4月24日晚間，嘉凱城公布2012年年報。公司全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入77.54億元，同比上升19.58%；全年實(shí)現(xiàn)凈利潤1.12億元，成功扭轉(zhuǎn)去年前三季度虧損1.56億的局面。公司擬推出每10股派0.25元紅利分配方案。
同天公布的嘉凱城2013年一季報顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營收9.44億元，同比增長48.59%；凈利潤虧損4528元，同比減虧1.44億元。
“從以上數(shù)據(jù)看，公司經(jīng)營已走出低谷，下一步我們重點(diǎn)關(guān)注公司管控模式調(diào)整、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的推進(jìn)情況。” 財通證券研究員趙月亮表示。
推盤保收
2012年，嘉凱城共實(shí)現(xiàn)銷售面積44.6萬平方米，同比增長78%。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為55.96億元，同比增長74.36%。實(shí)際建設(shè)工程項(xiàng)目13個，施工面積 196.5萬平方米；新開工項(xiàng)目6 個，新開工面積75.6萬平方米；完成交付項(xiàng)目 5個，交付面積27.3 萬平方米。
嘉凱城全年房地產(chǎn)銷售毛利率為35.49%，雖略高于地產(chǎn)上市公司34.2%的行業(yè)均值，但較上年下降了6.86%。
“毛利率下降是公司采取以價換量，主動應(yīng)對市場環(huán)境變化的結(jié)果。”嘉凱城董辦負(fù)責(zé)人表示：“2012年，嘉凱城確立‘順應(yīng)形勢，合理定價’的原則，采取了靈活的價格策略擴(kuò)大銷售。”
記者了解到，2012年，嘉凱城青島時代城實(shí)現(xiàn)開盤首周預(yù)售450套的業(yè)績，徐匯中凱城市之光通過合理定價，在上海銷售單價超過每平米5萬元的樓盤成交面積排名中位列第五名。
除了合理調(diào)價之外，嘉凱城全方位渠道營銷,包括網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購、體驗(yàn)營銷、高端客戶短信直郵、圈層營銷等，均取得很好效果。
2013年，嘉凱城計(jì)劃實(shí)現(xiàn)合同銷售面積40萬平方米，合同銷售金額75億元，拓展城鎮(zhèn)商業(yè)樣板店項(xiàng)目不低于5個，規(guī)劃新增房地產(chǎn)基金和城鎮(zhèn)商業(yè)基金規(guī)模不低于20億元。
“嘉凱城嘗試通過金融創(chuàng)新和商業(yè)運(yùn)營新業(yè)務(wù)來共同構(gòu)成戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)和新的增長點(diǎn)。”湘財證券研究員張化東認(rèn)為，向投資與開發(fā)管理分離的運(yùn)營模式轉(zhuǎn)變，或許將成為嘉凱城未來一種新的商業(yè)模式。
財務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化
項(xiàng)目推盤加速，營銷期縮短，現(xiàn)金回流加快，一系列舉措之后，嘉凱城財務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化明顯。
數(shù)據(jù)顯示，2012年，嘉凱城經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為16.34億元，而去年同期為負(fù)34.38億元。2012年末，嘉凱城持有貨幣資金31.65億元，占總資產(chǎn)比為11.18%，同比上升2.94%。
年報顯示，嘉凱城短期負(fù)債為25.18億元，占總資產(chǎn)比為8.89%，同比下降6.04%；長期負(fù)債為53.46億元，占總資產(chǎn)比為18.89%，同比大幅下降10.45%。以上數(shù)據(jù)可以看出，公司財務(wù)結(jié)構(gòu)得到較大改善。
“公司在業(yè)績逐漸好轉(zhuǎn)的情況下，我們也及時推出合適的分紅方案，回報股東。”嘉凱城董事會辦公室相關(guān)責(zé)任人告訴記者。
2012年，嘉凱城擬推出每10股派0.25元的分紅預(yù)案，預(yù)計(jì)派發(fā)紅利4510萬元。
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