回顧去年的青島樓市，在限購令發(fā)布后的一年半時間內(nèi)，就是去年這個時候青島的房價曾陷入有史以來的低谷，降價優(yōu)惠一度成為樓市基調(diào)，然而自去年下半年開始，剛需充足的青島樓市開始成交猛漲，有了高成交量做底氣，房價也由此開始反彈。 

 

而這一路回升，到了如今就演變成了房價“觸底反彈”。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的信息4月青島的房價仍在上漲，并有漲幅擴大之勢。具體到市民接觸到的銷售項目則表現(xiàn)為各家新盤紛紛提價，個別樓盤甚至出現(xiàn)了半年上漲近2000元/平方米的個案。 

 

全國樓市漲聲一片 青島新房漲幅加大 

 

青島的房價自2008年起開始了猛漲，此前出臺的許多調(diào)控措施盡管起到一些效果，但從數(shù)據(jù)上看起來青島房價從來沒有過下降。然而伴隨著2011年初限購令的實施，青島樓市卻出現(xiàn)了明顯的變化，成交量萎縮、市場觀望情緒濃厚、開發(fā)商資金鏈緊張等一些列因素，確實迫使房價開始了“回調(diào)”。于是，觀望和等待了太久的剛需們終于群起爆發(fā)，成交量也在2012年10月份之后有了明顯上漲。到了2012年12月，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，青島房價環(huán)比開始有所增長，盡管是微幅增長了0.5% ，但卻為后市房價上漲定下了基調(diào)。 

 

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了一組最新數(shù)據(jù)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年4月份青島新房房價環(huán)比同比都在上漲，其中環(huán)比上漲0.8%，已經(jīng)連續(xù)上漲了五個月；同比上漲幅度高達(dá)3.8%，漲幅較3月擴大2.5個百分點，據(jù)了解這已經(jīng)是青島房價出現(xiàn)連續(xù)2個月的同比上漲了，而且漲幅還在擴大，已經(jīng)形成了“觸底反彈”的態(tài)勢。 

 

其實從大環(huán)境來看，全國房價也是“漲”勢一片大好，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份全國70個大中城市中，有67個城市的房價呈現(xiàn)環(huán)比上漲，其中北上廣深等一線城市同比漲幅高達(dá)一成多，而山東省除青島之外被列入統(tǒng)計的三個城市：濟南、煙臺、濟寧房價均出現(xiàn)環(huán)比、同比同時上漲。 

 

各區(qū)房價齊漲 李滄市北盤半年提價近2000元/㎡ 

 

說起漲價，其實作為普通購房者的老百姓體會最深刻，近期李滄區(qū)漲價樓盤就特別多，位于李村商圈附近的中海國際社區(qū)是近年來比較活躍的樓盤，項目去年推出6號地塊“朗園”和7號地塊“潤園”時，起價僅為8400元/平方米，均價也不過9200元/平方米，而當(dāng)2012年11月5號地塊“一里城”發(fā)布時，均價已經(jīng)在9500元/平方米了，算上95折和送車位的優(yōu)惠，均價也漲至9300元/平方米，比朗園和潤園高出了100元/平方米。如果說當(dāng)時還是小幅漲價“試水溫”，那么到了今年5月份，該項目在售五個樓座均價已經(jīng)在10000元/平方米左右，雖然還有小戶型98折帶車位、大戶型95-99折等優(yōu)惠，但漲價幅度也是一目了然。 

 

另外還有去年銷售火爆時代城項目，開盤之初曾被稱作是性價比極高的低價剛需盤，當(dāng)時高層惠后起價為6430元/平方米，均價7000元/平方米，今年四五月份項目推出樓王，均價則直接提升到9100元/平方米；去年12月份重慶路附近的中南世紀(jì)城高層起價6100/平方米、均價6700/平方米，今年加推的5#樓單價則上升到了7400-7600元/平方米，半年時間提價千元有余。還有李滄萬達(dá)廣場項目加推2號樓高層，共112套房源，開盤優(yōu)惠后均價9600元/㎡左右，比之前價格上漲了600元/㎡。 

