房價是漲是跌？國家數(shù)據(jù)和地方數(shù)據(jù)似乎并不一致。
以廣州為例，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，廣州5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.5%；然而，廣州房管局發(fā)布的5月房價數(shù)據(jù)卻顯示，當(dāng)月網(wǎng)簽均價是15405元/平方米，環(huán)比下降5.9%。
本報記者發(fā)現(xiàn)，諸如廣州因統(tǒng)計口徑、方法等導(dǎo)致數(shù)據(jù)差異的情況并非個例，北京、深圳、鄭州等多地均因為口徑、方法的不同，發(fā)布的數(shù)據(jù)被曝存在差異。
對此，國家統(tǒng)計局的一位人士在電話中接受本報記者咨詢時稱，70個大中城市的房價統(tǒng)計，是國家統(tǒng)計局和住建部合作，以地方房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為主要來源，按照一套固定的統(tǒng)計口徑和標準計算得來，各地的統(tǒng)計口徑方法不同，也是產(chǎn)生最終數(shù)據(jù)不同的一個重要原因。
雖然廣州和國家統(tǒng)計局的房價數(shù)字存在差異，但據(jù)本報了解，數(shù)據(jù)的來源均一致，即廣州房管局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
本報記者采訪了解，同樣的數(shù)據(jù)來源而產(chǎn)生差異的主要原因在于時段的選擇以及統(tǒng)計方法的不同。
國家統(tǒng)計局選取的時段是以自然月為統(tǒng)計時段，但廣州市房管局選取的統(tǒng)計時段：4月26日-5月25日。
另外，從統(tǒng)計方法上看，上述國家統(tǒng)計局的人士表示，國家統(tǒng)計局雖然采取了地方的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)源，但是采用的使用按項目不同面積分類的平均價格法，采用國際通行的鏈式拉氏公式計算。
和國家統(tǒng)計局相比，廣州房管局的人士回應(yīng)稱，房管局的住宅網(wǎng)簽均價計算方法是統(tǒng)計每個月樓市網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，按銷售金額和銷售面積相除以后得出平均交易價格。
“統(tǒng)計方法不同，口徑不同，最終形成的結(jié)果自然也會存在差異。” 中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強如是表示。
據(jù)本報了解，國家統(tǒng)計局在發(fā)布70個大中城市新建商品房價的統(tǒng)計時，亦特別標注“本表所列北京市"新建商品住宅價格指數(shù)"與北京市有關(guān)部門發(fā)布的"新建普通住房價格"在統(tǒng)計口徑、統(tǒng)計標準等方面均有不同。”
值得一提的是，在央地房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)的差異下，“國五條”規(guī)定的地方房價目標的實現(xiàn)、考核以中央還是地方的數(shù)據(jù)為準，并未公開明確。
對此，上述國家統(tǒng)計局的人士在電話中告訴本報記者，地方的房價目標制定各有不同，落地的要求也不一樣，國家統(tǒng)計局只是按照規(guī)定完成統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集和發(fā)布工作，并未聽說以國家統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)為準來考核地方房價目標實現(xiàn)的情況。
本報記者亦了解，早在2011年，各地在論述當(dāng)?shù)厥欠裢瓿煞績r目標時，均以地方的數(shù)據(jù)為準。
值得注意的是，北京曾以北京市房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)為標準，考核是否完成了年度調(diào)控目標，然而，進入2013年，此前曾發(fā)布北京月度房價數(shù)據(jù)的北京市房地產(chǎn)協(xié)會卻一次也未發(fā)布。
對此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志在接受本報記者采訪時回應(yīng)稱，相關(guān)數(shù)據(jù)的研究和收集一直在進行，“觀察調(diào)控效果是一個長期過程，目前的計劃是準備在"京19條"落地100天的時間節(jié)點上在7月初對北京樓市的量價關(guān)系做一個詳細的分析和解說。”
值得一提的是，“國五條”要求的地方房價目標的有無完成的考核是以國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還是地方的數(shù)據(jù)為準并未明確。
不過，根據(jù)上述國家統(tǒng)計局的人士了解的情況，國家統(tǒng)計局只承擔(dān)發(fā)布數(shù)據(jù)的職能，并未聽說各地要以國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)為最終考核標準的情況。
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