上海青浦區(qū)一地塊今年1月終止出讓，近日重新掛牌，前后相隔僅4個(gè)月，“身價(jià)”卻飆升了約31億元，頗有角逐青浦區(qū)總價(jià)“地王”的態(tài)勢(shì)。

 

這一地塊為徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊(02—01)，最早出現(xiàn)于2012年2月20日。從上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站上可以查到，當(dāng)時(shí)的公告顯示地塊屬“商業(yè)用地”，起始總價(jià)逾13.67億元。3月2日，網(wǎng)上公告，出讓人暫時(shí)“中止”地塊掛牌出讓活動(dòng)。今年1月4日，網(wǎng)上再發(fā)公告，出讓人“終止”地塊出讓。據(jù)了解，相關(guān)部門人士稱，終止該地塊的出讓，是因?yàn)橐獙?duì)出讓條件進(jìn)行一些變動(dòng)。此外，招商問(wèn)題也是導(dǎo)致該地塊終止出讓的原因。

 

5月10日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布公告，其中徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊重新掛牌出讓，出讓面積與容積率沒有變化，但是，這一次的掛牌起始價(jià)變成了44.23億元，是原來(lái)的3.23倍。

 

13日，上海規(guī)土局網(wǎng)上發(fā)布勘誤通知，對(duì)這一地塊的“土地用途”一欄修改為“餐飲旅館業(yè)用地，商辦”，“出讓年限”由原來(lái)的“商業(yè)40年”改為“餐飲旅館業(yè)用地：40年，商辦：商業(yè)40年、辦公50年”。這一修改，證實(shí)了此前“變動(dòng)出讓條件”的說(shuō)法。

 

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是這一變動(dòng)，擴(kuò)大了此地塊的用途、延長(zhǎng)了地塊的年限，從而推動(dòng)了地塊價(jià)格的上漲。該人士表示，這一地塊此前終止出讓，可能也是由于當(dāng)時(shí)土地市場(chǎng)比較清淡，現(xiàn)在推出是市場(chǎng)有回升跡象。不過(guò)，也有人猜測(cè)，出讓方如此大膽開價(jià)，可能是因?yàn)橐延幸庀?ldquo;下家”。