在經(jīng)過半個月的嚴格審查后，北京新房預售許可證發(fā)放終于開閘，然而北京商報記者“五一”小長假期間調查卻發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)一直嚷嚷因價格審核過嚴而“被捂盤”的開發(fā)商，在拿到了預售許可證后無一按市住建委網(wǎng)站公布的時間開盤，業(yè)內(nèi)人士表示，對預售價的管控和蓄客量不足是開發(fā)商領證也不開盤的主要原因，未來隨著觀望比例逐漸增加，這種狀態(tài)仍將持續(xù)。
預售證明確開盤時間
在京版“國五條”細則落地的4月，共有13個項目獲得預售證，其中6個是在4月27、28、29日三天集中批復，業(yè)內(nèi)人士認為，由于北京細則明確了對新盤預售價格的管控，因為大量擬上市樓盤要么自己調整申報價格、要么在申報過程中被卡，導致2-3周后才陸續(xù)有項目獲批。
“還有一個可能，就是監(jiān)管部門趕在‘五一’小長假前集中放行部分項目，希望能補充市場供應。”業(yè)內(nèi)人士介紹，此前北京的新盤庫存量已經(jīng)跌至歷史低位，并不利于調控繼續(xù)；4月底集中獲批的6個項目總計可以提供3000套住宅和部分商業(yè)及基礎設施配套，一般一周內(nèi)可以實現(xiàn)對市場供應的補充。
市住建委網(wǎng)站的信息也間接證實了上述猜想，本次集中入市的6個項目無一例外地被明確要求開盤時間，最晚的不超過本月5日。
限價及蓄客不足致拿證不開盤
事與愿違，調查結果卻顯示，上述項目無一按照公示時間開盤，最晚的甚至推遲到本月底。
以大興浣溪谷為例，該項目已于4月28日取得了預售證，應于4月30日零點開盤。但項目銷售人員表示，由于預售證5月7、8日才能拿到手，最早要到5月11日才能開盤；通州項目K2玉蘭灣6號樓與10號樓也在4月27日獲得預售許可證，市住建委明確要求的開盤時間是4月30日，但該項目售樓處否認4月30日開過盤，至于何時能夠開盤，目前尚未確定。
“實際上預售證難拿，并不是指拿不到預售證，而是開發(fā)商對后市預期看漲，而在政府限價政策下拿不到想要的價格。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)在入市項目拿地成本都很高，不太可能捂盤，核心還是限價政策使得開發(fā)商處于一個觀望期，主動推遲了開盤的節(jié)奏。不過從4月后期新取得預售證越來越多可以看出，開發(fā)商對于這項政策的態(tài)度趨于一致：限價的政策不會很快松動。
除了定價太低導致開發(fā)商開盤積極性不高外，蓄客量不足也成為了目前的一大問題。昨日，K2玉蘭灣銷售人員表示，“項目一直有房源，不用排號即可選房”，該項目的均價為23000-25000元/平方米；舊宮板塊的潤熙家苑也表示無需排號，可直接選房，該項目均價為30000元/平方米。
觀望比例或將增加
對于上述情況，業(yè)內(nèi)人士指出，目前剛需市場的需求依然旺盛，但是一些定價較高的項目則受到市場冷遇。“觀望的比例會越來越大，購房者認為起碼這幾個月的房價不會漲，再等一等會有更大的選擇余地。”
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，目前，房企的漲價意愿仍然較強，存在博弈心態(tài)。“短期可能會堅守價格保持觀望，但在資金和銷售進度的壓力下，也會調整價格逐步入市。在政府限價的影響下，未來一段時間新房價格將很難上漲。”
張大偉認為，因為政策而打亂自己的推盤節(jié)奏，對于開發(fā)商是很不明智的。“目前調控是常態(tài)，空窗期很少，政策出臺和退出的節(jié)點都很難判斷。對于開發(fā)商而言，惟一能做好的是自己。捂盤一兩個月有可能，時間一長，客戶都沒了，況且北京明確規(guī)定領證3天必須開盤。”
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