“孟母三遷”只為學(xué)區(qū)房。而如今的樓市，眾多開發(fā)商紛紛捕捉到業(yè)主們的這一需求，紛紛打出“學(xué)區(qū)房”的旗號(hào)。在房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)進(jìn)入“綜合實(shí)力比拼”階段的當(dāng)下，教育配套作為樓盤實(shí)力最重要的因素之一，也已成為考量一個(gè)樓盤綜合品質(zhì)的關(guān)鍵……

六月，高考、中考相繼結(jié)束，一批家長松了口氣，另一批家長的心卻提了起來，馬上就要面臨孩子入學(xué)。中國式教育講究的是“不要輸在起跑線上”，從幼兒園到小學(xué)，從小學(xué)到中學(xué)，家長們都力求為孩子提供一個(gè)最好的教育資源。在島城，要想獲得這樣的教育資源，“學(xué)區(qū)房”是最直觀的選擇。

正是瞄準(zhǔn)了家長們這一需求，記者發(fā)現(xiàn)，近期島城新建新開盤的小區(qū)中，不少開發(fā)商都會(huì)引進(jìn)名校，主推“學(xué)區(qū)房”概念來吸引眾多的購房者。

熱詞：學(xué)區(qū)房

“學(xué)區(qū)房”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的學(xué)校學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。當(dāng)然，“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段，好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但備受關(guān)注。

現(xiàn)狀：80后置業(yè)先問教育配套

“現(xiàn)在均價(jià)每平方米18500元-19000元了，開盤的時(shí)候價(jià)格才是每平方米14700元。”市民李女士在看完金茂灣的房子后說，“要是早知道湖南路幼兒園和江蘇路小學(xué)會(huì)入駐，開盤我們就下手了。”市民李女士的女兒剛?cè)龤q，但是本著“不輸在起跑線上”的觀點(diǎn)，她開始早早地為孩子的入學(xué)做準(zhǔn)備。不過她發(fā)現(xiàn)，“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格讓她怵目驚心。“都是些老房子，每平方米就2-3萬元。”李女士說，“一次在網(wǎng)站上還看到4.4萬元/平方米的學(xué)區(qū)房。”市民孫先生最近則在考慮換房子的問題，“準(zhǔn)備把原先滄口的房子賣掉，然后再買一套‘學(xué)區(qū)房’，這樣兒子以后教育問題就不用愁了。”孫先生正在瑞納紫軒和常青藤之間猶豫。目前，不少像李女士、孫先生一樣的80后，在買婚房時(shí)開始重點(diǎn)考慮教育資源的配套。

記者走訪了島城幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源的樓盤很受80后買家青睞。“最近幾年，明顯感覺業(yè)主對(duì)教育配套的關(guān)注，尤其是25—30歲的80后年輕父母，在購房時(shí)會(huì)仔細(xì)詢問學(xué)校的情況。”嘉凱城置業(yè)顧問告訴記者。

雖然島城教育界目前在極力均衡教育資源，淡化名校概念，但是很多父母為了讓孩子受到良好的教育，依然在上演“孟母三遷”的故事，這也讓“學(xué)區(qū)房”的概念長盛不衰。正是如此，眾多開發(fā)商們也紛紛捕捉到業(yè)主們的這一需求，紛紛打出“學(xué)區(qū)房”的旗號(hào)，不過不是臨近某某名校，而是項(xiàng)目?jī)?nèi)配備名校。記者發(fā)現(xiàn)，雖是“學(xué)區(qū)房”卻有不同：有的是和政府部門溝通，在項(xiàng)目中規(guī)劃公立學(xué)校資源；有的則是通過品牌效應(yīng)，引入外地名校進(jìn)駐項(xiàng)目。

利好：政府規(guī)劃助力新盤銷售

今年作為新建的九年一貫制學(xué)校，孤山學(xué)校開始招生。當(dāng)初在開盤時(shí)，孤山學(xué)校是被開發(fā)商作為重點(diǎn)宣傳：“周圍唯一配套中小學(xué)以及幼兒園的高檔社區(qū)”。的確，孤山學(xué)校位于保利百合花園項(xiàng)目東西區(qū)中間，現(xiàn)今孤山學(xué)校也規(guī)定了招生范圍：金華路以北、金華支路以西、大沙路以南和金沙路以東，正好包含了保利百合花園項(xiàng)目。“當(dāng)初就是看好了有小學(xué)。”業(yè)主許先生告訴記者，“其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目挺偏的，但是當(dāng)初看到學(xué)校在建，還是政府規(guī)劃，就下決心買這里了。”許先生告訴記者，他周圍很多年輕夫妻選擇這里是看中了教育資源。“當(dāng)初買的時(shí)候才每平方米8000多元，現(xiàn)在聽說小區(qū)二手房可以賣到每平方米11000元了。”其實(shí)，當(dāng)初政府的規(guī)劃是為了緩解附近的教育資源緊張問題，但是很多保利百合花園的業(yè)主將其當(dāng)做小區(qū)的教育配套，“大家覺得孤山小學(xué)名字好聽嗎，能不能改為百合小學(xué)？”在保利百合花園的業(yè)主論壇上，有市民如此提出。

雖然開發(fā)商會(huì)大肆宣傳公立學(xué)校入駐，但是不少市民往往會(huì)半信半疑。“開始聽售樓小姐講就沒當(dāng)真。”李女士告訴記者，當(dāng)初金茂灣以江蘇路小學(xué)和湖南路幼兒園等學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)吸引購房者，有不少業(yè)主懷疑消息有假。不過，近期青島市教育局有關(guān)負(fù)責(zé)人在網(wǎng)談時(shí)表示：“四川路金茂灣地塊內(nèi)將建一處24班建制的小學(xué)，名為‘青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)金茂灣校區(qū)’，具體事宜正在調(diào)研、籌劃、安排中。”此外，小區(qū)內(nèi)還將建湖南路幼兒園分園。雖然是分校、分園，但是“學(xué)區(qū)房”的概念仍是打動(dòng)不少人。“近期來了很多業(yè)主，都是重點(diǎn)詢問能否優(yōu)先入學(xué)的問題。”金茂灣售樓人員告訴記者。

