市場推向平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。越是在調(diào)控收緊的大勢之下，越經(jīng)得起推敲的好產(chǎn)品才能體現(xiàn)其價值。” 北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志說道。

現(xiàn)房豪宅“賣一套少一套”

盡管“國五條”強調(diào)打擊投資投機性購房需求，但這似乎并沒有影響到開發(fā)商的推貨熱情，新一輪豪宅供應(yīng)高潮或?qū)⒂瓉怼?/p>

據(jù)亞豪機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月北京將有22個項目計劃開盤，而中高端項目入市比例明顯提高。然而，隨著北京版細則的出臺，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計預(yù)售證發(fā)放將受到嚴格管控，尤其是計劃漲價的項目獲得預(yù)售證將難上加難，項目推盤時間將會不同程度延后。

據(jù)知情人士透露，很多預(yù)計在4月開盤的高端豪宅均受此影響，未來數(shù)月內(nèi)，高端住宅市場的供應(yīng)將出現(xiàn)缺口。對于市場上在售的豪宅而言，迎來了最佳的推售窗口期。尤其是絕版地段的現(xiàn)房豪宅，呈現(xiàn)“賣一套少一套”的趨勢。

隨著宏觀調(diào)控常態(tài)化以及限購措施從嚴,使得高端置業(yè)者更加看重能隨時入住的現(xiàn)房豪宅。改善性需求客戶更多會選擇一次性到位，對項目的資源價值和產(chǎn)品價值也更挑剔。對于客戶而言，四環(huán)沿線的現(xiàn)房豪宅是絕佳的投資、置業(yè)機會。