4月24日起，廣州市正式實(shí)施對(duì)樓盤定價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)措施。昨日記者從房地產(chǎn)業(yè)界人士處了解到，市內(nèi)有個(gè)別樓盤收到口頭通知，要求其預(yù)售價(jià)不能超過行政區(qū)域均價(jià)。比如海珠區(qū)某盤，“有關(guān)部門口頭通知要按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行銷售，不能超過海珠區(qū)均價(jià)，這樣一來比原先要定的樓價(jià)每平方米低了4000元左右。開發(fā)商決定先不賣了，沒法賣”。

也有業(yè)內(nèi)人士稱未收通知

4月24日起，廣州市正式實(shí)施對(duì)樓盤定價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)措施。隨后，又有傳聞稱廣州市房管部門口頭通知，要求樓盤成交均價(jià)不得超過自身去年均價(jià)，這意味著新盤不受限，不過當(dāng)天廣州市房管部門就進(jìn)行辟謠。然而，有開發(fā)商稱確有實(shí)行指導(dǎo)價(jià)預(yù)售。

記者昨日采訪部分房地產(chǎn)業(yè)界人士，有兩派意見：一派是稱旗下樓盤未收到通知，也未聽說有相關(guān)樓盤收到通知，僅知道政府要實(shí)施指導(dǎo)價(jià)預(yù)售；另一派則稱有樓盤收到口頭通知，但并非要求銷售價(jià)不能超過自身去年成交均價(jià)，而是要求不得超過所在行政區(qū)的整體均價(jià)，并給出了具體的房價(jià)上限。

比如海珠區(qū)某盤，“有關(guān)部門口頭通知要按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行銷售，不能超過海珠區(qū)均價(jià)，比原先要定的樓價(jià)低4000元/平方米左右。開發(fā)商決定先不賣了，沒法賣”。按照理解，應(yīng)該是樓盤成交均價(jià)不超指導(dǎo)價(jià)就可以了，而不是每套房子都要按照指導(dǎo)價(jià)以下去銷售，好朝向好戶型的還是可以高過指導(dǎo)價(jià)去銷售。但即便是這樣也很難操作，無法控制最終成交均價(jià)一定不超指導(dǎo)價(jià)，因?yàn)榈蛢r(jià)的差戶型如果成交少，那么均價(jià)還是會(huì)拉高。

業(yè)界人士認(rèn)為，按照整個(gè)區(qū)域均價(jià)去算房價(jià)上限不合理，因?yàn)檎麄€(gè)行政區(qū)各個(gè)板塊的房價(jià)差異是存在的。

或有約1.4萬套新貨受影響

根據(jù)中地行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)新增貨量項(xiàng)目共86個(gè)，但受當(dāng)前最新價(jià)格指導(dǎo)政策影響，部分樓盤尤其中心城區(qū)項(xiàng)目恐不能順利取得預(yù)售許可，最終供貨量將低于預(yù)計(jì)值，“五一”供貨面臨縮水風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年“五一”前后廣州市新供貨項(xiàng)目中有53個(gè)暫無預(yù)售證，涉及新增供應(yīng)量約1.4萬套。

不過，這1.4萬套等待上市新貨也有不少是中低價(jià)位剛需樓盤。廣州市房地產(chǎn)專家吳定金稱，“限價(jià)”政策預(yù)計(jì)高端盤受到的影響會(huì)比較大，中低價(jià)位的樓盤影響是鼓勵(lì)銷售。如果全市樓盤都要求按不能超過自身去年均價(jià)政策銷售，這樣中低價(jià)樓盤也無法銷售，那么也就無法拉低全市均價(jià)。以此而論，“限價(jià)”失去意義。