俗話說(shuō)“好不好看地段，買不買看戶型”，這句話常常被買房者奉為購(gòu)房口訣。一個(gè)房子該不該出手，地理位置和周邊配套是首要考慮因素，但當(dāng)一些外在條件都符合心中的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，我們不要忽略最重要的一點(diǎn)——好地段可以為出行帶來(lái)方便，好配套為生活帶來(lái)方便，但是我們跟房子接觸時(shí)間最長(zhǎng)的還是在室內(nèi)，所以戶型的好壞實(shí)實(shí)在在關(guān)系到居住舒適度。

 

好戶型關(guān)乎項(xiàng)目

 

居住的舒適度

 

什么是好戶型呢？置業(yè)顧問(wèn)王女士介紹，好的戶型要客廳、主臥、陽(yáng)臺(tái)朝南向，保證有充足的日照；明廚明衛(wèi)無(wú)暗房，保證房間通風(fēng)不陰濕；客廳、臥室動(dòng)靜分離，保證房間每個(gè)人的私人空間無(wú)干擾；廚房、衛(wèi)生間的大小布局合理，保證使用功能的同時(shí)不浪費(fèi)使用面積。

 

或許，王女士介紹的戶型是大多數(shù)購(gòu)房者眼中的好戶型標(biāo)準(zhǔn)，但是同一個(gè)戶型設(shè)計(jì)要符合所有購(gòu)房者心目中的好戶型標(biāo)準(zhǔn)真的是很難，因此不能單一評(píng)價(jià)一個(gè)戶型的好壞。

 

“好戶型應(yīng)該是南北通透的，要明廚明衛(wèi)，而且要盡可能的大。”在接受采訪時(shí)，購(gòu)房者李女士說(shuō)：“我對(duì)廚房和衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)很在乎，不喜歡那種廚房進(jìn)去兩個(gè)人就沒(méi)地站的設(shè)計(jì)，或者是歪歪扭扭的設(shè)計(jì)。”而張先生的好戶型標(biāo)準(zhǔn)則是要有一個(gè)大的客廳，親戚朋友來(lái)的時(shí)候也能坐得下，不顯得擁擠。也有一些購(gòu)房者在乎的就一個(gè)詞，那就是舒適度，“住進(jìn)去能夠生活得舒心就是好戶型。”程先生的一句話立馬得到了大家的認(rèn)可。

 

每一個(gè)人都有自己的一個(gè)好戶型標(biāo)準(zhǔn)，就象那句俗語(yǔ)說(shuō)的，一千個(gè)讀者，就有一千個(gè)哈姆雷特。不能苛求一個(gè)戶型設(shè)計(jì)讓所有人滿意，只能盡量地做到舒適，生活舒心就會(huì)得到大部分購(gòu)房者的認(rèn)可。

 

設(shè)計(jì)住宅，首先要設(shè)計(jì)生活。隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住的要求已不再是過(guò)去單純停留在“妝的功能上，更強(qiáng)調(diào)舒適性。而舒適度如何，很大程度與戶型設(shè)計(jì)密切相關(guān)。

 

面積大了就要求住宅寬敞，空間功能關(guān)系合理，做到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來(lái)越細(xì)化，比如一個(gè)客廳演變?yōu)橐粋€(gè)客廳加一個(gè)餐廳，增加書(shū)房、電腦間、管道間兼貯藏室等。衛(wèi)生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒，演變?yōu)槎喙δ埽夯瘖y、淋浴間，各種設(shè)備還要實(shí)行分區(qū)使用。

 

在舒適度上，戶型設(shè)計(jì)要滿足居住者的生活需求，讓居者舒適。比如客廳和臥室應(yīng)有良好的朝向，能直接獲得日照。住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。對(duì)于客廳大小，也要結(jié)合人的溫馨感、親和感進(jìn)行設(shè)計(jì)。除此之外，還要考察房子門(mén)窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音；施工質(zhì)量如何，有無(wú)漏水等。

 

好戶型是樓盤(pán)品質(zhì)

 

的最佳體現(xiàn)

 

“買不買房看地段，掏不掏錢(qián)看戶型”，在房地產(chǎn)品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代下，一切都要憑產(chǎn)品說(shuō)話，一個(gè)熱銷的樓盤(pán)，除了地段等因素外，在戶型設(shè)計(jì)上必然有著其獨(dú)到之處。

 

從建筑設(shè)計(jì)的角度來(lái)看，剛需市場(chǎng)上，主流戶型的發(fā)展趨勢(shì)呈現(xiàn)出兩個(gè)新特點(diǎn)：面積偏小，功能日趨完善。換言之，面積小又能對(duì)居住空間的功能性做到極致的戶型最受歡迎。具備同樣功能配置的住宅產(chǎn)品，總面積越孝總價(jià)越低相對(duì)更受青睞。70平方米三房或者80平方米三房，反映在購(gòu)房意圖上是對(duì)于日常生活較多、全家庭居住主要功能的追求，開(kāi)發(fā)商壓縮一些輔助性的空間，用于填補(bǔ)廳室，成為戶型的發(fā)展趨勢(shì)。

 

這也符合了剛需房的主要特點(diǎn)，就是對(duì)功能性的要求大于對(duì)空間舒適度的要求，對(duì)使用空間的個(gè)數(shù)要求大于對(duì)使用空間尺度的要求。與之相反，改善、高端豪宅因其購(gòu)買人群多為換房一族，在戶型設(shè)計(jì)上，更注重空間的尺度和舒適度。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，真正的好戶型，應(yīng)該是滿足個(gè)性需求的品質(zhì)居住空間，這應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者充分考慮，并作為戶型設(shè)計(jì)的理念之一。好的戶型應(yīng)圍繞著“以人為本”的主線條，強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，不僅要布局科學(xué)，采光良好，還要兼顧舒適性、享受性的過(guò)渡。好戶型絕對(duì)是樓盤(pán)品質(zhì)的最佳體現(xiàn)。