在經(jīng)歷了近三個(gè)月的預(yù)售證“卡殼”后，北京的新房供應(yīng)終于在端午小長假出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。根據(jù)北京市住建委公布的信息顯示，6月以來共有包括紫云家園在內(nèi)的10個(gè)項(xiàng)目通過了預(yù)售審批，多數(shù)在端午小長假期間入市，然而無論是從新盤價(jià)格普遍出現(xiàn)10%上漲，還是開盤搖號(hào)高達(dá)1:10以上的供需關(guān)系看，北京的新房供應(yīng)缺口依然存在，價(jià)格反彈壓力只增不減。

 

上述10個(gè)已經(jīng)申領(lǐng)預(yù)售許可證的項(xiàng)目分別是朗悅嘉園、四季格林嘉園、祥云東方苑、匯景嘉園、紫云家園、原著花園、建邦嘉園、延秋園、明峻嘉園，其中朗悅嘉園在短短10天內(nèi)兩次領(lǐng)證。而這或許僅僅是新盤放量的開始。有統(tǒng)計(jì)顯示，6月北京預(yù)計(jì)有58個(gè)項(xiàng)目開盤入市，包括21個(gè)純新盤和36個(gè)老項(xiàng)目后期，其中不乏保利東郡、紅璽臺(tái)等高端項(xiàng)目，與此前項(xiàng)目領(lǐng)證難、開發(fā)商與政府針對(duì)限價(jià)政策陷入深度博弈的局面有明顯變化。分析人士指出，一方面，房企已經(jīng)逐漸明確“限價(jià)令”不會(huì)快速退出，因此必須要明確應(yīng)對(duì)的策略；另一方面，當(dāng)前市場的供需偏緊，充足的市場需求也吸引著以“快銷”為目的的房企不斷入市。

 

雖然“限價(jià)令”規(guī)定新開盤項(xiàng)目定價(jià)不得超過區(qū)域均價(jià)、已開盤項(xiàng)目定價(jià)不得超過前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不得超過上月銷售平均價(jià)格，但在市場的推動(dòng)下，上述項(xiàng)目的價(jià)格小幅普漲也成為一個(gè)事實(shí)。如通州(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)熱盤四季格林嘉園（宣傳名為金地格林格林），據(jù)市住建委網(wǎng)站顯示，這個(gè)在6月11日獲得預(yù)售證的項(xiàng)目，本期可銷售套數(shù)達(dá)到1100多套，擬售價(jià)格在1.9萬-2.1萬元/平方米之間。而這個(gè)項(xiàng)目今年3月上一次拿證時(shí)的擬售價(jià)格最高不超過1.95萬元/平方米，而這種調(diào)價(jià)幅度絕非個(gè)例。

 

促成新盤價(jià)格上漲的原因主要來自需求和一級(jí)市場的反作用。以房山熱盤紫云家園（即萬科中糧長陽半島）為例，新一期搖號(hào)于6月9日結(jié)束，本期推出的新房僅有174套，卻有1655人參與搖號(hào)，接近1:10的供需比十分懸殊；而此前曾經(jīng)頻繁曝出地王的臺(tái)湖區(qū)域，其新房價(jià)格也有較大幅度的波動(dòng)，例如曾經(jīng)因滯銷，在去年底還打出20%首付、1.4萬元/平方米抄底價(jià)的東亞臺(tái)湖印象，其銷售人員透露，其即將于7月開盤的最新一期房源預(yù)售價(jià)可能會(huì)超過2萬元/平方米。“人家樓面地價(jià)都超過1.9萬元/平方米了，我們賣兩萬一點(diǎn)都不高。”

 

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，土地市場的高位運(yùn)行，說明開發(fā)商補(bǔ)庫存意愿強(qiáng)烈。開發(fā)商資金情況不錯(cuò)的現(xiàn)狀，也為其購買土地提供了充足的資金保障。而在新房的定價(jià)方面，開發(fā)商的余地將更大，不再受制于資金鏈。

 

世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部報(bào)告也指出，地方政府和開發(fā)商對(duì)樓盤的預(yù)售價(jià)格經(jīng)過博弈后會(huì)逐漸達(dá)成共識(shí)，這使得原本部分應(yīng)在5月開盤的樓盤延期到6月推出。因此供應(yīng)將有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)6月成交將環(huán)比5月有所上漲，盡管當(dāng)下價(jià)格有所波動(dòng)，但隨著供應(yīng)量的增加，未來房價(jià)的上漲幅度將逐步收窄，下半年成交同比增速放緩將是大概率事件。