各地樓市新政“國五條”細(xì)則落地后，4月全國主要城市的樓市成交量相比3月大跌，房企銷售額也應(yīng)聲下滑。業(yè)內(nèi)人士分析，目前房價漲勢已現(xiàn)緩和之態(tài)，而房價由漲轉(zhuǎn)跌，則需等待較長時間。

 

新政后樓市成交量應(yīng)聲下跌

 

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《4月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出，4月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為852萬平方米，同比增長24.7%，環(huán)比下降33.0%。4月份的成交，印證了新政實施首月樓市降溫的市場判斷。

 

二手房方面，據(jù)中介機(jī)構(gòu)合富置業(yè)發(fā)布的上月廣州二手樓市報告顯示，4月份廣州二手住宅網(wǎng)簽量為2578套，環(huán)比3月份下降約六成多。

 

北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%。而二手房住宅網(wǎng)簽僅5212套，相比3月份下降了88.1%。

 

上海二手房交易情況亦是如此，漢宇地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份上海全市二手房成交量較3月份環(huán)比下降70%以上，房源掛牌量環(huán)比上月下降2至3成，看房量減少6成以上。

 

經(jīng)歷了3月的透支成交之后，房企4月份銷售業(yè)績大多呈環(huán)比下降趨勢。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前已披露4月銷售業(yè)績的16家房企銷售額共計476.13億元，較3月下降了17.3%。

 

業(yè)內(nèi)：房價漲勢已現(xiàn)緩和之態(tài)

 

交易量的下滑也影響到房價走勢，業(yè)內(nèi)人士分析，目前房地產(chǎn)市場房價漲勢已現(xiàn)緩和之態(tài)，市場將逐漸平穩(wěn)。

 

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析認(rèn)為，跟蹤全國70個大中城市的房價指數(shù)，1月、2月、3月，其環(huán)比漲幅分別為0.57%、1.08%和1.09%，顯而易見，國五條出臺后，3月房價漲幅仍在擴(kuò)大，但非常微小，而2月相比1月卻是翻倍擴(kuò)大。這就意味著，房價漲勢已現(xiàn)緩和之態(tài)。另外，民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的百城價格指數(shù)表明，4月是連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，但漲幅比3月縮小0.06個百分點(diǎn)，而且上漲城市數(shù)量比3月減少了8個。

 

 

而對于近期民眾認(rèn)為國五條未能見效這一問題，楊紅旭表示，這是民眾主要著眼于房價尚未由漲轉(zhuǎn)跌。如果按這一標(biāo)準(zhǔn)，則還需要等待一年，甚至更長的時間。短周期的規(guī)律是，成交量先跌，價格漲幅回落，然后需要較長時間，才會出現(xiàn)房價的下跌。但即便未來房價下跌，也并非老百姓所期望的那種下跌三至五成。近十年曾有過兩次房價下跌，一次是2008年下半年至2009年一季度，另一次是2011年四季度至2012年上半年。兩次下跌的跌幅都很小，70個城市的平均跌幅皆未超5%。

 

雖然全國的樓市漲幅趨緩，但是一線城市的樓價上漲壓力仍存。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而三四線城市庫存過多，已經(jīng)醞釀了比較大的風(fēng)險。“整體來說市場將逐漸平穩(wěn)，一線城市在嚴(yán)格的限購政策下，房價再漲的可能性也將明顯降低。”