●18.12%
2013年上半年，廣州十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為16082元/平方米，創(chuàng)下同期歷史新高，比去年同期的13615元/平方米大漲18.12%。
●34.25%
2013年上半年，廣州十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)簽面積為393.51萬平方米，比去年同期的293.12萬平方米猛漲34.25%。
●1248元/平方米
假設(shè)廣州十區(qū)一手商品住宅下半年的網(wǎng)簽量和上半年相同，按照廣州今年GDP的增長目標(biāo)，廣州下半年的房價(jià)至少要比上半年下降1248元/平方米。
降！降！降！在廣州使出“十八般武藝”的情況下，廣州十區(qū)一手商品住宅均價(jià)環(huán)比連降3個(gè)月。至6月份，廣州房價(jià)下降到了今年的新低——15261元/平方米。
所謂“新低”，不過是因?yàn)榻衲攴績r(jià)的起點(diǎn)實(shí)在是太高了。第一季度連續(xù)三個(gè)月創(chuàng)下廣州房價(jià)歷史新高，隨后三個(gè)月房價(jià)環(huán)比的持續(xù)下跌，不過是高位盤整。15261元/平方米，在今年以前，仍是歷史第二高的月度均價(jià)。
今年上半年，廣州十區(qū)一手商品住宅均價(jià)達(dá)到了歷史新高的16082元/平方米。下半年，廣州房價(jià)至少要下降1248元/平方米，才能達(dá)成房價(jià)控制目標(biāo)。要做到這一點(diǎn)，難度非常大。
成交價(jià)：下半年只能降不能升
前兩年，廣州房價(jià)控制目標(biāo)都完成得非常漂亮。2011年，廣州房價(jià)同比漲幅為2.6%；2012年同比上漲4.8%，均遠(yuǎn)低于同期廣州GDP和城市居民人均可支配收入的漲幅。
完成房價(jià)控制目標(biāo)的過去兩年，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是上半年房價(jià)較低，均低于全年房價(jià)，這就讓下半年房價(jià)有了上漲空間，下半年調(diào)控的壓力并不算大。
不過，今年形勢大不相同。今年上半年，廣州十區(qū)一手商品住宅均價(jià)同比上漲接近兩成，半年房價(jià)創(chuàng)下歷史新高，1.6萬元/平方米的房價(jià)階梯，是廣州樓市從來沒有觸碰過的高度。
今年上半年的過高漲幅，使得廣州下半年房價(jià)只有一條沒有回旋余地的路可走——不能升，只能降，并且要大降。2013年，廣州房價(jià)控制目標(biāo)是增幅不能大于10%。2012年廣州房價(jià)為14044元/平方米，2013年全年房價(jià)要低于15448元/平方米。
15448元/平方米其實(shí)已是廣州房價(jià)的歷史新高，即使如此，廣州下半年的房價(jià)控制依然“壓力山大”。今年上半年，廣州房價(jià)為16082元/平方米，假設(shè)下半年的銷售面積和上半年相同（這樣總成交面積和去年接近，也是廣州近幾年比較常見的年度成交量），那么下半年的房價(jià)只能在14834元/平方米以下，比上半年的房價(jià)至少得下降1248元/平方米。半年內(nèi)要讓房價(jià)下降這么多，對廣州來說，是從來沒有碰到過的難題。
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