今年3月底，各地“新國五條”細則千呼萬喚始出來。抑制投機、投資性購房，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，一系列樓市組合拳彰顯調控決心誠然值得肯定，但與此同時，清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心研究員袁鋼明一句“假如細則出臺之后，導致房價再次上漲怎么辦”同樣讓人印象深刻。
當樓市步入年中，盤點各項指標，樓市調控形勢依舊嚴峻。在開發(fā)商對土地市場持續(xù)高漲的熱情之下，北京、上海、杭州、廣州等一二線城市一塊接一塊地涌現(xiàn)高價地，再度刺激了市場的神經(jīng)。中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國100個城市新房住宅平均價格再度上漲，這也是自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲。
從2010年4月至今，此輪調控已經(jīng)三年之久，從對投機性購房的遏制，到對多套房的購房者進行限購，從明碼實價的“一房一價”，到公開調控目標的限價，行政型的調控方式并非今天才出現(xiàn)。然而，從實際執(zhí)行效果上看，政策出臺初期往往會實現(xiàn)樓市短期的量價回落，遏制房價上漲的勢頭，但是，隨著博弈的深入，調控措施屢屢松動，房價很快走上昔日老路。究其原因，調控政策雖多，但執(zhí)行不嚴，著眼點偏重短期，缺乏長效的措施。
三年前，首塊“限房價、競地價”的土地曾讓購房者對調控抱以極大希望，“限地價、競房價”的試點更令人們充滿希望，但三年轉瞬即逝，試點依然是試點。如今，“限房價、競地價”地塊再現(xiàn)北京樓市，又是曇花一現(xiàn)，還是樓市新變局的開端？
房地產(chǎn)是萬民關注的熱點，過去和未來都是關注的焦點。然而，樓市由于收入分配、土地財政、資產(chǎn)保值有著千絲萬縷的關系，因此，調控必須繼續(xù)刷新，從出政策到見成效的邏輯脈絡上，跳出以往就樓市而談樓市的框架，并將視角切入到深層體制的調整上。改變地方政府對土地財政的依賴，遏制開發(fā)企業(yè)對超高利潤的貪婪，扭轉市場對房價不切實際地期望，需要上下一心、前后一致的長期措施。
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