苑先生花費(fèi)近70萬元在臨沂市沂水縣翰林華府購(gòu)買了一套兩層沿街商鋪,交房后卻無法到二樓驗(yàn)房,原因是屋內(nèi)上下樓之間沒有樓梯。苑先生多次找開發(fā)商交涉,但因合同中未涉及樓梯一項(xiàng),事情始終未得到解決。
據(jù)苑先生介紹,2011年他在翰林華府預(yù)定了一套兩層沿街商鋪。2012年11月份,該商鋪交房,苑先生驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn),商鋪內(nèi)上下樓之間沒有樓梯,僅在一樓樓頂?shù)囊粋€(gè)角落留了安裝樓梯的缺口。
“沒有樓梯,我根本無法到二樓驗(yàn)收房屋,到現(xiàn)在為止我也不曾到二樓看過。”隨后,苑先生找到開發(fā)商協(xié)商,開發(fā)商回復(fù)說,不僅苑先生一家商鋪有這種情況,這批沿街商鋪設(shè)計(jì)就是如此,并表示不會(huì)補(bǔ)裝樓梯。
開發(fā)商的回復(fù)讓苑先生很難接受,苑先生說:“當(dāng)時(shí)在購(gòu)房的時(shí)候,我以為樓梯等設(shè)施都是交房時(shí)已經(jīng)配備好的。畢竟是兩層商鋪,肯定得有樓梯,所以沒有詳細(xì)詢問這方面的問題。”據(jù)苑先生介紹,購(gòu)買商鋪時(shí)銷售人員沒有提前告知不設(shè)置樓梯,合同中也未涉及這一項(xiàng)。“不知道開發(fā)商的做法是否符合規(guī)定?開發(fā)商是否應(yīng)該補(bǔ)裝上樓梯?”苑先生問。
隨后記者咨詢了翰林華府的章姓工作人員。章先生表示,設(shè)計(jì)圖紙中本來就沒有樓梯。“如果有樓梯,我們會(huì)在合同中表明,不安裝樓梯是為了讓業(yè)主二次裝修的時(shí)候方便自理。”章先生說。
山東銘信律師事務(wù)所律師彭昆明對(duì)此表示,首先要明確合同中對(duì)樓梯一事是否有明確注明,如果沒有注明需要業(yè)主自理的話,樓梯就該由開發(fā)商建造,因?yàn)闃翘菀彩欠课莸慕M成部分。“對(duì)于現(xiàn)在這種情況,雙方可以相互協(xié)商,如果協(xié)商未果,業(yè)主也可以要求解除購(gòu)房合同。”