手段：開發(fā)商出錢打造“學(xué)區(qū)房”

“孟母不遷了”、“三歲上北師大”，相對(duì)于依靠政府規(guī)劃，更多的開發(fā)商選擇自己出錢打造“學(xué)區(qū)房”，紛紛引進(jìn)一線城市的優(yōu)質(zhì)教育資源。因此在近幾年，島城市民在了解開發(fā)商項(xiàng)目的同時(shí)，也了解到不少外地名其中，“三歲上北師大”是說的北師大幼兒園進(jìn)駐嘉凱城·時(shí)代城。很顯然，在李滄區(qū)樓盤扎堆混戰(zhàn)中，嘉凱城·時(shí)代城以教育配套作為殺手锏之一。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者：“作為李滄CLD核心首個(gè)學(xué)習(xí)型社區(qū)，嘉凱城·時(shí)代城也率先打造完備的社區(qū)教育配套。”據(jù)介紹，嘉凱城·時(shí)代城全面打造幼、小、初為一體的十二年優(yōu)質(zhì)教育體系，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有7處幼兒園、2所中學(xué)、1所小學(xué)，力圖做到“10所學(xué)校1座城”。目前，該項(xiàng)目引進(jìn)的幼兒園是全國師范教育的排頭兵、中國幼兒教育先河引領(lǐng)者。據(jù)透露，除了北師大幼兒園，嘉凱城·時(shí)代城目前正與復(fù)旦大學(xué)附小、附中等名校相互表現(xiàn)出積極的合作意愿。“誰知道嘉凱城時(shí)代城的名校那回事兒怎么樣了？”“北師大幼兒園的入園名額如何確定？”“為了孩子的教育，鐵了心買時(shí)代城！”在嘉凱城·時(shí)代城的業(yè)主論壇里，近期討論最多的就是其教育配套。

除了引進(jìn)名校，還有的小區(qū)選擇引進(jìn)特色學(xué)校。青島市義務(wù)教育階段首家以音樂教育為特色的公辦小學(xué)就是聯(lián)城海岸錦城打出的教育牌。據(jù)了解，海岸錦城小區(qū)的配套學(xué)校是中國音樂學(xué)院附中青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校，有琴房、小劇場(chǎng)等富有音樂教育特點(diǎn)的建筑和音樂教學(xué)區(qū)。據(jù)了解青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)生畢業(yè)后，對(duì)有意考入中國音樂學(xué)院附中的實(shí)施免初試政策，對(duì)成績(jī)優(yōu)秀、符合錄取條件的學(xué)生將優(yōu)先錄入。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“島城有很多市民會(huì)選擇讓孩子學(xué)習(xí)音樂，如果要從小享受專業(yè)資源，我們的項(xiàng)目無疑優(yōu)勢(shì)突出。”

提醒：置業(yè)時(shí)提防“偽學(xué)區(qū)房”

在島城，很多市民購買學(xué)區(qū)房，主要是讓孩子能夠進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校。當(dāng)然，購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點(diǎn)小學(xué)、名牌小學(xué)不搬走，學(xué)區(qū)房的升值空間將十分巨大。當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子轉(zhuǎn)手。因此，學(xué)區(qū)房大小無所謂，環(huán)境差點(diǎn)也能接受。面對(duì)開發(fā)商打造的“學(xué)區(qū)房”很多市民也是緊盯著教育配套這一因素。不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，購買學(xué)區(qū)房時(shí)還要當(dāng)心“偽學(xué)區(qū)房”。

“偽學(xué)區(qū)房”指項(xiàng)目在規(guī)劃中本身不具備教育配套，但周圍幾公里范圍內(nèi)有學(xué)校，這樣的項(xiàng)目一般只能為業(yè)主提供就近上學(xué)的 “距離”，而不提供優(yōu)先入學(xué)的名額。業(yè)內(nèi)人士分析稱，如果是樓盤項(xiàng)目跟周圍就近的學(xué)校有合作，給業(yè)主劃分一定就學(xué)名額，這樣是所謂的“學(xué)區(qū)房”，如果是跟周邊學(xué)校一點(diǎn)關(guān)系都沒有的樓盤，還打出某某學(xué)校學(xué)區(qū)房的，就純粹是“偽學(xué)區(qū)房”。

同時(shí)，市民在購買學(xué)區(qū)房時(shí)注意政策變化，現(xiàn)在大部分開發(fā)商在賣房宣傳時(shí)，已經(jīng)不再承諾業(yè)主日后的教育配套，大都只是列出項(xiàng)目周邊的優(yōu)質(zhì)教育資源，供業(yè)主自行判斷。而一些項(xiàng)目提出的業(yè)主子女就讀優(yōu)先權(quán)，如果只是體現(xiàn)在開發(fā)商與業(yè)主的口頭承諾中，是無法得到保證的。

此外，學(xué)區(qū)房也需要眼見為實(shí)。據(jù)了解外地一些新建小區(qū)雖然也是主打教育配套，但是建成后教育配套設(shè)施不完善等問題也隨之凸顯。比如，當(dāng)初買房時(shí)銷售人員都說有幼兒園、學(xué)校，然而，入住后才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃圖紙上的學(xué)校都“不翼而飛”了。