最新一期的政府公報(bào)刊登了市住建局、市發(fā)改委、市規(guī)土委聯(lián)合下發(fā)的《深圳市安居型商品房定價(jià)實(shí)施細(xì)則（試行）》（以下簡稱《細(xì)則》）?！都?xì)則》明確，安居型商品房（毛坯）最高銷售價(jià)格是在評估確定的毛坯房最高基準(zhǔn)銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素調(diào)整得出的最高價(jià)格；超過其市場評估價(jià)70%的，以市場評估價(jià)的70%為最高銷售價(jià)格。最高銷售價(jià)格和最高基準(zhǔn)銷售價(jià)格應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議中約定。

《細(xì)則》規(guī)定，招拍掛出讓用地建設(shè)的安居型商品房項(xiàng)目，以市規(guī)土部門征求市住房保障部門關(guān)于該地塊出讓意見的日期為安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷售價(jià)格、最高銷售價(jià)格的評估時(shí)點(diǎn)。其他途徑建設(shè)和籌集的安居型商品房項(xiàng)目，安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷售價(jià)格、最高銷售價(jià)格的評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與地價(jià)評估時(shí)點(diǎn)保持一致。

在定價(jià)流程上，由市規(guī)劃國土部門提出該項(xiàng)目住宅的市場評估地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)以及市場評估地價(jià)評估時(shí)點(diǎn)；隨后市住房保障部門委托評估機(jī)構(gòu)對安居型商品房（毛坯）最高銷售價(jià)格和最高基準(zhǔn)銷售價(jià)格測算評估，并根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的正式報(bào)告向市發(fā)改部門提出定價(jià)建議；最后市住房保障部門會同市發(fā)改部門提出定價(jià)方案報(bào)市政府審定。

安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷售價(jià)格以其市場評估價(jià)乘以《細(xì)則》附表所列的價(jià)格系數(shù)計(jì)算。市場評估價(jià)是指假設(shè)該項(xiàng)目作為普通商品住房項(xiàng)目時(shí)，按照估價(jià)技術(shù)規(guī)范評估所得出的市場價(jià)格。

《細(xì)則》中還明確了安居房的裝修標(biāo)準(zhǔn)?！都?xì)則》規(guī)定，在簽訂土地出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，住房保障部門應(yīng)與建設(shè)單位簽訂安居型商品房建設(shè)和管理任務(wù)書，明確項(xiàng)目戶內(nèi)裝飾裝修配置標(biāo)準(zhǔn)。戶內(nèi)裝飾裝修價(jià)格按以下步驟確定：建設(shè)單位按建設(shè)和管理任務(wù)書約定的戶內(nèi)裝飾裝修配置標(biāo)準(zhǔn)裝修樣板房；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售前向社會開放每種戶型的樣板房，并公示經(jīng)具備資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核的裝修價(jià)格構(gòu)成。安居型商品房戶內(nèi)裝飾裝修價(jià)格的確定方式在土地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議中約定。