針對信息不對稱的中國樓市，一些中國地產(chǎn)機構(gòu)也利用大數(shù)據(jù)開始進行評級的嘗試，近日，中國房地產(chǎn)信息綜合服務企業(yè)——克而瑞信息集團正式發(fā)布其“克而瑞房價”，其中北京ONE、北京半島、東方普羅旺斯三期等5個樓盤，因產(chǎn)品定位偏差或定價虛高，導致銷售緩慢，與克而瑞指導價相差幅度超過-10%以上，最終登上本月不推薦購買的“黑榜”。
多個項目不被推薦
“克而瑞房價”系統(tǒng)又名為“中國房地產(chǎn)價格分析系統(tǒng)”，是依托克而瑞數(shù)據(jù)庫，對房子進行一房一價的分析，并對每個項目都給出一個參考均價和推薦評級，列出偏差指數(shù)作為買房參考。
對于克而瑞房價系統(tǒng)的權威性，克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬解釋說：“克而瑞房價系統(tǒng)的后臺并不復雜，主要是由價格指數(shù)分析與房產(chǎn)價格分析兩大系統(tǒng)組成。克而瑞指導價綜合了100多個參數(shù)條件，通過復雜的算法，最終得出給每個項目打分評級的標準，其算法獲得了國家專利。”
報告顯示，北京6月總共上線項目數(shù)為122個；強烈推薦項目數(shù)為5個，占總項目數(shù)的4.1%；推薦項目數(shù)為87個，占總項目數(shù)的71.3%；謹慎推薦項目數(shù)為25個，占總項目數(shù)的20.5%；不推薦項目數(shù)為5個，占總項目數(shù)的4.1%。
產(chǎn)品定位差、價格虛高成主因
產(chǎn)品定位差或價格虛高導致去化率緩慢，成為項目上黑榜的主因。克而瑞房價6月報告顯示，北京ONE的價格評級與上期評級相同，為不推薦。對于不推薦理由，報告解釋稱，項目所在的通州新華大街板塊表現(xiàn)出明顯的剛需市場特征，項目定義為科技住宅，力圖用科技手段彌補高容積率、朝向不佳的缺陷，價格高于區(qū)域其他項目，不具備價格優(yōu)勢，而且目標客群價格需求差異較大，目前評級為不推薦。
此外，5月對北京半島項目的價格評級與上期評級相同，為不推薦。報告表示，“項目所在房山板塊別墅市場整體較為冷清，本案位于西六環(huán)，距離市區(qū)較遠，周邊配套不完善，不含裝修，報價相對明顯高于區(qū)域內(nèi)其他項目，克爾瑞認為本項目不推薦購買。”報告將“香悅四季三期——合景熙園”項目評級予以下調(diào)至“謹慎推薦”級別。
未來房價依然保持穩(wěn)中有升
除了項目優(yōu)劣外，對于各界關心的房價走勢也是報告發(fā)布的重點，報告顯示，2013年5月，北京一手房交易價格指數(shù)為1081.3點，較4月上升23.5點，環(huán)比上漲2.22%，漲幅較4月縮小0.63個百分點。進入2013年，僅在與2012年新年交替的12月份出現(xiàn)了短暫的回調(diào)外，價格指數(shù)呈現(xiàn)一路上漲態(tài)勢。
北京細則落地，限購政策擴容，二套商業(yè)房貸、公積金貸款首付比例提高至七成，同時，由于公積金政策調(diào)整，“認房又認貸”的標準與商貸基本一致，大部分偏高端的改善性需求將受到抑制。此次新政主導剛需市場發(fā)展，將會對剛需市場形成較大的刺激和拉動作用，預計接下來的6月份，北京的價格指數(shù)將繼續(xù)延續(xù)上升趨勢。
5月北京市場進入政策消化期，由于新政抑制了高端市場，市場成交主要集中在剛需產(chǎn)品，市場新增供應減少，以消化存量為主，預計三季度房價將轉(zhuǎn)向下行，促使成交量企穩(wěn)，此時市場供求雙方將逐漸形成新的平衡。
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