苦等了半年，終于盼來(lái)了樓盤(pán)入市，可是原來(lái)的一份精裝修商品房購(gòu)房合同，卻被拆分成了三份合同：毛坯房購(gòu)房合同、精裝修合同和地下車位使用權(quán)合同，首付也從40萬(wàn)元變成了60萬(wàn)元，這讓購(gòu)房人吳亮(化名)直呼“傷不起”。
今天，位于大興區(qū)天宮院的某低總價(jià)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，預(yù)售許可證上的均價(jià)為16500元/平方米，而購(gòu)房人實(shí)際買單的價(jià)格卻接近20000元/平方米。隨著被視為價(jià)格“洼地”的天宮院新盤(pán)也接近20000元/平方米，北京六環(huán)房?jī)r(jià)已經(jīng)全面突破2萬(wàn)元大關(guān)。
拿預(yù)售證前開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)不漲
吳亮看中的新盤(pán)，由于總價(jià)低、緊挨地鐵，2012年末就已是炙手可熱的“日光盤(pán)”。所以，今年年初，三期啟動(dòng)排號(hào)時(shí)，他就預(yù)料到，等著買房的“剛需族”不會(huì)少。
3月末，北京“國(guó)五條”細(xì)則落地，許多原計(jì)劃入市的新盤(pán)被卡在了預(yù)售證上，這個(gè)新盤(pán)也因“銷售價(jià)格不能高于上期”的一紙規(guī)定，推遲了入市時(shí)間。從那時(shí)起的三個(gè)月，在吳亮看來(lái)，便成了開(kāi)發(fā)商和主管部門(mén)的“拉鋸戰(zhàn)”。
當(dāng)然，表面上看，這場(chǎng)戰(zhàn)斗的勝利方是主管部門(mén)。根據(jù)市住建委公布的預(yù)售方案，三期的預(yù)售均價(jià)為16500元/平方米，和去年末二期的預(yù)售均價(jià)基本持平。換句話說(shuō)，經(jīng)過(guò)半年，樓盤(pán)一點(diǎn)兒沒(méi)漲。
拿預(yù)售證后拆分合同漲樓價(jià)
不過(guò)，吳亮得到的消息，卻不是一點(diǎn)兒沒(méi)漲。
銷售員告訴他，16500元/平方米只是毛坯房的購(gòu)買均價(jià)，除此之外，他還得簽署一份精裝修合同和一份地下停車位50年的使用權(quán)合同，三者缺一不可。其中，毛坯房的購(gòu)房款可以貸款，而精裝修款和車位使用費(fèi)必須全款支付，一居室的價(jià)格約18萬(wàn)元，二居室的價(jià)格約在25萬(wàn)元至27萬(wàn)元。
銷售員替吳亮算了筆賬：75平方米的兩居室，按20000元/平方米價(jià)格計(jì)算，總房款是150萬(wàn)元。其中，車位使用費(fèi)和精裝修款為27萬(wàn)元，剩余的123萬(wàn)元可申請(qǐng)貸款，三成首付則為36.9萬(wàn)元，所以首付款總額是63.9萬(wàn)元。
“這簡(jiǎn)直就是捆綁式銷售啊。”吳亮表示，沒(méi)有車的人，卻要被迫的購(gòu)買車位，而且是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，只是使用權(quán)的租賃。買了車位使用權(quán)后，甭管停沒(méi)停車，每月還得繳納150元的車輛管理費(fèi)，50年就是9萬(wàn)元。
另外，首付款也讓他倍感壓力。“本來(lái)，就算賣150萬(wàn)元，首付款也就45萬(wàn)元?，F(xiàn)如今一拆分，非毛坯房購(gòu)房合同中的錢(qián)不給貸款，無(wú)形中又增加了購(gòu)房壓力。”吳亮感嘆，既然跑到南六環(huán)買房的人，多數(shù)都是“手頭”不甚殷實(shí)的工薪階層，多出近20萬(wàn)元，可能就得多背幾筆外債。
今日現(xiàn)場(chǎng)
房源636套選房者1149名
因?yàn)槭赘兜膲毫?，吳亮最終決定放棄，可依然有不少購(gòu)房人趨之若鶩。
今天上午9點(diǎn)，記者來(lái)到樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)公示牌的顯示，636套待選房源，選房者達(dá)到1149名，即使有人棄選，“日光”也問(wèn)題不大。
現(xiàn)場(chǎng)，許多排名靠后的購(gòu)房人，也提前來(lái)到了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。“只要讓我選房，我肯定買。”一位購(gòu)房人告訴記者，北京能買的低總價(jià)的樓盤(pán)太少了，有機(jī)會(huì)就不能錯(cuò)過(guò)。對(duì)于均價(jià)接近20000元/平方米，他表示，雖然首付壓力增大了，但他愿意接受，“前段時(shí)間舊宮出的新地塊，樓面價(jià)都到23000元/平方米了。要是沒(méi)有樓市調(diào)控，這個(gè)盤(pán)也能賣上23000元。”
其他幾位購(gòu)房人也表示，盡管開(kāi)發(fā)商拆分合同的做法很不地道，可“僧多粥少”，能買上房已屬不易。賣方市場(chǎng)下處于弱勢(shì)的購(gòu)房人，本就沒(méi)有太多討價(jià)還價(jià)的余地。
位于天宮院的南六環(huán)，一直被視為北京的房?jī)r(jià)“洼地”。早在天宮院的房?jī)r(jià)還徘徊在20000元/平方米以下時(shí)，東、西、北邊的六環(huán)房?jī)r(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元。
記者了解到，房山長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域，長(zhǎng)陽(yáng)半島的售價(jià)已達(dá)24000元/平方米上下；首創(chuàng)芭蕾雨本月售價(jià)為23000元/平方米。東六環(huán)土橋站的金隅花石匠，現(xiàn)房售價(jià)為24000元/平方米。北六環(huán)的路勁世界城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，目前的對(duì)外報(bào)價(jià)也達(dá)到24000元/平方米。隨著天宮院區(qū)域的房?jī)r(jià)接近2萬(wàn)元大關(guān)，也意味著北京六環(huán)房?jī)r(jià)全面突破2萬(wàn)元。
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