六月，高考、中考相繼結(jié)束，一批家長(zhǎng)松了口氣，另一批家長(zhǎng)的心卻提了起來(lái)，馬上就要面臨孩子入學(xué)。中國(guó)式教育講究的是“不要輸在起跑線(xiàn)上”，從幼兒園到小學(xué)，從小學(xué)到中學(xué)，家長(zhǎng)們都力求為孩子提供一個(gè)最好的教育資源。在島城，要想獲得這樣的教育資源，“學(xué)區(qū)房”是最直觀(guān)的選擇。 

 

正是瞄準(zhǔn)了家長(zhǎng)們這一需求，記者發(fā)現(xiàn)，近期島城新建新開(kāi)盤(pán)的小區(qū)中，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)引進(jìn)名校，主推“學(xué)區(qū)房”概念來(lái)吸引眾多的購(gòu)房者。 

 

熱詞 學(xué)區(qū)房 

 

“學(xué)區(qū)房”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線(xiàn)上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的學(xué)校學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。當(dāng)然，“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷(xiāo)手段，好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但備受關(guān)注。 

 

現(xiàn)狀 80后置業(yè)先問(wèn)教育配套 

 

“現(xiàn)在均價(jià)每平方米18500元-19000元了，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)格才是每平方米14700元。”市民李女士在看完金茂灣的房子后說(shuō)，“要是早知道湖南路幼兒園和江蘇路小學(xué)會(huì)入駐，開(kāi)盤(pán)我們就下手了。”市民李女士的女兒剛?cè)龤q，但是本著“不輸在起跑線(xiàn)上”的觀(guān)點(diǎn)，她開(kāi)始早早地為孩子的入學(xué)做準(zhǔn)備。不過(guò)她發(fā)現(xiàn)，“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格讓她怵目驚心。“都是些老房子，每平方米就2-3萬(wàn)元。”李女士說(shuō)，“一次在網(wǎng)站上還看到4.4萬(wàn)元/平方米的學(xué)區(qū)房。”市民孫先生最近則在考慮換房子的問(wèn)題，“準(zhǔn)備把原先滄口的房子賣(mài)掉，然后再買(mǎi)一套‘學(xué)區(qū)房’，這樣兒子以后教育問(wèn)題就不用愁了。”孫先生正在瑞納紫軒和常青藤之間猶豫。目前，不少像李女士、孫先生一樣的80后，在買(mǎi)婚房時(shí)開(kāi)始重點(diǎn)考慮教育資源的配套。 

 

記者走訪(fǎng)了島城幾個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源的樓盤(pán)很受80后買(mǎi)家青睞。“最近幾年，明顯感覺(jué)業(yè)主對(duì)教育配套的關(guān)注，尤其是25—30歲的80后年輕父母，在購(gòu)房時(shí)會(huì)仔細(xì)詢(xún)問(wèn)學(xué)校的情況。”嘉凱城置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。 

 

雖然島城教育界目前在極力均衡教育資源，淡化名校概念，但是很多父母為了讓孩子受到良好的教育，依然在上演“孟母三遷”的故事，這也讓“學(xué)區(qū)房”的概念長(zhǎng)盛不衰。正是如此，眾多開(kāi)發(fā)商們也紛紛捕捉到業(yè)主們的這一需求，紛紛打出“學(xué)區(qū)房”的旗號(hào)，不過(guò)不是臨近某某名校，而是項(xiàng)目?jī)?nèi)配備名校。記者發(fā)現(xiàn)，雖是“學(xué)區(qū)房”卻有不同：有的是和政府部門(mén)溝通，在項(xiàng)目中規(guī)劃公立學(xué)校資源；有的則是通過(guò)品牌效應(yīng)，引入外地名校進(jìn)駐項(xiàng)目。 

 

利好 政府規(guī)劃助力新盤(pán)銷(xiāo)售 

 

