“除了貴陽(yáng)，在全中國(guó)，不，全世界，再也找不出第二個(gè)城市，一個(gè)樓盤的建筑規(guī)模超過1000萬(wàn)平方米。但是這樣的樓盤，在貴陽(yáng)有四個(gè)！”

 

7月15日，《國(guó)際金融報(bào)》記者致電大川白金城得知，這個(gè)總建筑面積高達(dá)1600萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤，已于7月13日開放售樓處，而正式開盤日期擬定于7月28日。

 

大川白金城是繼貴陽(yáng)花果園之后，貴陽(yáng)第二個(gè)上市的千萬(wàn)級(jí)平方米的超級(jí)樓盤。讓人驚訝的是，貴陽(yáng)還有兩個(gè)總建筑面積超千萬(wàn)平方米的超級(jí)樓盤在建。

 

“除了貴陽(yáng)，在全中國(guó)，不，全世界，再也找不出第二個(gè)城市，一個(gè)樓盤的建筑規(guī)模超過1000萬(wàn)平方米。但是這樣的樓盤，在貴陽(yáng)有四個(gè)！”筑成世方（北京）管理咨詢公司總裁祁世芳對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者如此描述貴陽(yáng)樓市的超級(jí)大盤現(xiàn)象。

 

“四大樓盤”誰(shuí)在造

 

這么大的樓盤，貴陽(yáng)怎么賣？大川白金城相關(guān)工作人員告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，由于項(xiàng)目將分6至10年長(zhǎng)期開發(fā)，而且采取低價(jià)入市策略，開盤定價(jià)在每平方米3500至3800元，在貴陽(yáng)屬于較低價(jià)格，所以暫時(shí)預(yù)計(jì)壓力不大。

 

大川白金城的“操盤者”是重慶大川集團(tuán)，在運(yùn)作大川白金城項(xiàng)目之前，大川集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在重慶一地，開發(fā)體量最大的住宅項(xiàng)目為大川壹江城，建筑規(guī)模為100萬(wàn)平方米。

 

貴陽(yáng)花果園1830萬(wàn)平方米體量，曾一度被稱為“中國(guó)第一樓盤”。但這一紀(jì)錄沒有保持多久，中鐵國(guó)際生態(tài)城就以2038.02萬(wàn)平方米的體量，再攀高峰。中鐵國(guó)際生態(tài)城由中國(guó)中鐵股份有限公司旗下子公司龍里縣鐵五建置業(yè)有限責(zé)任公司擔(dān)綱開發(fā)，預(yù)計(jì)總投資400億元人民幣?！秶?guó)際金融報(bào)》記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，中鐵系開發(fā)過惟一一個(gè)超過百萬(wàn)平方米的樓盤為貴陽(yáng)的中鐵·逸都國(guó)際，該項(xiàng)目總用地近1800畝，總建筑面積約為230萬(wàn)平方米。

 

投資400億元還不是貴陽(yáng)最“貴”樓盤。貴陽(yáng)西南國(guó)際商貿(mào)城正在緊張施工，樓盤規(guī)劃占地面積多達(dá)10平方公里，預(yù)計(jì)總投資600億元。與其他三個(gè)超級(jí)大盤不同的是，貴陽(yáng)西南國(guó)際商貿(mào)城是一個(gè)以商業(yè)地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目。但與以上三個(gè)超級(jí)大盤相同的是，記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)這一樓盤的開發(fā)商也沒有開發(fā)超過百萬(wàn)平方米樓盤的經(jīng)驗(yàn)記錄。

 

消化依賴外來(lái)購(gòu)買

 

針對(duì)貴陽(yáng)市罕見的四大千萬(wàn)超級(jí)大盤現(xiàn)象，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“從去年關(guān)注到貴陽(yáng)密集開發(fā)超百萬(wàn)平米樓盤時(shí)，就有預(yù)言稱貴陽(yáng)的樓市很危險(xiǎn)，會(huì)面臨崩盤的命運(yùn)?，F(xiàn)在我認(rèn)為貴陽(yáng)樓市仍然存在危險(xiǎn)。”

 

吳其倫表示，單憑貴陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口總和，已經(jīng)消化不了這幾個(gè)超級(jí)大盤，未來(lái)這些樓盤的銷售壓力會(huì)很大。吳其倫甚至大膽地預(yù)測(cè)，在今年下半年，貴陽(yáng)樓市會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌，跌幅最大可達(dá)30%至40%左右。

 

根據(jù)今年3月國(guó)務(wù)院剛剛批復(fù)的《貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃(2011-2020年)》，到2020年，貴陽(yáng)市中心城區(qū)城市人口規(guī)?？刂圃?20萬(wàn)人以內(nèi)，城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?00平方公里以內(nèi)。

 

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟主席杜猛分析說，4個(gè)超千萬(wàn)平方米大盤只是貴陽(yáng)樓市開發(fā)過熱的一個(gè)縮影。事實(shí)上，除了這4個(gè)千萬(wàn)級(jí)的超級(jí)大盤，貴陽(yáng)還有數(shù)十個(gè)超過百萬(wàn)平方米的大型樓盤，這些樓盤給貴陽(yáng)樓市帶來(lái)了天量的供應(yīng)。根據(jù)杜猛的測(cè)算，僅貴陽(yáng)在3年內(nèi)上市的這些百萬(wàn)平方米以上的大型樓盤，就可以為貴陽(yáng)提供接近300萬(wàn)人的住房，這幾乎是貴陽(yáng)目前城區(qū)人口的2倍。按照目前的建設(shè)速度，不用到2020年，未來(lái)3到5年貴陽(yáng)市城區(qū)的房子最少能滿足500萬(wàn)人居住。

 

但是，杜猛分析說，整個(gè)貴州省總?cè)丝诔^百萬(wàn)的城市屈指可數(shù)，加之貴陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)薄弱很多，吸納外來(lái)人口能力較弱。因此，貴州省內(nèi)能夠?yàn)橘F陽(yáng)帶來(lái)的外來(lái)流動(dòng)人口總數(shù)也很難超過百萬(wàn)。

 

杜猛因此指出，目前貴陽(yáng)樓市的供應(yīng)量只靠貴陽(yáng)本地人口去消化顯然不現(xiàn)實(shí)。惟一的解決辦法就是拉長(zhǎng)戰(zhàn)線，提高貴陽(yáng)在全國(guó)的輻射力，把貴陽(yáng)的房子不僅賣向貴陽(yáng)，還要賣到全國(guó)各地。對(duì)目前的貴陽(yáng)樓市而言，這基本上是一個(gè)不可能完成的任務(wù)。