據(jù)媒體報(bào)道，在近期舉行的多地房交會(huì)上，旅游地產(chǎn)異軍突起，從“配角”成為了“主角”，集體“搶客”，儼然成了“香餑餑”。

    數(shù)據(jù)顯示，目前旅游地產(chǎn)已成為房企投資的新寵。2012年中國(guó)旅游地產(chǎn)投資總額全年破萬(wàn)億，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)3000個(gè)。公開(kāi)資料顯示，萬(wàn)達(dá)、保利、萬(wàn)科、佳兆業(yè)、富力、龍湖、雅居樂(lè)等眾多企業(yè)，均已將觸角伸向旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)作為新興業(yè)態(tài)在過(guò)去的兩年里飛速發(fā)展，且這一勢(shì)頭在2013年更為“激進(jìn)”。

    近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)水平的高度發(fā)展，濰坊作為風(fēng)箏之都也吸引了大批游客至此觀光，房地產(chǎn)商們也是看清楚了旅游市場(chǎng)的商機(jī)，便將本地文化元素與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)合，旨在成為旅游地產(chǎn)中的佼佼者。像濰坊十笏園商業(yè)文化街區(qū)，就是濰坊旅游地產(chǎn)的代表作之一。

    濰坊十笏園商業(yè)文化街區(qū)是由濰坊市政府通過(guò)舊城改建，重點(diǎn)保護(hù)十笏園歷史文化環(huán)境而投資改建的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是山東省的重點(diǎn)文化項(xiàng)目之一。項(xiàng)目東起曹家巷西至向陽(yáng)路南鄰東風(fēng)西街北至關(guān)帝廟北街。項(xiàng)目總占地149畝，總建筑面積約25萬(wàn)平方米，其中地上仿古建筑12.3萬(wàn)平方米，地下12.2萬(wàn)平方米，地下有5萬(wàn)平方米將開(kāi)設(shè)大型超市和精品名店。本項(xiàng)目總投資14億元，項(xiàng)目除未開(kāi)工建設(shè)的主題酒店以外，地下主體施工完成95%，約10萬(wàn)平方米，地上主體施工完成85%，面積約8.2萬(wàn)平方米。

    但是，“蜂擁而上”的旅游地產(chǎn)也隱含著重重的危機(jī)。

    旅游地產(chǎn)扎堆開(kāi)發(fā)的海南在上世紀(jì)90年代就曾經(jīng)處于泡沫破滅的“風(fēng)暴眼”，一度爛尾遍地。而目前旅游地產(chǎn)進(jìn)軍的區(qū)域多為三、四線城市，這些地方本來(lái)就供大于需。

    業(yè)內(nèi)人士分析稱，旅游地產(chǎn)投入較高，培育周期較長(zhǎng)，雖然運(yùn)作得當(dāng)?shù)脑捄笃诶麧?rùn)豐厚，但是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈和專業(yè)化運(yùn)作能力要求非常高。

    世茂集團(tuán)副總裁、營(yíng)銷公司總經(jīng)理蔡雪梅認(rèn)為，目前建造的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目大部分是居住配套不齊全的，真正長(zhǎng)期居住有困難，而未來(lái)“進(jìn)化”過(guò)的旅游地產(chǎn)應(yīng)該有完備的商業(yè)配套、酒店、醫(yī)療教育等。