位于廣佛交界地，如金沙洲、黃岐等地的房產(chǎn)在雙重汽車(chē)“限外”之下，被指可能出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)。昨日，記者走訪(fǎng)金沙洲、黃岐等地，探訪(fǎng)一手及二手樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)新盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)了一定價(jià)格分化，而二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于購(gòu)買(mǎi)交界處佛山盤(pán)源的客戶(hù)大多也為廣州市民，上牌也是以廣州為主，因此生活受影響不大。而廣州盤(pán)價(jià)格遠(yuǎn)高于同質(zhì)素佛山盤(pán)，升值幅度大于佛山盤(pán)的情況一直存在，因此廣州汽車(chē)“限外”對(duì)于樓價(jià)影響也不會(huì)過(guò)于明顯。

一手：

廣州盤(pán)價(jià)漲佛山盤(pán)價(jià)趨平

“我們‘五一’期間將加推一批望江大戶(hù)型，目前有預(yù)存5萬(wàn)元抵10萬(wàn)元的優(yōu)惠，均價(jià)為2.2萬(wàn)元以上。”昨日，金沙洲深業(yè)江悅灣銷(xiāo)售向記者推介其新一批的房源，記者留意到，同樣是毛坯開(kāi)售，這批“五一”期間將加推的貨量比上月推出的前一期的價(jià)格高出6000元/平方米以上。對(duì)此，銷(xiāo)售人員介紹，此次推介的戶(hù)型為比較難得的單證大戶(hù)，并且擁有望江的景色，質(zhì)素好于上一批。

而對(duì)于廣州汽車(chē)“限外”后，金沙洲作為廣佛交界地帶，價(jià)格上升是否會(huì)受到阻力，該銷(xiāo)售稱(chēng)，由于該盤(pán)位于廣州境內(nèi)，“沒(méi)有明顯感覺(jué)”。而另一個(gè)在廣州境內(nèi)的大盤(pán)保利西海岸的價(jià)格也比以前稍有上升。

而位于佛山境內(nèi)的金名都新盤(pán)的價(jià)格則出現(xiàn)低于“吹風(fēng)價(jià)”的現(xiàn)象。該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，下一期推貨的價(jià)格大約在1.3萬(wàn)元~1.5萬(wàn)元，包裝修，若現(xiàn)在進(jìn)行登記，還有高達(dá)5.5萬(wàn)元抵15萬(wàn)元的優(yōu)惠。而此前，網(wǎng)上公布該期均價(jià)為1.4萬(wàn)元~1.8萬(wàn)元。對(duì)于預(yù)售價(jià)略低于吹風(fēng)價(jià)是否考慮到廣州汽車(chē)“限外”影響，其避而不談，并表示，該盤(pán)大部分買(mǎi)家都來(lái)自于廣州，但具體的比例沒(méi)有統(tǒng)計(jì)。

二手：

“限外”對(duì)房?jī)r(jià)幾無(wú)影響

而二手房方面，記者從廣佛同城最直接影響到的金沙洲和黃岐兩個(gè)片區(qū)進(jìn)行了解，發(fā)現(xiàn)“限外”短期內(nèi)并未對(duì)其板塊的二手樓市帶來(lái)明顯的沖擊。而廣州盤(pán)升值較為明顯，佛山盤(pán)升值速度較緩慢已經(jīng)是一直存在的事實(shí)。

中原地產(chǎn)宏威路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钫膊ǜ嬖V記者，黃岐屬佛山南海，接壤廣州市芳村區(qū)，芳村和黃岐兩邊質(zhì)素類(lèi)似的樓盤(pán)，二手價(jià)格的差距可達(dá)一半左右。“黃岐的中南花園均價(jià)8000元起，而在芳村類(lèi)似質(zhì)素的樓盤(pán)價(jià)格基本都達(dá)1.5萬(wàn)元以上。”

“佛山并未限制廣州牌照的車(chē)進(jìn)入。對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，由于這邊約有六成至七成是投資性房產(chǎn)，又以廣州業(yè)主居多，他們心態(tài)較為強(qiáng)硬，因此汽車(chē)‘限外’對(duì)這邊二手樓市的影響很小。”

而此前，中原地產(chǎn)城西分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)罨飫僖矊?duì)記者表示，汽車(chē)“限外”雖然會(huì)對(duì)部分持異地車(chē)牌的業(yè)主帶來(lái)不便，但對(duì)于現(xiàn)在前來(lái)金沙洲板塊置業(yè)的買(mǎi)家而言，其影響遠(yuǎn)不及新“國(guó)五條”廣州版細(xì)則。

未來(lái)：

佛山即使“限外”難撼樓價(jià)

在記者的了解中，由于在廣佛交界處，廣州、佛山兩地的樓盤(pán)價(jià)格的巨大差異，多數(shù)廣州市民去佛山置業(yè)都存在“撿便宜”的心理。“這邊本來(lái)就是一個(gè)價(jià)格洼地，外地（廣州）客戶(hù)來(lái)買(mǎi)，就買(mǎi)你的便宜。”楊詹波表示。

對(duì)于記者擔(dān)心廣州對(duì)于外地牌照實(shí)施“限行”后，佛山是否也會(huì)跟風(fēng)對(duì)于外地牌照進(jìn)行“限行”，從而導(dǎo)致廣佛交界處“候鳥(niǎo)”出現(xiàn)尷尬，從而影響房?jī)r(jià)。楊詹波表示，由于佛山人習(xí)慣在禪城等佛山西部置業(yè)，到黃岐看房的買(mǎi)家基本沒(méi)有佛山客戶(hù)，因此即使佛山“限行”，也對(duì)于其房?jī)r(jià)影響不大。