3月末班車的瘋狂剛過去不久，本報再次啟動30大二手屋苑的樓價統(tǒng)計，對今年3月和1月的成交價進行對比分析，并搜羅4月份的最新報價。從分布全市中心6區(qū)的30大指標大盤的數(shù)據來看，3月末班車效應的確把樓價在短時間內往上拉高，全市3月對比1月的環(huán)比漲幅最高的是匯景新城，上漲幅度達30%以上，不過這個小區(qū)成交的數(shù)據可能與結構性成交有關。
文/圖/表：記者李鳳荷
多數(shù)指標盤漲價10%以上
越秀區(qū)指標盤之一的嘉和苑在過去的3月行情表現(xiàn)出色，1月份成交均價才在2.2萬元/m2，3月份攀上2.7萬元/m2的高峰，兩個月間樓價上漲19%，目前叫價已經到了2.9萬元/m2。東風東路的錦城花園在3月新“國五條”出臺后，業(yè)主反價情況嚴重，約占八成，但成交依然火爆，消化了大量盤源。在新政細則出臺后，由于政策仍有不明朗因素，買家的購房欲望有所下降，多持觀望態(tài)度。到了4月，業(yè)主也沒有之前強勢，反價情況減少，部分業(yè)主出現(xiàn)惜售心理。但由于錦城花園配套優(yōu)質教育資源，因而價格依然堅挺，目前放盤均價接近4萬元/m2。
海珠區(qū)各指標大盤中3月對比1月的上漲勢頭最猛的樓盤為珠江帝景苑，兩個月間漲了接近13%。據周邊中介人士透露，海珠區(qū)大盤在3月行情之中業(yè)主反價的現(xiàn)象不及越秀區(qū)，反價業(yè)主約占三成。而到了4月，業(yè)主反價意向降低，部分急于放盤的業(yè)主愿意小幅度降價。
天河區(qū)在3月火爆樓市之中表現(xiàn)突出，兩個指標大盤——駿景花園和美林海岸同樣錄得12.6%的環(huán)比漲幅，華景新城和南國花園3月成交價環(huán)比1月的漲幅接近10%。在全市指標大盤中漲幅“鶴立雞群”的匯景新城3月環(huán)比1月漲幅接近35%。不過，據地產人士透露，由于匯景新城各組團間樓價相距較大，不同月份不同組團的成交有可能出現(xiàn)結構性大幅上漲的結果。
引領荔灣區(qū)二手樓市風向的富力廣場也獲得11%的環(huán)比漲幅。據中原地產（房源、代理、租房）中山八分行高級營業(yè)經理歐陽彩雁透露，3月成交十分火爆，由于富力廣場交通便利，而且是大型小區(qū)，配套完善、環(huán)境優(yōu)美，所以到了4月二手房（房源、代理、租房）價格仍然堅挺，樓價基本沒有下降的跡象，而業(yè)主仍有反價情況，約占五成，特別是證過5年且是唯一物業(yè)的業(yè)主心態(tài)仍較強勢。但目前買家需求減退，多持觀望態(tài)度。
在中心六區(qū)中，白云區(qū)由于供應量大而漲幅較溫和，不過大部分指標大盤的漲幅也接近10%。據中原地產匯僑二分行高級營業(yè)經理陳志玲介紹，3月成交量大，而放盤量較少，看房的買家較多，因而有兩至三成的業(yè)主有反價的現(xiàn)象。而到了4月，業(yè)主多受政策的影響，部分業(yè)主有降價的情況，但幅度不大。
大盤林立的番禺區(qū)在3月行情中也收獲量價齊升的結果，其中廣州雅居樂以19.5%的漲幅位居全市第二位。據中原地產觀景路分行營業(yè)經理劉志勇介紹，以廣州雅居樂為例，3月對比1月的漲幅接近兩成。3月成交火爆，多數(shù)業(yè)主并不急著放盤，放盤價往往高于成交價，而且反價情況達六七成。而3月成交量較大，在一定程度上推動了價格的上揚，而到了4月，價格也有所回落。目前，業(yè)主和買家的觀望情緒較濃。
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