今年夏天，市民張女士遇到一件怪事。不久前，小區(qū)內(nèi)一位不相識的業(yè)主給了她一份《倡議書》，呼吁小區(qū)業(yè)主們聯(lián)合起來不繳物管費，“直到水景不再干涸、人工河不再臭氣熏天”。事實上，夏天仿佛已成為一些設(shè)計有缺陷樓盤的現(xiàn)形季，從景觀到樓盤外觀選材被紛紛“打回原形”，那些購房時看上去高端大氣上檔次的配置，很可能成為使之無用棄之可惜甚至困擾業(yè)主生活的“雞肋”。
7月30日，記者就夏季買房應(yīng)規(guī)避的設(shè)計缺陷等問題，采訪了物管專家和開發(fā)商。專家建議，購房者可根據(jù)實用、節(jié)能的原則，挑選宜居樓盤，而夏季，“確實是檢驗樓盤打造是否實用的試金石。”
水景：看著很美麗，久了用不起
現(xiàn)象：噴泉沒了，小溪干了，湖水發(fā)臭，人造水景干脆填埋了……一到夏天，水上景觀就成了擺設(shè)甚至小區(qū)的負擔(dān)。
硬質(zhì)鋪裝：大面積硬鋪，導(dǎo)致熱島效應(yīng)
現(xiàn)象：當初看到花崗石鋪成的小區(qū)入口高端大氣上檔次，盛夏酷暑才知道，站在門口打車簡直像“人肉鐵板燒”。
“重慶高層社區(qū)中的水景，少有能運營超過3年的。”市物管協(xié)會副秘書長巫大德向記者坦言，一個使用超過5年的普通高層社區(qū)，物管費約1.2元/平方米，用于電梯、二次供水、長距離供配電等之后，還有多少能用到水景等環(huán)境的維護上？
高層社區(qū)做噴泉，把水從低位抽向高位要耗電，夏天蒸發(fā)量大，水量損耗比冬天嚴重；再說人工河道，如果普通高層社區(qū)每戶每月水電公攤費為0.2元/平方米，若設(shè)計一個30米長的人工杏道，每月每平方米就會增加0.1-0.2元的成本。長此以往，小區(qū)業(yè)主往往“來不起”，水景自然成了擺設(shè)。
硬質(zhì)鋪裝帶來的反射熱太厲害了，反射光也會給業(yè)主造成心理上的煩躁。巫大德認為，在保證小區(qū)業(yè)主有足夠公共活動空間的前提下，硬質(zhì)鋪裝面積適當即可，大面積硬鋪容易造成熱島效應(yīng)。并且，購房者選擇樓盤時，還要關(guān)注硬鋪的材質(zhì)、規(guī)格、厚度、鋪裝工藝和維護，這些都與購房者入左的成本密切相關(guān)。
材質(zhì)上，石材或仿石材壽命長、品質(zhì)高，易與建筑相匹配；厚度上，3厘米厚的鋪地石材板自然比1厘米厚的更不易斷裂，減少維護費用。而維護上，石材需要定期清潔、拋光做晶面處理，才會漂亮，實際維護成本較高。
現(xiàn)象：買房時綠化率一個比一個寫得高，樹一棵比一棵栽得貴，可一到夏天，草坪禿了，花大價錢買來的樹總在“生病”，小區(qū)沿途沒有陰涼。
植被：維護成本高，中看不中用
落地窗：退熱難，強光易引發(fā)焦躁情緒
現(xiàn)象：落地窗看著大氣采光又好，但是夏天的早上，太陽光[最新消息 價格 戶型 點評]能從客廳一路曬到臥室，室內(nèi)大片區(qū)域被陽光直射，熱得人心頭發(fā)毛。
巫大德說，小區(qū)植物在生命期內(nèi)的維護成本，往往數(shù)倍于當初一次性種植時的投入，某些小區(qū)為了園林出奇、創(chuàng)新，栽種高寒或熱帶植物，導(dǎo)致冬天“穿衣”避寒、夏天防護網(wǎng)遮陰，不僅維護成本高，還不能盡快形成樹陣為業(yè)主遮蔭。
“建議購房者，優(yōu)先考慮那些栽種本土喬木的小區(qū)。”巫大德說，種植10厘米樹徑的黃桷樹，5年就能成蔭，10年會愈發(fā)漂亮。
黃桷樹、桂花之類的本土喬木，幾乎落地就能生根，成活后除了一年一次修枝、打葉，定期除蟲，幾乎不需要施肥。加之樹冠巨大，一顆樹就能提供20至百余平方米的陰涼。如龍湖[簡介 最新動態(tài)]·觀山水小區(qū)，造園林時保留的幾棵原生黃桷樹，一棵樹就能提供數(shù)百平方米的樹蔭。
哪種戶型在夏天更能通風(fēng)透氣、快速退熱？胡瑛介紹，購房者最好選擇那些樓棟按照風(fēng)向合理分布的小區(qū)。
事實上，每個小地理環(huán)境都有主要風(fēng)向，開發(fā)商做建筑規(guī)劃前一般會在各區(qū)檔案館查閱區(qū)域氣象資料了解這個情況。在修建時，讓樓棟通廊順著常年風(fēng)向排布，這樣就容易帶走太陽光的反射熱以及居民使用空調(diào)設(shè)備等散發(fā)出來的熱量。
另外，并不是所有小區(qū)都適合大面積的落地玻璃窗。落地窗視野景觀雖好，但容易讓室內(nèi)光線強烈、熱交換量過大，且讓居住者心情煩躁。但并不是說完全不能用落地窗，比如，天景別墅社區(qū)的解決之道就是，在地面之上1米用實墻加保溫層，之上才開窗，根據(jù)日照軌跡確定開窗面積大小，客廳用大幅橫窗，其它房間用豎向或橫向條窗，以此減少夏天熱交換。
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