市北福州路某樓盤推出一套5折房源，洋房?jī)H售73.3萬(wàn)元；中海國(guó)際社區(qū)推出一套90平方米套二房源，市價(jià)近95萬(wàn)元的房源打6折只需56.8萬(wàn)元；隴海海之韻推出低價(jià)“拍賣”活動(dòng)，最高限價(jià)28.7萬(wàn)元，價(jià)高者得，也比市價(jià)低了9萬(wàn)多……上月青島多個(gè)樓盤選擇高價(jià)銷售，導(dǎo)致成交量下跌。進(jìn)入 7月份以后，情況開始轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多的樓盤進(jìn)入優(yōu)惠行列，成交量也逐步復(fù)蘇。上周青島市新房二手房成交均增長(zhǎng)，價(jià)格漲勢(shì)有所放緩。據(jù)介紹，整體來(lái)看，價(jià)格走勢(shì)會(huì)受到成交量影響，有望出現(xiàn)新一輪的調(diào)整。 

 

根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，7月14日～7月20日青島市新房成交 1580套，新房成交面積166195.95平方米，新房成交總量環(huán)比前一周上漲了5成。其中新建住宅成交1448套，成交面積150211.9平方米，與前一周相比增長(zhǎng)了51%。 

 

從青島市各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，上周城陽(yáng)以325套的成交量高居全市第一。黃島區(qū)成交 317套，環(huán)比漲七成。李滄區(qū)共成交新房151套，環(huán)比增長(zhǎng)82%。 

 

新房成交量的復(fù)蘇離不開特價(jià)房的刺激。記者了解到，位于市北福州路一家樓盤推出一套5折房源，該套復(fù)式房源面積為87.22平方米，原價(jià)146.5萬(wàn)元，現(xiàn)在5折僅售 73.3萬(wàn)元。中海國(guó)際社區(qū)推出一套90平方米套二房源，市價(jià)近95萬(wàn)元的房源打6折只需56.8萬(wàn)元。位于黃島區(qū)的隴海海之韻原價(jià)7300元/平方米的房源，0元起拍，最高限價(jià)28.7萬(wàn)元，價(jià)高者得，也比市價(jià)低了9萬(wàn)多元。其實(shí)，進(jìn)入 7月份以來(lái)青島樓市優(yōu)惠房源開始不斷增多，海岸華府最高優(yōu)惠6.5萬(wàn)元，卓越蔚藍(lán)群島、鑫江水青花園優(yōu)惠 3.5萬(wàn)元。 

 

二手房方面，上周青島市二手房成交636套，環(huán)比上升8.82%，同比去年上升27.12%。7月至今，青島二手房共成交1767套，與6月同期1765套基本持平。從目前的成交走勢(shì)估計(jì)，7月的全月網(wǎng)簽有望達(dá)到2500套以上。從成交區(qū)域看，目前市北區(qū)成交147套，原四方區(qū)成交 114套，市南區(qū)成交105套，李滄區(qū)成交84套，嶗山區(qū)僅成交53套。 

 

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月末至今，新增房源客源比保持在1：3.5左右，雖然明顯低于3月業(yè)主集中掛牌期的1：2供需水平，但是高于二季度的平均水平。分析師殷天逸認(rèn)為，從新增房客源比來(lái)看，供需矛盾得到了暫時(shí)緩解。從上周公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，青島二手房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)較上月也有所放緩。“整體來(lái)看，價(jià)格走勢(shì)會(huì)受到成交量 、利率水平以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的共同作用，有望出現(xiàn)新一輪的調(diào)整。”