今年作為新建的九年一貫制學(xué)校，孤山學(xué)校開(kāi)始招生。當(dāng)初在開(kāi)盤(pán)時(shí)，孤山學(xué)校是被開(kāi)發(fā)商作為重點(diǎn)宣傳：“周?chē)ㄒ慌涮字行W(xué)以及幼兒園的高檔社區(qū)”。的確，孤山學(xué)校位于保利百合花園項(xiàng)目東西區(qū)中間，現(xiàn)今孤山學(xué)校也規(guī)定了招生范圍：金華路以北、金華支路以西、大沙路以南和金沙路以東，正好包含了保利百合花園項(xiàng)目。“當(dāng)初就是看好了有小學(xué)。”業(yè)主許先生告訴記者，“其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目挺偏的，但是當(dāng)初看到學(xué)校在建，還是政府規(guī)劃，就下決心買(mǎi)這里了。”許先生告訴記者，他周?chē)芏嗄贻p夫妻選擇這里是看中了教育資源。“當(dāng)初買(mǎi)的時(shí)候才每平方米8000多元，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)小區(qū)二手房可以賣(mài)到每平方米11000元了。”其實(shí)，當(dāng)初政府的規(guī)劃是為了緩解附近的教育資源緊張問(wèn)題，但是很多保利百合花園的業(yè)主將其當(dāng)做小區(qū)的教育配套，“大家覺(jué)得孤山小學(xué)名字好聽(tīng)嗎，能不能改為百合小學(xué)？”在保利百合花園的業(yè)主論壇上，有市民如此提出。 

 

雖然開(kāi)發(fā)商會(huì)大肆宣傳公立學(xué)校入駐，但是不少市民往往會(huì)半信半疑。“開(kāi)始聽(tīng)售樓小姐講就沒(méi)當(dāng)真。”李女士告訴記者，當(dāng)初金茂灣以江蘇路小學(xué)和湖南路幼兒園等學(xué)區(qū)房為賣(mài)點(diǎn)吸引購(gòu)房者，有不少業(yè)主懷疑消息有假。不過(guò)，近期青島市教育局有關(guān)負(fù)責(zé)人在網(wǎng)談時(shí)表示：“四川路金茂灣地塊內(nèi)將建一處24班建制的小學(xué)，名為‘青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)金茂灣校區(qū)’，具體事宜正在調(diào)研、籌劃、安排中。”此外，小區(qū)內(nèi)還將建湖南路幼兒園分園。雖然是分校、分園，但是“學(xué)區(qū)房”的概念仍是打動(dòng)不少人。“近期來(lái)了很多業(yè)主，都是重點(diǎn)詢(xún)問(wèn)能否優(yōu)先入學(xué)的問(wèn)題。”金茂灣售樓人員告訴記者。 

 

手段 開(kāi)發(fā)商出錢(qián)打造“學(xué)區(qū)房” 

 

“孟母不遷了”、“三歲上北師大”，相對(duì)于依靠政府規(guī)劃，更多的開(kāi)發(fā)商選擇自己出錢(qián)打造“學(xué)區(qū)房”，紛紛引進(jìn)一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)教育資源。因此在近幾年，島城市民在了解開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的同時(shí)，也了解到不少外地名校的情況。 

 

其中，“三歲上北師大”是說(shuō)的北師大幼兒園進(jìn)駐嘉凱城·時(shí)代城。很顯然，在李滄區(qū)樓盤(pán)扎堆混戰(zhàn)中，嘉凱城·時(shí)代城以教育配套作為殺手锏之一。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者：“作為李滄CLD核心首個(gè)學(xué)習(xí)型社區(qū)，嘉凱城·時(shí)代城也率先打造完備的社區(qū)教育配套。”據(jù)介紹，嘉凱城·時(shí)代城全面打造幼、小、初為一體的十二年優(yōu)質(zhì)教育體系，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有7處幼兒園、2所中學(xué)、1所小學(xué)，力圖做到“10所學(xué)校1座城”。目前，該項(xiàng)目引進(jìn)的幼兒園是全國(guó)師范教育的排頭兵、中國(guó)幼兒教育先河引領(lǐng)者。據(jù)透露，除了北師大幼兒園，嘉凱城·時(shí)代城目前正與復(fù)旦大學(xué)附小、附中等名校相互表現(xiàn)出積極的合作意愿。“誰(shuí)知道嘉凱城時(shí)代城的名校那回事兒怎么樣了？”“北師大幼兒園的入園名額如何確定？”“為了孩子的教育，鐵了心買(mǎi)時(shí)代城！”在嘉凱城·時(shí)代城的業(yè)主論壇里，近期討論最多的就是其教育配套。 

