近日，獨立經(jīng)濟學(xué)家、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院教授金巖石接受媒體采訪稱，“如何建立合理的住房體系？就應(yīng)該讓豪宅賣出天價，然后政府有錢了，就能給窮人建保障房。高房價不是為了讓富人發(fā)財，而是讓窮人能住上房子，這才是關(guān)鍵。”

 

顯然，金教授的邏輯很簡單，窮人住不上房，是因為豪宅沒賣天價。那么按此邏輯，算筆簡單的小賬，看看豪宅賣了天價后，能不能解決窮人住房的問題。

 

據(jù)北京市住保辦披露的數(shù)據(jù)，截至2012年12月，北京已通過審核的保障房輪候家庭達(dá)14.4萬戶。按戶均70平方米、4000元/平方米的建安成本計算，要讓這些家庭住上房子，至少需要400億元的資金。這筆資金如果通過豪宅抽稅提供，就算政府獅子大張口，每賣一平方米豪宅抽50%用于建設(shè)保障房，如果豪宅賣10萬元/平方米，需要賣80萬平方米；如果賣20萬元/平方米，需要賣40萬平方米。

 

而北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2012年，北京政策性住房施工面積達(dá)4821萬平方米?；I集這些資金，又需要賣多少天價豪宅？僅北京就如此，全國呢？更何況就算豪宅賣出天價，又如何才能確保這些錢能被用于保障房的建設(shè)上？就算建起了保障房，如何確保只有窮人才能住的上？君不見京城多少占著保障房名分的“福利房”？

 

筆者很難理解天價豪宅與保障房建設(shè)上的邏輯，但就這十年的觀察看，豪宅賣出天價，對周邊項目的房價傳導(dǎo)作用將是最直接的。“一房得道，雞犬升天”的現(xiàn)象，在樓市里比比皆是。釣魚臺七號院賣13萬元，附近項目都不好意思賣7萬元以下。萬柳地王一出，周邊二手房房價水漲船高立刻沖擊10萬元大關(guān)。窮人固然買不起豪宅所在的區(qū)域板塊的房子，但在豪宅和保障房之間，還有最廣大的購房群體——中間層。最終承擔(dān)天價豪宅價格傳導(dǎo)后果的，將是那些買不起豪宅卻又沒資格住保障房的家庭。其外，高企的房價必然會作用到房租上。最終，中低收入群體必然會落入買不起租不起惡性循環(huán)。

 

與其按金教授的邏輯，通過天價豪宅來解決窮人住房問題，不如切切實實在降下房價，降低工薪階層在居住投入上不斷增加的支出。