眼下，盡管距離開(kāi)學(xué)還有近一個(gè)月的時(shí)間，學(xué)校周邊房屋中介機(jī)構(gòu)卻陸續(xù)迎來(lái)了前來(lái)咨詢的家長(zhǎng)，為搶到價(jià)格實(shí)惠的學(xué)區(qū)房，他們?cè)缭缧袆?dòng)起來(lái)。然而，3年10萬(wàn)的租金卻讓很多家長(zhǎng)直呼“壓力山大”。而這個(gè)價(jià)格，讓市區(qū)很多高檔社區(qū)也“自愧不如”。

28日，記者走訪了臨沂一中附近的幾個(gè)小區(qū)。在一中斜對(duì)面，位于天和花園里的某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員介紹說(shuō)：“一中附近的學(xué)區(qū)房，月租金最少2500元，最貴的一年5、6萬(wàn)，均價(jià)是3年10萬(wàn)。而且租學(xué)區(qū)房的市民家庭條件都不錯(cuò)，很少有合租的。”他還說(shuō)，自去年至今，學(xué)區(qū)房的租金一直都保持在較高價(jià)位。

隨后，記者又來(lái)到一中東面的東苑社區(qū)，以租房者的身份走訪了某家房產(chǎn)中介。在表明來(lái)意后，房屋中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人朱女士勸記者，“不要在附近租房子，因?yàn)檫@附近都是學(xué)區(qū)房，租金比非學(xué)區(qū)房高出一倍還多，不如去個(gè)稍微遠(yuǎn)點(diǎn)的小區(qū)租房子。”朱女士表示。

臨沂一小對(duì)面某家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，“學(xué)區(qū)房漲價(jià)也就這三四年的事。前些年，月租金500、800元的學(xué)區(qū)房有的是。如今學(xué)區(qū)房的租金像坐了火箭一般，已經(jīng)翻了好幾番。”她還進(jìn)一步介紹說(shuō)，“往年7、8月份來(lái)咨詢學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)比較多，是學(xué)區(qū)房出租的旺季。今年有點(diǎn)延后，現(xiàn)在來(lái)咨詢的相對(duì)較少。”

在某房屋中介機(jī)構(gòu)，記者遇到了前來(lái)咨詢的市民孫先生。他算了一筆賬，“我的孩子今年讀高一，我打算在學(xué)校附近租一套房子陪讀。孩子一年的學(xué)雜費(fèi)和生活費(fèi)加起來(lái)接近1萬(wàn)元，三年就是3萬(wàn)；租房子，三年10萬(wàn)。這樣算下來(lái)，孩子上完三年高中就得13萬(wàn)，差不多夠新房首付了。我那會(huì)讀高中，三年下來(lái)也就花了幾千元。現(xiàn)在教育成本的上漲，真是讓我感覺(jué)‘壓力山大’！”

在采訪中，記者了解到，臨沂市區(qū)租金較高的學(xué)區(qū)房主要集中在臨沂一中、臨沂一小、臨沂二小附近的小區(qū)，90平米左右的房子月租金都突破了3000元，而普通小區(qū)非學(xué)區(qū)房的月租金為1000元至1500元不等，高檔社區(qū)月租金在2000至5000元之間。學(xué)區(qū)房超過(guò)3000元的月租金，與很多高檔社區(qū)的房屋出租價(jià)格幾乎持平。

今年學(xué)區(qū)房售價(jià)漲幅較大

在臨沂第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)斜對(duì)面的某家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，工作人員李夫祥介紹了一小、一中附近學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的變化情況。他分析說(shuō)，學(xué)區(qū)房年均漲幅在5%至8%之間，非學(xué)區(qū)房年均漲幅為2%至3%。

為了更直觀地展示學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的漲幅情況，李夫祥向記者提供了一些數(shù)據(jù)：2009年，一小附近普通小區(qū)的房?jī)r(jià)約為4000元/平方米；2010年，漲到約4500元/平方米；2011年，約為5000元/平方米；2012年，普通學(xué)區(qū)房約為5500元/平方米，高檔學(xué)區(qū)房約7500元/平方米。而到了今年，漲幅則比較大，普通學(xué)區(qū)房平均售價(jià)為約6400元/平方米，高檔學(xué)區(qū)房售價(jià)已高于8000元/平方米。

李夫祥還進(jìn)一步分析了其中的原因，“一中、八中、一小等學(xué)校都在這附近，而房子數(shù)量卻有限。靠近沂河邊的部分房子在近期又面臨拆遷，進(jìn)一步加劇了房源緊張狀況。房源只有這些，家長(zhǎng)們面臨選擇其實(shí)很少，導(dǎo)致了今年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的快速增長(zhǎng)。”