 

除了引進(jìn)名校，還有的小區(qū)選擇引進(jìn)特色學(xué)校。青島市義務(wù)教育階段首家以音樂(lè)教育為特色的公辦小學(xué)就是聯(lián)城海岸錦城打出的教育牌。據(jù)了解，海岸錦城小區(qū)的配套學(xué)校是中國(guó)音樂(lè)學(xué)院附中青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校，有琴房、小劇場(chǎng)等富有音樂(lè)教育特點(diǎn)的建筑和音樂(lè)教學(xué)區(qū)。據(jù)了解青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)生畢業(yè)后，對(duì)有意考入中國(guó)音樂(lè)學(xué)院附中的實(shí)施免初試政策，對(duì)成績(jī)優(yōu)秀、符合錄取條件的學(xué)生將優(yōu)先錄入。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“島城有很多市民會(huì)選擇讓孩子學(xué)習(xí)音樂(lè)，如果要從小享受專(zhuān)業(yè)資源，我們的項(xiàng)目無(wú)疑優(yōu)勢(shì)突出。” 

 

提醒 

 

置業(yè)時(shí)提防“偽學(xué)區(qū)房” 

 

在島城，很多市民購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，主要是讓孩子能夠進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點(diǎn)小學(xué)、名牌小學(xué)不搬走，學(xué)區(qū)房的升值空間將十分巨大。當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子轉(zhuǎn)手。因此，學(xué)區(qū)房大小無(wú)所謂，環(huán)境差點(diǎn)也能接受。面對(duì)開(kāi)發(fā)商打造的“學(xué)區(qū)房”很多市民也是緊盯著教育配套這一因素。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)還要當(dāng)心“偽學(xué)區(qū)房”。 

 

“偽學(xué)區(qū)房”指項(xiàng)目在規(guī)劃中本身不具備教育配套，但周?chē)鷰坠锓秶鷥?nèi)有學(xué)校，這樣的項(xiàng)目一般只能為業(yè)主提供就近上學(xué)的 “距離”，而不提供優(yōu)先入學(xué)的名額。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，如果是樓盤(pán)項(xiàng)目跟周?chē)徒膶W(xué)校有合作，給業(yè)主劃分一定就學(xué)名額，這樣是所謂的“學(xué)區(qū)房”，如果是跟周邊學(xué)校一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有的樓盤(pán)，還打出某某學(xué)校學(xué)區(qū)房的，就純粹是“偽學(xué)區(qū)房”。 

 

同時(shí)，市民在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)注意政策變化，現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房宣傳時(shí)，已經(jīng)不再承諾業(yè)主日后的教育配套，大都只是列出項(xiàng)目周邊的優(yōu)質(zhì)教育資源，供業(yè)主自行判斷。而一些項(xiàng)目提出的業(yè)主子女就讀優(yōu)先權(quán)，如果只是體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的口頭承諾中，是無(wú)法得到保證的。 

 

此外，學(xué)區(qū)房也需要眼見(jiàn)為實(shí)。據(jù)了解外地一些新建小區(qū)雖然也是主打教育配套，但是建成后教育配套設(shè)施不完善等問(wèn)題也隨之凸顯。比如，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售人員都說(shuō)有幼兒園、學(xué)校，然而，入住后才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃圖紙上的學(xué)校都“不翼而飛”了。