19日，被稱為“準地王”的北京夏家胡同“R2二類居住用地項目”恢復掛牌競價，這是該地塊在5月27日被暫停后的再度出讓。值得注意的是，恢復交易后，地塊的起始報價由原來的13.1億元上調(diào)至13.59億元。
根據(jù)掛牌出讓公告，該地塊出讓面積為14.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.66萬平方米，為二類居住用地。掛牌出讓的起始價為人民幣13.1億元，競價階梯為人民幣700萬元，競買保證金為人民幣4億元。
按照原本的出讓計劃，此地塊于5月14日開始掛牌競價，并于5月28日進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。至5月24日，該地塊獲得7次網(wǎng)上報價，最高報價為13.52億元。
按照當時報價，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“倘若該土地順利成交，樓面地價將突破2萬元大關(guān)，將成為今年的住宅單價地王”。
但是5月27日，在現(xiàn)場競價的前一天，北京國土局緊急暫停了夏家胡同地塊的出讓動作。而在6月19日恢復出讓的公告里，顯示該地塊“其他事項不變”，僅僅將地塊起始交易價格提升至13.59億元，不僅高于首次出讓的起始價，也比此前的最高報價高出700萬元，恰好為一次舉牌的階梯價格。
業(yè)內(nèi)有分析指出，由于土地溢價率超過50%后須上報國土部，夏家胡同地塊再度出讓上調(diào)起始競價，不排除是有意壓低土地溢價率的可能。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，“按照北京一直來的慣例，本地塊可能在20.4億以上開始競爭保障房配套建設(shè)面積。也就是說，最后本地塊的土地出讓價格可能在20億左右，也就是樓面價在3萬左右”。
記者注意到，如果該地塊最終交易價格為20億元，以首次出讓的13.1億元起始價計算時，溢價率為52.67%；而如果以再度出讓的起始價13.59億元計算時，溢價率則為47.17%，恰好低于須上報國土部的“50%溢價率”紅線。
張大偉告訴本報記者，今年以來北京的土地出讓收入相比2012年上半年上漲了3.5倍，(但2012年上半年是數(shù)年來土地出讓金最少的半年)，同時接近2012年全年的土地出讓金數(shù)額。而土地成交的平均溢價率上漲到50%以上，分別高于2012年的29.8%，和2011年的40.4%。
無獨有偶，類似的情況在其他幾個一線城市同樣存在。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5月全國4個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元同比上漲幅度達到了350%。前5月的土地出讓金已經(jīng)接近這4個一線城市2012年全年1962億元的數(shù)額。
尤其在5月，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高，溢價率超過50%，甚至100%的地塊比比皆是。CRIC研究中心分析師李瑩告訴《經(jīng)濟參考報》記者，從今年前5月土地成交情況來看，一線城市土地成交量繼續(xù)上升，成交單價不斷刷新“地王”紀錄，這不僅得益于房地產(chǎn)企業(yè)較為寬松的資金狀態(tài)，眾多優(yōu)質(zhì)地塊的入市也推進了土地價格的上揚。“預計二季度末，一線城市土地價格仍將保持整體上行的態(tài)勢”。
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