地產(chǎn)板塊昨日“跌”聲一片，其中“招保萬(wàn)金”四大龍頭股齊頭領(lǐng)跌。巧合的是，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石昨日在公開(kāi)場(chǎng)合表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫問(wèn)題“不輕”。不少網(wǎng)友認(rèn)為，正是王石的“樓市泡沫論”讓地產(chǎn)股應(yīng)聲下跌。

 

截至昨日收盤，招商地產(chǎn)跌幅最大為4.72%，報(bào)27.68元，保利地產(chǎn)跌3.21%，報(bào)11.76元，金地集團(tuán)跌4.42%，報(bào)7.35元，萬(wàn)科A跌2.87%，報(bào)11.49元。據(jù)了解，王石昨一早在出席上海某活動(dòng)時(shí)再次警示樓市風(fēng)險(xiǎn)，指出：“如果樓市泡沫持續(xù)，將會(huì)非常危險(xiǎn)。”這是今年王石第二次指出中國(guó)樓市泡沫越變?cè)酱?。上一次是今?月5日，他在美國(guó)哥倫比亞大學(xué)出席會(huì)議時(shí)曾表示：“中國(guó)樓市存在泡沫，非常危險(xiǎn)。如果破裂，將是一場(chǎng)災(zāi)難。”

 

事實(shí)上，王石第一次認(rèn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫是在2007年。王石認(rèn)為，當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格上升速度長(zhǎng)期快過(guò)居民收入的增長(zhǎng)速度之時(shí)，泡沫便會(huì)產(chǎn)生。他曾判斷當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)已上漲過(guò)快，并預(yù)言中國(guó)樓市泡沫會(huì)有破滅的一天。

 

財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀同樣認(rèn)為，全球資金涌動(dòng)，中美事實(shí)上都靠房地產(chǎn)維持繁榮與投資。中國(guó)作為被投機(jī)貨幣的國(guó)家，泡沫無(wú)法長(zhǎng)期維系。作為樓市“唱衰派”的代表，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠日前比業(yè)界人士更為悲觀。他認(rèn)為，“世界經(jīng)濟(jì)正處于有史以來(lái)最大的房地產(chǎn)泡沫中，而且中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴(yán)重。”

 

最大開(kāi)發(fā)商和業(yè)界專家的言論，與今年以來(lái)樓市升溫有直接的關(guān)系。中國(guó)指數(shù)院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年5月，100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自2012年6月起連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，全國(guó)4個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1411.8億元，同比2012年同期的314.4億元上漲了350%。

 

但王石同時(shí)表示，泡沫還沒(méi)到立刻破裂的地步，“中國(guó)市場(chǎng)非常大，需要分地區(qū)來(lái)分析，不能一概而論。就目前水平，泡沫破裂是不可能的，北京、上海的房?jī)r(jià)降不下來(lái)，他們現(xiàn)在的問(wèn)題不是如何跌下來(lái)，而是如何漲得慢一點(diǎn)。”