針對近日來熱炒的華人推高美國房價(jià)的消息，熟悉美國房地產(chǎn)市場運(yùn)作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區(qū)房價(jià)上漲有一定作用，但推高美國整體房價(jià)的說法“言過其實(shí)。”
華人社區(qū)房價(jià)有所上漲
美國中華商報(bào)社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產(chǎn)的中國人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當(dāng)?shù)氐娜A裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房價(jià)上升，是正常現(xiàn)象。但要說華人推高美國整體房價(jià)，則是言過其實(shí)。“中國人在美國的比重那么小，怎么可能推高美國的房價(jià)？”
南加州資深房[簡介 最新動態(tài)]地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蘇家敏說，到南加州的中國新移民中，40%會選擇在洛杉磯定居，致使那里的房屋租賃市場火爆。華人主要聚集在圣蓋博谷，只要接近華人社區(qū)30分鐘車程之內(nèi)的房屋都非常搶手。房屋買賣市場也有類似情況。
中國人赴美置業(yè)三大動機(jī)
蘇子涵等專業(yè)人士告訴記者，目前中國人到美國購房主要出于三種考慮。一是為了子女的教育。很多人的子女已經(jīng)在美國讀中學(xué)或者大學(xué)，家長計(jì)劃給孩子買房，還可以分租給同學(xué)收一些租金；有的家長則計(jì)劃送子女來美國讀書，長遠(yuǎn)打算，現(xiàn)在就開始買房。
二是為尋求更好的生活。目前美國總體物價(jià)水平低于中國，居住環(huán)境好、空氣新鮮、水和食品也比較安全，因此不少有條件的中國人積極辦理赴美投資移民并買房，期望在這里生活和養(yǎng)老。
三是為尋找更好的投資機(jī)會。目前國內(nèi)房價(jià)高企，政府加大調(diào)控力度，在國內(nèi)炒房已不大容易，不少人便將目光轉(zhuǎn)向海外。美國在經(jīng)歷金融危機(jī)的洗禮之后，其房價(jià)處于谷底反彈的階段，同類房屋價(jià)格不僅比國內(nèi)低很多，也比加拿大、澳大利亞、歐洲等發(fā)達(dá)國家便宜，而且美元匯率走低使得中國人在美購房更加劃算。
蘇家敏告訴記者，目前美國房價(jià)開始上揚(yáng)，但距歷史最高點(diǎn)尚有較大空間。美國房屋買賣的法律法規(guī)健全，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。這些都助推了購房的投資回報(bào)率，自然吸引了不少包括華人在內(nèi)的投資者。
兩大因素推高美國房價(jià)
蘇子涵指出，美國房地產(chǎn)價(jià)格走高實(shí)際有兩個(gè)推手，而并非傳言中的中國人買房。第一個(gè)推手是美國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪上升周期。美國房地產(chǎn)上一輪谷峰在2006年上半年，隨后走平，接著下跌。2008年金融危機(jī)爆發(fā)，出現(xiàn)房價(jià)暴跌，2009年跌倒谷底，此后兩年出現(xiàn)二次探底后又再度上升，隨后便進(jìn)入較為持續(xù)的上升周期。
第二個(gè)推手是美聯(lián)儲連續(xù)實(shí)施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動性進(jìn)入市場的結(jié)果是，去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房價(jià)有了20%以上的升幅。
美國商家看好華人生意
隨著越來越多的中國人到美國購房，美國的銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和中介等機(jī)構(gòu)也做了相應(yīng)準(zhǔn)備。包括匯豐和華美在內(nèi)的幾家主要華資銀行也可為中國買房人提供按揭。一座350萬美元的豪宅，可以獲得70%的貸款，并且最多可享受2.52%的超低利率。
蘇家敏說，許多美國開發(fā)商都了解中國人的品位，在建房時(shí)多半會考慮中國人的習(xí)慣。如果是兩層樓，一樓要有臥室，因?yàn)橹袊讼矚g幾代同堂，老人住在一樓，免得爬上爬下。許多大開發(fā)商在建房時(shí)除了配備西式廚房外，還會特意準(zhǔn)備一套適合中國人烹調(diào)的中式廚房。
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