國五條落地“滿月”，4月京城二手房交易大幅“跳水”。
市住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為5212套，環(huán)比3月份的網(wǎng)簽量大幅下跌了88%，同比去年下跌近五成。二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近18個(gè)月來新低。
另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月北京二手房市場新增客戶需求量環(huán)比上月下跌17.5%，新增房源掛牌量與上月基本持平，新增買賣合同簽訂量環(huán)比上月下跌近七成。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，受樓市調(diào)控政策，尤其是限購限貸從嚴(yán)和交易個(gè)稅提高政策影響，購房人群普遍陷入觀望，部分購房需求不是十分迫切的人群選擇延遲或取消購房計(jì)劃，購房需求的減少直接導(dǎo)致4月份成交量的大幅萎縮。
“與買方相比，賣方表現(xiàn)相對平靜。”胡景暉告訴記者，雖然交易個(gè)稅提高使得不滿5年的非唯一住房備受市場冷落，但在報(bào)價(jià)方面，除了急需賣房改善的部分業(yè)主愿意主動降價(jià)外，大部分業(yè)主的報(bào)價(jià)并未松動。
成交均價(jià)
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月二手住宅成交均價(jià)為27059元/平米，環(huán)比微降1.1%，是自去年11月以來首次環(huán)比回落。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，4月二手住宅成交均價(jià)走勢由升轉(zhuǎn)降，主要是受到新政后成交結(jié)構(gòu)影響。一些受政策影響較大的房源，業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)一定松動，但整體幅度并不大。從議價(jià)角度看，4月議價(jià)空間比1月提高1.14個(gè)百分點(diǎn)。
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