“一個企業(yè)一個院”，在商品房深入人心的今天，你想過企業(yè)也能和普通家庭住戶一樣，在一個小區(qū)里共同成長嗎?記者17日在天橋區(qū)桑梓店鎮(zhèn)濟南鑫茂齊魯科技城了解到，作為全省首個工業(yè)地產(chǎn)項目，其一期工程年底即可竣工交房。該項目最高可建6層廠房，一定程度緩解濟南企業(yè)用地難題。
然而這一市重點項目在落地之初險些“夭折”。當初由于我省國土監(jiān)管系統(tǒng)中無工業(yè)地產(chǎn)類選項，曾致使鑫茂科技城無法立項，土地手續(xù)一度無法辦理。
山東首個工業(yè)地產(chǎn)項目落戶天橋區(qū)
17日下午，沿建邦黃河大橋向北，記者來到位于桑梓店鎮(zhèn)的鑫茂齊魯科技城項目工地。走進施工現(xiàn)場，工人們正在焊接支架，目前已基本打樁完成，一期6萬多米綠化帶和隔斷圍墻已初具規(guī)模，現(xiàn)場條塊分割清晰，一個個廠房院落布局錯落有致。“3月1日開的工，預計8月份即可實體呈現(xiàn)。”鑫茂集團招商引資總監(jiān)張艷介紹，鑫茂齊魯科技城是山東省首個工業(yè)地產(chǎn)項目，主要為初創(chuàng)中小企業(yè)提供載體建筑，是樓宇單元式廠房，每個企業(yè)都有一個屬于自己的小院。
張艷介紹，之所以會選擇在濟南投資，主要是看中了北跨戰(zhàn)略規(guī)劃，他們認為此時進入濟南是個難得的機遇期。另外，濟南新材料產(chǎn)業(yè)園團隊在其天津總部考察時，表示很想在天橋區(qū)復制這一新興工業(yè)地產(chǎn)項目，加上省、市政府給出大量扶持政策，這使他們動了心。
無工業(yè)地產(chǎn)選項鑫茂科技城險“夭折”
據(jù)了解，作為今年濟南213個重點項目之一，其在落地之初險些“夭折”。張艷介紹，他們在報批項目時發(fā)現(xiàn)，山東國土監(jiān)管系統(tǒng)中無工業(yè)地產(chǎn)類選項，只有普通項目立項，也就是說只能拿到一個產(chǎn)權(quán)證。“我們在南京、天津等地立項時均未出現(xiàn)這個問題，濟南的情況讓我們措手不及。”她表示，如不能以地產(chǎn)立項，就無法分割銷售廠房，沒有獨立產(chǎn)權(quán)證，此項目建成后很難銷售。
濟南新材料產(chǎn)業(yè)園相關(guān)負責人候先生介紹，針對該問題，濟南市發(fā)改委經(jīng)考察并協(xié)調(diào)相關(guān)部門，將該項目列為2013年市重點項目，全力推進，最終解決項目立項問題，并順利簽定相關(guān)土地合同。
據(jù)介紹，該項目廠房出售使用權(quán)為50年，企業(yè)可買可租，也可分期付款。預計項目建成后，每年有10億元稅。
建成后 百萬平米可容納上千家企業(yè)
記者了解到，在濟南今年確定的重點項目中，土地指標問題位居五大難題之首，“一地難求”成為制約企業(yè)項目發(fā)展的一道難關(guān)。“這個項目最大的亮點是節(jié)約、集約化用地。”濟南市發(fā)改委相關(guān)負責人介紹，我市每年的新增用地計劃指標有限，與實際需求量相差較大。盤活存量土地，提高土地利用效率是解決我市土地供需矛盾的基本出路。通過利用北跨機遇發(fā)展這一工業(yè)地產(chǎn)項目，既可保證一大批中小企業(yè)入駐，一定程度上解決企業(yè)用地難題，又減少了用地指標壓力，可謂一舉兩得。
在項目沙盤前，張艷指著一片三層小樓表示，這些都是專供企業(yè)使用的廠房，一層用于生產(chǎn)，二層用于研發(fā)，三層用于辦公，每棟樓面積為700平方米到4000平方米。如果企業(yè)感覺購買一棟獨門大院有點“奢侈”，也可以選擇購買旁邊的6層單元式廠房，每層面積為300平方米到600平方米。每個企業(yè)可以根據(jù)實際情況選購一層或一戶，企業(yè)之間比鄰而居，互不干擾。
據(jù)悉，一期共建設(shè)30余棟廠房，8月份實體呈現(xiàn)，年底可竣工交房，共投資10億元，前期招商已簽約40余家中小企業(yè)。“后期肯定漲價。”張艷介紹，由于相關(guān)部門很重視該項目，原本三期規(guī)劃已改為兩期，預計2015年可全部建成，整個項目總投資為30多億元，總建設(shè)面積達100萬平方米，建成后可容納上千家中小型科技企業(yè)。
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重大項目無償代辦
據(jù)了解，目前有些項目存在土地、手續(xù)等各類問題。面對這些問題，市發(fā)改委正在推行重點難點問題交辦制度，協(xié)調(diào)相關(guān)部門盡快落實解決。另外，還推行重大項目全程無償代辦服務。今后，市行政審批服務中心固定資產(chǎn)投資項目審批代辦窗口，將主動幫助項目單位準備項目確立環(huán)節(jié)所需的材料，無償代辦從項目立項直至最終驗收的各項審批手續(xù)，及時幫助項目單位解決實際困難。
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