仲量聯(lián)行29日發(fā)布的資本市場研究報告表明，2013年上半年亞太商業(yè)地產(chǎn)直接投資遠(yuǎn)超市場預(yù)期，達到597億美元，與去年同期相比增長21%。

 

報告顯示，亞太區(qū)上半年的交易額取得了季度性增長：第二季度達到326億美元，比第一季度高出21%。本輪增長主要由日本、澳大利亞、中國大陸等幾個亞太地區(qū)最大的資本市場推動，這些市場在整個第二季度都實現(xiàn)了可觀的交易量。

 

由于日本政府采取經(jīng)濟刺激措施，宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇初見成效，投資者信心增強。作為日本央行資產(chǎn)購買計劃一部分的、由日本房地產(chǎn)投資信托基金(J-REITs)主導(dǎo)的收購，在上半年助推了資本市場單價的提升。收購行為伴隨著日益增加的上市項目，2013上半年日本的交易額突破208億美元，同比增長50%。

 

在澳大利亞，離岸投資者以及國內(nèi)機構(gòu)投資者和養(yǎng)老基金對商業(yè)房地產(chǎn)的投資需求日益增長，這助推了該地區(qū)交易額在第二季度達到73億美元，2013上半年突破105億美元，同比增幅達27%。由于澳元對美元匯率已自2013年最高點降低13%，以當(dāng)?shù)刎泿磐瓿傻慕灰最~增長更為顯著。

 

仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場研究部總監(jiān)Megan Walters博士表示，亞太區(qū)的資本一如既往偏好核心資產(chǎn)，但是我們也看到部分資本向機會型投資轉(zhuǎn)移的跡象。同時，今年政府引入的經(jīng)濟刺激計劃或抑制政策都會持續(xù)對交易量產(chǎn)生積極抑或負(fù)面的影響。有觀點認(rèn)為，投資者可能最快在今年第三季度開始根據(jù)聯(lián)邦儲備的意向逐漸減少資產(chǎn)購買。美聯(lián)儲聲明發(fā)布后，一些亞洲市場的長期債券收益率已經(jīng)開始走高，這反映出投資者對國際利率市場走向的關(guān)注。

 

仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部總監(jiān)Stuart Crow表示：“我們觀察到了全球主權(quán)基金和養(yǎng)老基金投資者將更多的資產(chǎn)配置到房地產(chǎn)直接投資。美國、加拿大和中東的大投資者已經(jīng)重返亞太地區(qū)，同時亞洲的高凈值資產(chǎn)和養(yǎng)老基金也持續(xù)活躍，由此帶動了整個區(qū)域強勁的資產(chǎn)投資需求。日本和澳大利亞的投資活動尤其活躍，并有望在2013下半年延續(xù)這一強勁勢頭，這與我們之前對2013全年交易量的預(yù)期保持一致，即2013年底達到1100億美元，只比2007年1200億美元的紀(jì)錄略低一些。”