昨天，備受市場(chǎng)關(guān)注的浦東新區(qū)上海世博會(huì)A片區(qū)地塊開啟出讓序幕。最終單日合計(jì)土地出讓總金額約為26億元，累計(jì)出讓總面積為2.7萬㎡。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，5月土地市場(chǎng)有望掀年內(nèi)出讓新一輪高峰。
昨天上午，華泰保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司9.49億元的底價(jià)摘得上海世博會(huì)地區(qū)A02A-03商辦地塊；另一塊世博用地A02A-04商辦地塊首次被一家民企拿下深圳市立業(yè)集團(tuán)有限公司以6.36億元底價(jià)摘得，上述兩幅地塊成交樓板價(jià)皆為27075元/㎡。
昨日下午，中國電力投資集團(tuán)公司華東分公司以10.1億奪世博會(huì)地區(qū)A09A-01商辦地塊，溢價(jià)22.6%，折合成交樓板價(jià)33192元/㎡。這也是原世博園內(nèi)首次出現(xiàn)溢價(jià)成交的地塊，同時(shí)3萬元/㎡以上的樓板價(jià)也成為了目前世博園區(qū)地塊的單價(jià)地王。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，越來越多民企的介入及地塊出讓環(huán)節(jié)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，或都預(yù)示著世博規(guī)劃區(qū)的土地出讓正逐步步入“多元化”及“市場(chǎng)化”的快車道。
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，其實(shí)自2011年10月出讓首幅原世博園區(qū)內(nèi)地塊至今（截至2013年5月8日），本市已合計(jì)出讓了多達(dá)18幅經(jīng)營性用地，皆為商辦類用地。累計(jì)出讓面積為15.6萬㎡，出讓總金額達(dá)137.6億元。其中世博B片區(qū)內(nèi)已成功出讓15幅各類商辦地塊，且皆為底價(jià)成交。
不過，本周出讓的6幅A片區(qū)地塊起始樓板價(jià)統(tǒng)一為27075元/㎡，相較B片區(qū)地塊高出近40%。對(duì)此黃河滔認(rèn)為，相較B片區(qū)的“低價(jià)”，此次A片區(qū)內(nèi)地塊的出讓樓板價(jià)更符合地塊本身的市場(chǎng)實(shí)際價(jià)值。
業(yè)內(nèi)分析
拍地高峰重現(xiàn)
黃河滔表示，5月份內(nèi)本市土地市場(chǎng)還將有長寧新華路、浦東唐鎮(zhèn)等多幅優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性用地掛牌出讓，本月有望再掀一輪出讓高峰。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，5月份預(yù)計(jì)將有21幅經(jīng)營性用地出讓，合計(jì)出讓面積為41萬㎡，累計(jì)起始出讓金額高達(dá)117億元，出讓幅數(shù)及金額同為年內(nèi)至今最高。
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