7月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示，6月，居住價(jià)格同比上漲3.1%，其中住房租金價(jià)格上漲4.1%，值得一提的是，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站資料，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，并已經(jīng)連續(xù)42個(gè)月上漲。“一直以來，房地產(chǎn)調(diào)控只單一針對(duì)銷售市場(chǎng)”，國(guó)務(wù)院參事、中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳全生認(rèn)為，在租金連漲的背景下，應(yīng)把注重買房的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房與租房并舉的調(diào)控，注意銷售與租賃市場(chǎng)并重。記者獲悉，住建部和工商總局已經(jīng)發(fā)通知，要求各地整頓中介市場(chǎng)，從而規(guī)范租賃市場(chǎng)。 

 

兩部委將聯(lián)合整頓租賃市場(chǎng) 

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月CPI為2.7%，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.7%，住房租金價(jià)格上漲4.1%，遠(yuǎn)高于CPI漲幅和居民消費(fèi)價(jià)格水平。業(yè)內(nèi)人士表示，住房租金上漲成為拉動(dòng)居民消費(fèi)價(jià)格上漲的一個(gè)重要因素，一般來說 ，5月至7月是房屋租賃市場(chǎng)的旺季，也是房租的集中“上漲季”。不過，記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站的資料查詢發(fā)現(xiàn)，租金連漲并非簡(jiǎn)單受季節(jié)性因素影響，自2010年以來，住房租金一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，已經(jīng)連續(xù)42個(gè)月上漲，其中，2013年上半年，住房租金同比漲幅一直保持在3%以上 。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來看，租金上漲的壓力將一直持續(xù)。另一方面，近幾年我國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了高速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)與租金的比值持續(xù)擴(kuò)大，買賣投資屬性明顯高于租賃，也導(dǎo)致了租賃房源補(bǔ)充不足。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，在限購(gòu)、限貸等政策的作用下，近年來，投資性購(gòu)房的比重持續(xù)下降，也將直接影響租賃房的供應(yīng)，房租持續(xù)上漲將成為大概率事件。 

 

中介市場(chǎng)將整頓嚴(yán)防分割出租、吃差價(jià) 

 

值得一提的是，和住房交易市場(chǎng)調(diào)控連出重拳相比，租賃市場(chǎng)一直是監(jiān)管、調(diào)控的盲區(qū)。陳全生認(rèn)為，在租金連漲的背景下，應(yīng)該注重買房的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房與租房并舉的調(diào)控，注意銷售與租賃市場(chǎng)并重。記者獲悉，有關(guān)租賃市場(chǎng)整頓的大幕已經(jīng)掀起，日前，住建部、工商總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的10類違法違規(guī)行為。其中包括分割出租，吃房租差價(jià)、辦理假的購(gòu)房資格等違法違規(guī)情況等。截止到記者發(fā)稿時(shí)，四川、海南、廣西已經(jīng)掀起了省內(nèi)規(guī)范違規(guī)中介的風(fēng)暴。 

 

不過，在有的業(yè)內(nèi)人士看來 ，中介市場(chǎng)的規(guī)范的確能夠在一定程度上規(guī)范租賃市場(chǎng)，但在其看來 ，解決租金上漲問題的關(guān)鍵在于解決房源缺口，尤其是大中城市的房源缺口問題；另一方面，通過相關(guān)政策逼出閑置房屋，鼓勵(lì)業(yè)主出租。此外 ，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)還不完善，在實(shí)施過程中可能會(huì)出現(xiàn)不少問題。