在一篇題為《高房?jī)r(jià)是為了讓窮人有房住》的報(bào)道中，北京大學(xué)某教授在廣州參加“理性繁榮，頂尖置業(yè)2013中國(guó)高端物業(yè)投資價(jià)值論壇”接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“如何建立合理的住房體系？就應(yīng)該讓豪宅賣出天價(jià)，然后政府有錢了，就能給窮人建保障房。高房?jī)r(jià)不是為了讓富人發(fā)財(cái)，而是讓窮人能住上房子。這才是關(guān)鍵。”（《信息時(shí)報(bào)》6月17日）

讀完整篇報(bào)道，我以為該教授所稱的“高房?jī)r(jià)”，可能還不是就房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格來(lái)說(shuō)，而是對(duì)地方政府限制當(dāng)?shù)睾勒奶靸r(jià)而言。為什么要限制每平方米幾十萬(wàn)元的豪宅銷售？主要還是為了防止其拉高當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售的均價(jià)和房?jī)r(jià)漲幅，影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控的“成效”。而所謂高房?jī)r(jià)為窮人的說(shuō)法，是一個(gè)看上去都不美麗的神話。

首先，讓豪宅賣出天價(jià)，政府就一定有錢了嗎？很多地方政府確實(shí)過(guò)度依賴土地財(cái)政，但究其原因，是急功近利所致：既要出政績(jī)，又不能在調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提高經(jīng)濟(jì)效益上狠下功夫。如果放棄土地財(cái)政，一些地方政府短期內(nèi)將遭遇嚴(yán)重的“財(cái)政危機(jī)”。否則，按賣出天價(jià)豪宅政府就有錢的邏輯，以中國(guó)遠(yuǎn)高于國(guó)外許多發(fā)達(dá)或發(fā)展中國(guó)家水平的房?jī)r(jià)與收入比，我們政府的財(cái)力該提高到一個(gè)什么樣的水平呢？而如果說(shuō)不清楚在賣出天價(jià)的售房款中，究竟有多少用于彌補(bǔ)土地和原材料成本，有多少支付人工費(fèi)用，有多少交給政府，有多少最后落入開(kāi)發(fā)商兜里，怎么能斷言賣出天價(jià)后政府就有錢了呢？

其次，即使政府有錢了，就一定會(huì)把賣天價(jià)得到的錢都給窮人蓋房子嗎？需要財(cái)政支出予以保障的事項(xiàng)很多，如科教文衛(wèi)體、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、城市基礎(chǔ)設(shè)施等。所以，一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)常常需要中央政府的轉(zhuǎn)移支付，才能確保地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的正常運(yùn)行。當(dāng)人代會(huì)還難以對(duì)預(yù)算資金的使用起決定性作用時(shí)，誰(shuí)又能對(duì)此進(jìn)行掌控和監(jiān)督呢？

當(dāng)然，若干年來(lái)，各地確實(shí)興建了不少所謂的經(jīng)濟(jì)適用房。但是，第一，很多經(jīng)適房，真正的窮人依然買不起。第二，經(jīng)適房的建設(shè)與銷售中出現(xiàn)了諸多問(wèn)題。如果按照賣出天價(jià)后政府就有錢、有了錢就給窮人蓋房的邏輯，以多年來(lái)房?jī)r(jià)之高、持續(xù)時(shí)間之長(zhǎng)，是不是早就該得到廣廈千萬(wàn)間、大庇所有窮人俱歡顏呢？假如前引新聞中那位教授的邏輯成立，那么，吃穿用燒、衣食住行等方面的消費(fèi)，盡管把價(jià)格往高處抬就是了，只要有人買。賣的價(jià)格越高，政府得的越多，就越可以給窮人辦更多的好事，窮人的生活就越來(lái)越好。但經(jīng)濟(jì)規(guī)律和現(xiàn)實(shí)生活告訴我們，價(jià)格一般是圍繞價(jià)值上下波動(dòng)；價(jià)格長(zhǎng)期背離價(jià)值是不正常的，是會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)良性運(yùn)行和百姓生活產(chǎn)生負(fù)面影響的。

要使房地產(chǎn)調(diào)控走出“越調(diào)越高”的怪圈，一是要從調(diào)結(jié)構(gòu)入手，形成多點(diǎn)支撐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，改變對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴；二是要弄清并公開(kāi)商品房的成本；三是要摸清現(xiàn)有各類房屋的存量。這三個(gè)問(wèn)題解決了，房?jī)r(jià)向價(jià)值的回歸就指日可待了。