穆迪看淡中國房地產(chǎn)銷售 預計全年增長10%

2013年05月09日 15:18
國際評級機構穆迪昨日發(fā)布報告稱,其對中國房地產(chǎn)市場展望依然為“穩(wěn)定”,但預計銷售增長將會放緩。報告還稱,假如政府實施進一步限購措施,還可能會考慮將展望降為“負面”。
 
預計今年住宅銷售額增長10%
 
穆迪副總裁曾啟賢稱,為中國房地產(chǎn)行業(yè)給出的“穩(wěn)定”展望反映了該機構預計未來12個月,住房房地產(chǎn)銷售額同比增長約10%,與2012年的平均增長率一致,但低于2013年1月到3月的高水準。
 
該機構認為,城鎮(zhèn)化和首次購房按揭貸款政策趨向寬松等因素會繼續(xù)支持房地產(chǎn)需求和銷售量,但今年2月政府出臺更嚴厲調控措施將減緩房價上漲。
 
但調控政策的出臺并沒有使房價上漲勢頭出現(xiàn)明顯放緩。根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù),今年4月全國十大城市一手住宅價格指數(shù)同環(huán)比漲幅均繼續(xù)擴大,二手住宅價格指數(shù)雖繼續(xù)上漲,但環(huán)比漲幅收窄。
 
展望轉“正”可能性不大
 
穆迪報告還表示,預計豪宅庫存量較大的地產(chǎn)開發(fā)商銷售增長將會較弱,因為他們是這次調控政策的主要對象。
 
該機構還預期,未來12個月將中國房地產(chǎn)行業(yè)的展望由“穩(wěn)定”轉為“正面”的可能性不大,因為房價存在上漲風險,中央政府不會放松限購。假如政府進一步限購,穆迪還可能會考慮將展望降為“負面”,并認為進一步限購措施會導致未來六個月房地產(chǎn)銷售量同比下跌10%-15%。
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