 

除了剛需置業(yè)者最關(guān)注的李滄區(qū)，改善型購房者熱衷的市北區(qū)新盤價格上漲的也是讓人“步步驚心”。臺柳路德馨筑家去年6月份推出房源均價在8900元/平方米左右，今年4月份該項目推出的小戶型均價已經(jīng)為9500元/平方米了；老四方的代表樓盤聯(lián)城海岸錦城去年高層均價均價10100元/平方米，而今年4月份加推的27號、29號樓準(zhǔn)現(xiàn)房，均價已經(jīng)上漲到12000元/平方米了；萬科城是新都心的標(biāo)志樓盤之一，均價也由去年的1.2萬元/平方米漲到了現(xiàn)在的1.3萬元/平方米；新都心的另一大項目國信紫云臺變化更大，去年10月項目4號、6號兩棟高層開盤時起價11888元/平方米、均價13000元/平方米，今年3月，項目5號樓開盤時均價已經(jīng)是13000-14000元/平方米，又過了兩個月，5月該項目“樓王”加推均價已經(jīng)提到14500元/平方米，半年時間提價1500元/平方米。 

 

此外，其他區(qū)域也有不少提價樓盤。浮山后的青島印象山今年2月份多層均價為24000元/平方米，當(dāng)前均價則為25000元/平方米；濱海新區(qū)的湖島世家從開盤至今提價500元/平方米左右；城陽區(qū)的中鐵華胥美邦加推10、15號樓兩棟小高層，均價在7000元/㎡左右，與今年1月份相比上漲了約200元/㎡…… 

 

住宅消化過快 “搶房”讓開發(fā)商有底氣 

 

經(jīng)濟學(xué)告訴我們，供求關(guān)系是影響價格波動的直接因素，房價上漲自然與需求充分有關(guān)，而現(xiàn)實情況也證明了當(dāng)前的需求不僅充分，而且釋放量驚人。從最近一段時間來看，好久不見的“搶房”字眼頻繁見諸媒體的字里行間，“售罄”也成為樓盤標(biāo)榜自我人氣的口號之一。 

 

就拿近一個月來說，4月29日，城陽區(qū)世茂公園美地四期世茂意墅灣開盤，短短2小時內(nèi)，總額逾2.2億的135套別墅便被搶購一空，十天內(nèi)180套別墅接近售罄。而黃島區(qū)的海信鳳凰金岸在5月4日推出二期最后81套房源，由于前期認(rèn)籌數(shù)量眾多，開盤當(dāng)日客戶排起了長隊，現(xiàn)場銷售人氣火爆。青島風(fēng)景是去年新房銷售榜的前三甲，5月9日，項目推出2000余套房源，盡管地處膠州，但所有房源硬是在開盤當(dāng)天被哄搶一空，項目后期順?biāo)浦鄣赝瞥隽思兌鄬庸珗@洋房，依然受到追捧。5月19日，黃島區(qū)海爾山海灣5期瓏景開盤，也吸引了近千組客戶現(xiàn)場“搶房”。此外，受市場回暖影響，一些項目也紛紛宣告售罄，浮山后金光麗園、李滄的春和景明以及福順嘉苑都在近期發(fā)表售罄“宣言”，以“證明”樓市的火爆。 

 

從成交量來看，新房也依然呈現(xiàn)漲勢，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，4月份，青島新建住宅成交量為8525套，住宅成交面積為867512平方米，同比去年4月3526套的新建住宅成交量，漲幅2倍不止，而5月頭三周，青島新建住宅已經(jīng)成交7012套，預(yù)計超過4月份的成交量。另外，從庫存來看青島也是銷售量驚人，在不到半年的時間里，青島市的新房庫存量就少了近2萬套，而這其中99.9%消耗的都是存量住宅。在上半年大批新盤上市，大量房源推出的情況下，青島樓市仍然消耗了近兩萬套的存量住宅，這不可謂不驚人。以上數(shù)據(jù)則表示出新房市場的火熱，足以證明需求量巨大是助推青島房價上漲的最重要因素之一。