4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年3月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個大中城市房價漲聲一片，只有浙江溫州的房價出現(xiàn)下降，福建泉州的房價與上月持平，其余68個城市房價均有上漲。煙臺的房價也持續(xù)了2月份的上漲趨勢，其中新建住宅價格環(huán)比上漲1.4% ，同比上漲2.3%。4月18日，記者采訪了解到，煙臺樓市“金三銀四”已經到來，今年3月份單月的新建商品房成交量環(huán)比增長160% ，達到了去年以來成交量的最高峰。
新房和二手房價格都有上漲
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，3月份煙臺新房價格延續(xù)了今年2月以來的上漲趨勢，而且漲幅比2月份明顯。3月份，煙臺新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲1.4%，新建商品住宅價格指數(shù)同樣環(huán)比上漲1.4%。與去年3月份相比，煙臺新建住宅和新建商品住宅價格指數(shù)同樣實現(xiàn)了較大幅的上漲，分別上漲了2.3%和2.4%。
據(jù)新建商品住宅分類價格指數(shù)顯示，煙臺90平方米以下新建住宅價格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲2.3% ；90平方米至144平方米的住宅價格，環(huán)比上漲了1.5%，同比上漲2.7% ；144平方米以上的大戶型，環(huán)比上漲1.5%，同比上漲1.5%。從數(shù)據(jù)來看，造成煙臺房價同比上漲幅度較大的主要原因是中小戶型價格的上漲。
在二手房價格方面，根據(jù)報告數(shù)據(jù)顯示，3月份煙臺二手房價格環(huán)比上漲0.7% ，同比下降2.7%。據(jù)二手住宅分類價格指數(shù)顯示，90平方米以下的二手房，價格環(huán)比上漲1.2%，同比下降1.9% ；90平方米至144平方米的價格，環(huán)比上漲0.6%，同比下降2.6% ；144平方米以上的大戶型二手房，環(huán)比上漲0.3%，同比下降3.9%。
上漲原因：房價主要是結構性上漲
雖然國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，煙臺3月份的房價出現(xiàn)了較大幅度的上漲，但據(jù)上海同策房產咨詢煙臺分公司研展部經理孫建波介紹，煙臺市場目前的房價還沒有出現(xiàn)整體性上漲。“煙臺的房價指數(shù)受當月成交主力樓盤的影響比較大。”孫建波說，去年年底，煙臺市的房價指數(shù)一直較低，是因為去年年底成交的樓盤主要集中在福山區(qū)，而福山區(qū)的房價在整個煙臺市場中是相對較低的。
“今年二三月份 ，煙臺成交的樓盤主要集中在芝罘區(qū)和萊山區(qū)。”孫建波說，3月份以來，芝罘區(qū)的萬達花園、富甲小區(qū)以及萊山區(qū)的一些樓盤相繼入市，“精品樓盤入市都會帶動一定幅度的價格增長。”孫建波表示，而且芝罘區(qū)、萊山區(qū)的房價在整個煙臺市場算是比較高的。“今年3月份煙臺房價的增長主要是一種結構性增長。”孫建波說。
在煙臺金石房地產顧問有限公司總經理陳哲看來，煙臺的房價上漲除了結構性的因素外，另外一個原因就是各個樓盤優(yōu)惠力度縮小。“有的樓盤可能原先給出的優(yōu)惠幅度比較大，到了3月份樓市回暖后，開發(fā)商給出的優(yōu)惠幅度也減小了。”陳哲說，有的樓盤甚至取消了優(yōu)惠，所以煙臺樓市整體的成交價格也就出現(xiàn)了上漲。
成交量大：新房成交量環(huán)比增160%
據(jù)思源經濟提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月的第4周(3月18日～3月24日)，煙臺樓市住宅項目總成交769套，較前一周出現(xiàn)了較為明顯的增長，漲幅達到14.1% ；成交均價為6425元/㎡ ,較上周回升2.7% ，這也是繼煙臺住宅成交均價連跌4周之后首次出現(xiàn)上揚，3月“小陽春”，煙臺樓市首現(xiàn)量價齊升的局面。
“3月份煙臺樓市的成交量出現(xiàn)了明顯的上升。”金石房地產顧問公司的陳哲說，自今年春節(jié)后，煙臺購房者的購房意向明顯，來客量較春節(jié)前增長明顯，春節(jié)后一個月的客流量超過春節(jié)前兩個月的客流量。進入2月以來，煙臺樓市就開始回暖，到了3月，“小陽春”的形勢更加明朗化。
據(jù)上海同策房產咨詢煙臺分公司的孫建波介紹，從他們監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，2013年3月份 ，煙臺新建商品房成交量環(huán)比增長160%，達到了2012年初以來的最高峰值。“如此大幅度的上漲其實是不太正常的。”孫建波說，3月份成交量漲幅之所以如此之大，最主要的原因就是國家調控政策的出臺，購房者出現(xiàn)了恐慌入市的情況，但隨著地方樓市調控細則的出臺，購房者和房產商都會趨于理性。“估計4月份的樓市成交量會有小幅下滑。”
房價走勢：短期內房價不會大幅上漲
“從目前的情況來看，煙臺樓市的供需關系比較正常。”陳哲說，今年二三月份購房者的購房需求集中釋放，供應量也很充足，“不過接下來，樓市應該不會有大幅的增長。”
陳哲表示，短期內煙臺房價不會有明顯的增長，主要是由三方面的因素決定的：一是從宏觀上看，各房產商和地方政府都不希望房價漲得太快，“如果漲得太快，可能會引來新一輪的調控”；第二個原因就是需求的回暖，供需關系得到改善，“供需處于相對平衡的狀態(tài)，樓價就不會大幅上漲”；第三個原因是接下來供應量會進一步增大，在建項目會有很多新的樓盤推出 ，同時，很多新的項目要進行開發(fā)，“萬科、越秀、格林世界等接下來都會有大項目。”
“這些因素都不支持煙臺的房價出現(xiàn)大的變化。”陳哲說，他估計短期內煙臺房不會大幅上升，如果上漲也只是階段性小幅上漲。
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