業(yè)主收房中經(jīng)常會遇到各種各樣的問題，比如房屋漏水、墻面出現(xiàn)空鼓等情況。然而，近日來自杭州的許女士所購買的“雙拼戶型”，在收房時遇到的問題或許有些特殊。據(jù)業(yè)主反映，在收房時發(fā)現(xiàn)“雙拼戶型”其中一個衛(wèi)生間的管道并未在指定位置，這與開發(fā)商最初的承諾相違背。同時，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備沒有安放到位，房屋驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)多處墻面空鼓。
針對上述業(yè)主反映的問題，杭州保利江語海項(xiàng)目客服相關(guān)負(fù)責(zé)人給予了回應(yīng)，稱項(xiàng)目施工都是按照圖紙和合同進(jìn)行，竣工驗(yàn)收備案也都合格，業(yè)主如果有個性化的裝修需求，可以自行承擔(dān)處理，同時還稱，項(xiàng)目涉及的相關(guān)質(zhì)量問題正在整改中。
“雙拼戶型”衛(wèi)生間管道被指修建錯位
開發(fā)商回應(yīng)稱業(yè)主需自行承擔(dān)整改
此前的一周時間里，是杭州保利江語海項(xiàng)目業(yè)主收房的日子，可是業(yè)主看到的房子卻出現(xiàn)了很多問題。昨天，業(yè)主許女士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道反映，她在保利江語海購買的一套125平米的“雙拼戶型”，其中一個衛(wèi)生間的管道修建不在指定位置，這與開發(fā)商此前的承諾相背離。同時，收房時發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備是空的，電梯也由合同承諾的“蒂森克虜伯”牌變成了“日立牌”。另外，室內(nèi)還發(fā)現(xiàn)多處空鼓現(xiàn)象，其中一面承重墻被驗(yàn)房師標(biāo)定為“全空”。
許女士說，開發(fā)商在賣房的時候曾口頭承諾，表示在驗(yàn)收完畢和業(yè)主收房之前，會幫業(yè)主“該拆除的拆除，該安裝的安裝，總之會是業(yè)主看到的戶型樣式收房。” 現(xiàn)在，開發(fā)商的口頭承諾無法兌現(xiàn)，讓許女士很為難。她說，“我們自己拆和重新裝，除了費(fèi)用還有近百戶人家的協(xié)調(diào)等，很麻煩。”
保利江語海業(yè)主許女士所購房屋戶型圖，圖中A處應(yīng)修建的管道建在了B處。
開發(fā)商賣的這個“雙拼戶型”究竟是怎樣的布局？許女士解釋說，“所謂雙拼戶型，是有兩個房產(chǎn)證的兩套房子，但開發(fā)商賣房時戶型圖全都是做成一套的，并且也滿口承諾，到時我們是按照一套收房的。”
對此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道電話聯(lián)系浙江保利負(fù)責(zé)人馬軍，該負(fù)責(zé)人稱，具體情況不太清楚，要詢問客服部。
隨后，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電杭州保利客服部，客服部負(fù)責(zé)人陳先生回應(yīng)稱，住房施工都是按照施工圖紙進(jìn)行的，為了方便拼接戶型的業(yè)主，物業(yè)曾提供征求意見表，如果業(yè)主們都同意拆掉管道，可以自行拆除。
但是，按照許女士的說法，開發(fā)商曾承諾會負(fù)責(zé)相關(guān)拆除或安裝部分的施工。為此，陳先生表示，“項(xiàng)目按圖施工，竣工驗(yàn)收備案也都合格，業(yè)主如有個性化的裝修需求，是由業(yè)主自行承擔(dān)并處理。”
業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)墻面多處空鼓
律師：買房要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同
據(jù)了解，遇到收房問題的不只許女士一家，同為杭州保利江語海業(yè)主的朱先生也向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道反映了類似的收房問題，除了墻面空鼓、消防設(shè)施空缺以及煤氣管道未按時安裝等問題，朱先生還質(zhì)疑小區(qū)的綠化不達(dá)標(biāo)。
對此，客服負(fù)責(zé)人陳先生解釋說，消防火栓、消防水槍不是沒裝，而是由于小區(qū)剛剛交付，沒有業(yè)主入住，安保措施也沒有完全到位，導(dǎo)致一部分消防設(shè)施被盜，總包單位出于安全考慮將消防設(shè)施移走了。目前，消防設(shè)施正在恢復(fù)。該負(fù)責(zé)人坦承處理方式存在一定的瑕疵，但是會在小區(qū)業(yè)主入住前將消防設(shè)施弄好。
另外，對業(yè)主反映的墻面空鼓等收房問題，客服陳先生說已經(jīng)通過單元驗(yàn)收反饋表將業(yè)主需要維修的地方登記下來，目前，工程部已經(jīng)開完整改會議，維修工作已經(jīng)在進(jìn)行當(dāng)中。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，業(yè)主收房遭遇多種質(zhì)量問題并非個例，但像業(yè)主許女士“雙拼戶型”的案例并不多。對此，北京中唐律師事務(wù)所律師徐斌對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，這種銷售方式肯定是違規(guī)的，而且涉及規(guī)劃變更的問題，業(yè)主可以追求賠償，或者要求退房。同時“建議業(yè)主盡量不要買這樣的房子，如果業(yè)主愿意買，應(yīng)該考慮相應(yīng)的風(fēng)險。”
徐斌律師提醒說，“業(yè)主在買房的時候，可以就開發(fā)商的各項(xiàng)承諾形成一個書面文件，作為一個附件加在合同后面，并約定條件，比如開發(fā)商不能滿足條件應(yīng)該賠償多少錢等。”
此前，北京漢卓律師事務(wù)所律師安百山也曾對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，購房人在買房時，開發(fā)商、尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)惠，如送車位、免交一定期限物業(yè)費(fèi)、小區(qū)各種配套、購房后若遇降價如何補(bǔ)償?shù)?，但簽訂房屋買賣合同后上述口頭承諾很難如約履行。
“因此，在購房時應(yīng)要求將開發(fā)商口頭承諾的各種優(yōu)惠、條件都寫入合同，并相應(yīng)地約定清楚未能按約履行的違約責(zé)任。”安律師說。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
