- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
4月29日，濟南建設(shè)部門新版房地產(chǎn)信息系統(tǒng)正式上線。此次新系統(tǒng)上線，最引人關(guān)注之處在于為取得預售資格的單體住宅設(shè)置了最高限價，超過最高限價將無法網(wǎng)簽。截止今天，新系統(tǒng)上線也已10天有余。那在10天時間里，市場有何反應(yīng)?開發(fā)商又是如何應(yīng)對的?最高限價最終如何確定?濟南房價是否被抑制住?
市場反應(yīng)
拿濟南來說，3月成交量過萬套，同比漲幅達117.1%，環(huán)比2月更是上漲390.7%。而進入4月份，樓市降溫明顯，商品房成交6356套(注：因濟南市建設(shè)系統(tǒng)在4月下旬更新新建商品房的網(wǎng)簽系統(tǒng)，4月23日至28日的成交空缺)，環(huán)比3月下跌86.63%。短短兩個月的時間，濟南樓市經(jīng)歷了大漲大跌。進入5月，5月首周濟南共成交新建商品房441套，這甚至不及3月部分工作日的日成交量。“五一”小長假的低迷影響似乎還沒有過去，原本的“紅五月”再次受到濟南“最高限價令”的影響。
據(jù)介紹，新版房產(chǎn)信息系統(tǒng)加大了對商品房銷售價格的監(jiān)管，體現(xiàn)在：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理預售手續(xù)時，要對單體樓的預售價格給出一個報價，這一報價將會錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。而在項目第一次申請預售審批時，建設(shè)部門將參考相關(guān)依據(jù)，確定申請預售單體樓的參考價格，這一價格即為該樓的成交最高限價，如果開發(fā)商的報價過高，將無法獲得預售許可證。如果開發(fā)企業(yè)獲得預售許可證后，銷售過程中大幅抬價，超出最高限價，所售出的房子將無法進行網(wǎng)簽。
所以，對于這一政策，省城房產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)人士認為，限制了開發(fā)商自由漲價的行為，對購房者來說是好事。同時，也有業(yè)內(nèi)人士認為，在當前房價連續(xù)上漲的背景下，嚴厲的行政性價格管控是不得不采取的措施，行政成本高，后期副作用也很明顯，該政策可能只是暫時壓住高價盤，明年這些積壓的高價盤入市，將帶來新的壓力。
最高限價
房價是廣大購房者最關(guān)心的問題。那最高限價最終又是如何確定的呢?濟南建設(shè)部門相關(guān)負責人介紹，確定最高限價主要依據(jù)相關(guān)房源的開發(fā)成本等，開發(fā)商要將房屋建設(shè)開發(fā)過程中的相關(guān)成本報出，考慮到開發(fā)商的合理利潤，相關(guān)部門可以科學制定房屋的最高限價。將企業(yè)的報價錄入到信息系統(tǒng)中，不僅在預售環(huán)節(jié)監(jiān)管，更重要的是，可以對未來在售成交時監(jiān)管。
但也有相關(guān)人士指出，確定最高限價有待于進一步落實細則，制定強有力的標準。在執(zhí)行方面，需根據(jù)市場的反應(yīng)彈力，采取進一步的靈活應(yīng)變措施。
開發(fā)商應(yīng)對
所謂“金三銀四紅五月”，雖然政策調(diào)控看似步步緊逼，最高限價政策的再次“發(fā)力”，但也并沒有拖延住開發(fā)商們的腳步，據(jù)了解，5月濟南約有19個樓盤有開盤和加推計劃。表面看來，開發(fā)商不受限價政策的影響，但是很多開發(fā)商內(nèi)心也十分擔心，政府制定的最高限價的依據(jù)會不會合理，自己的利潤空間會不會大幅度降低，最高限價政策會不會成為申請預售許可證的路上的又一阻礙。
針對開發(fā)商的這些擔心，為了促進樓市的健康發(fā)展，很多業(yè)內(nèi)人士表示，政府部門可以組織一些開發(fā)商座談，聽聽他們對于最高限價標準制定依據(jù)的意見，了解他們對此的擔憂。這對于政府部門制定最高限價的依據(jù)標準將有更加具體的參考，對于促進濟南樓市的進一步良性發(fā)展將有一定的促進作用。
房價變化
繼濟南國五條細則的“溫柔”出臺后，濟南房價依舊是一片上揚趨勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年7月份以來濟南已經(jīng)連續(xù)10個月出現(xiàn)房價上漲，尤其是政策“動蕩”的3月，濟南新房價格上漲0.9%，這是自去年7月份以來最高漲幅，4月份環(huán)比上漲也達到了0.16%。此次“最高限價令”出臺，是為了有效抑制房價上漲的壓力，濟南再次躋身于“限價”行列，力圖讓火熱的房價能夠降一降溫，促進樓市的健康有序發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士指出，政府插手樓盤最高限價，在短時間內(nèi)對抑制房價來說影響較大，但對商品房設(shè)定最高限價還需要更具體透明的細則，行政干預手段不應(yīng)取代市場調(diào)控，長期影響也有待進一步觀察。
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