- 濟(jì)南院子 【其它】
- 樓盤均價(jià)：待定
- 項(xiàng)目地址：濟(jì)南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
5月2日，發(fā)布2013年4月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，入選百城的山東11城市4月新建住宅平均價(jià)格8漲3跌，其中濟(jì)南在山東省8個上漲城市中排名最末，上漲幅度為0.16%，樣本數(shù)據(jù)價(jià)格為每平方米8748元。
記者走訪樓盤發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南多數(shù)在售樓盤都采取小幅微漲策略，有的樓盤半年均價(jià)漲千元左右。
百城均價(jià)首次突破萬元大關(guān)
報(bào)告顯示，今年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1.00%，自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06個百分點(diǎn)，其中76個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。上漲幅度雖有所放緩，但均價(jià)卻首次突破了1萬元/平方米大關(guān)。
入選百城的山東11城市4月新建住宅平均價(jià)格8漲3跌，其中日照漲1.35%，排名最靠前；濟(jì)南在8個上漲城市中排名最末，上漲幅度為0.16%，樣本數(shù)據(jù)價(jià)格為每平方米8748元。3個環(huán)比下跌的城市是煙臺跌0.02%、聊城跌0.14%、德州跌0.27%。
國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的全國70個大中城市商品房價(jià)格變動情況的數(shù)據(jù)也顯示，從去年7月至今年3月，濟(jì)南新建商品房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)9個月上漲。
小步微漲部分樓盤半年漲價(jià)千元
記者了解到，在剛性需求的持續(xù)推動下，濟(jì)南市區(qū)許多樓盤都采取持續(xù)小幅上漲策略，加推頻次增多，但每次加推的房源并不多。“需求十分旺盛，我們準(zhǔn)備再次加推。”綠地愛麗舍公館相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。據(jù)了解，該樓盤4月底的一次開盤，相比之前一次開盤的價(jià)格上漲了100多元，買房的絕大多數(shù)都是剛性需求者。
每次加推略有漲價(jià)，長期來看漲幅并不小，一些樓盤價(jià)格半年時間上漲了近千元。位于旅游路上的一個樓盤，首次開盤時還有起價(jià)6字開頭的房源，前期成交均價(jià)在7000多元，但目前均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米8500元。“之前的價(jià)格確實(shí)比較低，價(jià)格不到8000元。現(xiàn)在的房源不多，價(jià)格在8000多元。”該樓盤一位銷售顧問告訴記者。位于濟(jì)南西站片區(qū)的幾家主力樓盤，目前均價(jià)每平方米大多接近7000元，而在去年底，均價(jià)大都在每平方米6000元左右。
下半年房源量增加平衡供需
濟(jì)南房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年下半年以來，由于樓市供應(yīng)量充足，包括中海國際社區(qū)、名士豪庭、領(lǐng)秀城以及濟(jì)南西站片區(qū)的一些樓盤，都在快速走量。經(jīng)過大半年的銷售，一些主力樓盤房源銷售庫存量明顯下降，而一些去年底拿地的新項(xiàng)目還沒有上市，使得今年上半年市場供應(yīng)量相對短缺，這也是房價(jià)上漲重要因素。
從土地市場來看，從去年3月份以后，受市場銷售情況好轉(zhuǎn)影響，開發(fā)商拿地?zé)崆橹鸩缴郎?，不少企業(yè)在去年下半年和今年初紛紛拿地。按照開發(fā)周期，這部分土地預(yù)計(jì)不少項(xiàng)目在今年下半年入市，也就是說今年下半年房源供應(yīng)量將有較大增加，會對供需起到一定的平衡作用。濟(jì)南新建商品房價(jià)格下半年會更趨穩(wěn)定，不會大起大落，穩(wěn)中上漲的可能性較大。
省城資深地產(chǎn)營銷人士李勇認(rèn)為，一些樓盤價(jià)格上漲，與其“低開高走”的銷售策略也有關(guān)系。到下半年，一些開發(fā)商為了沖刺年度銷售任務(wù)，和去年底一樣較大規(guī)模的促銷走量活動還會出現(xiàn)，因此下半年的價(jià)格趨穩(wěn)。
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