在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩與銀行間市場(chǎng)收緊的背景下,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇在繼續(xù)。近日,渣打銀行一項(xiàng)針對(duì)二、三線城市30家開(kāi)發(fā)商企業(yè)參與的調(diào)查顯示,二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭加快,房屋建設(shè)及銷售持續(xù)走高,房?jī)r(jià)正在回升。不過(guò),開(kāi)發(fā)商對(duì)于政策前景的信心下降。渣打預(yù)計(jì),2013年下半年住房市場(chǎng)將持續(xù)強(qiáng)勁,但長(zhǎng)期內(nèi)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題仍將壓制市場(chǎng)信心。

 

調(diào)查顯示,房地產(chǎn)行業(yè)不僅正在復(fù)蘇,而且勢(shì)頭強(qiáng)勁。房屋銷售量持續(xù)上升,二、三線城市房?jī)r(jià)正在反彈。盡管開(kāi)發(fā)商在融資方面有一些困難,但在下半年,他們的銷售業(yè)績(jī)將更好,同時(shí)拿地?cái)?shù)量增加,這一趨勢(shì)將再次加速未來(lái)一到兩年的房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)。

 

不過(guò),受訪者的政策預(yù)期已悄然發(fā)生變化,對(duì)于中長(zhǎng)期前景的展望變得更為謹(jǐn)慎。7家開(kāi)發(fā)商預(yù)期未來(lái)3個(gè)月政策將趨緊,這一數(shù)據(jù)較上一次調(diào)查多出3家。預(yù)測(cè)近期政策有某種程度放松的開(kāi)發(fā)商數(shù)目,由上次調(diào)查的11家,降至目前的1家。同時(shí),受訪企業(yè)預(yù)期,近期銀行融資渠道和住房貸款政策將進(jìn)一步收緊。

 

值得注意的是,近幾個(gè)月開(kāi)發(fā)商融資狀況看上去并未改善。12家企業(yè)稱,二季度較一季度相比,他們從銀行獲取貸款變得更為艱難,僅5家稱貸款更容易。據(jù)開(kāi)發(fā)商反映,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款平均利率由一季度的8.1%上升至二季度的8.7%。相比之下,一季度銀行商業(yè)貸款平均利率較去年四季度溫和下降。

 

渣打中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商景氣指數(shù)(CDSI)由2月份時(shí)調(diào)查的52上升至63,表明房地產(chǎn)行業(yè)正在復(fù)蘇的路上。