近來(lái)，我市不少樓盤(pán)封頂竣工，有的如期交房。一些樓盤(pán)還余有部分房子，被人們稱(chēng)為尾房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，尾房并不一定就是別人挑剩的，慧眼識(shí)寶，一樣可以選到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的好房。

 

何為尾房

 

一直以來(lái)，尾房給人的直觀感覺(jué)就是“挑剩賣(mài)不出去的”，其實(shí)并非如此。從專(zhuān)業(yè)角度講，住宅尾房是指銷(xiāo)售八九成后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋。當(dāng)住宅銷(xiāo)售量達(dá)到80%后，通常進(jìn)入項(xiàng)目清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般被稱(chēng)為尾房。

 

尾房產(chǎn)生的原因是多方面的，有的確實(shí)客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶(hù)型不合理等問(wèn)題；有的尾房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商銷(xiāo)控計(jì)劃不合理、目標(biāo)客戶(hù)定位不準(zhǔn)而造成的沉積；而開(kāi)發(fā)商留作自用、日后出租，甚至是開(kāi)發(fā)商作為保留精品的尾房也不在少數(shù)。另外，大客戶(hù)有意要購(gòu)買(mǎi)而暫時(shí)保留的、前期被人買(mǎi)走后又提出退房等情況也造成了一定數(shù)量的尾房。因此，一些尾房極有可能是比前期所售出的還要好的房源。

 

選尾房要獨(dú)具慧眼

 

選尾房時(shí)決不可麻痹大意，因?yàn)槲卜恐锌隙〞?huì)有缺陷房混在其中。如何選尾房，專(zhuān)家給出如下建議。

 

首先，買(mǎi)尾房要具體情況具體分析，不要一味地追求低價(jià)。不要只看廣告上打幾折，要注意項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格走勢(shì)，防止開(kāi)發(fā)商先提價(jià)再打折。其次，買(mǎi)尾房時(shí)最好選一個(gè)成熟社區(qū)，這樣的小區(qū)人氣足、配套全、交通好、管理優(yōu)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)。這樣不但生活的大環(huán)境有了保證，房屋的品質(zhì)、物業(yè)管理等也能得到保證。第三，實(shí)地考察，可對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行走訪(fǎng)，了解尾房環(huán)境、供熱等。最后，要驗(yàn)明正身，了解產(chǎn)權(quán)歸屬，選購(gòu)時(shí)要弄清其權(quán)屬，確定沒(méi)有糾紛時(shí)再下手，簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。

 

買(mǎi)尾房該出手時(shí)要出手

 

尾房可能是“別人挑剩下的”，也可能是“碗底一塊肉”。

 

尾房與前期已售出的商品房在區(qū)位、配套、質(zhì)量等方面具有同樣的基礎(chǔ)條件，因此低價(jià)購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論自墜是投資都很實(shí)惠。與此同時(shí)，購(gòu)房者也要正視尾房存在的缺陷，在看房時(shí)要弄清自己最看重的是什么，滿(mǎn)足這些要求，物有所值，就算成功淘到寶了。